景枫里外城 独家曝光江宁7大板块楼市现状！今年能不能买就看这一篇了

今天上午10点，南京迎来了第一次建筑公证抽奖活动:江宁青龙山盘东城金茂月淘汰19个不合格抽奖名额后，共有356组买家参加抽奖(该楼推出的房屋数量为166套)，不到10分钟全部摇出。

昨日，安嘉在江宁的微信号曝光了江宁最新的16个热盘三房门槛，最低94万，再次引起了想在江宁买房的人的关注。

众所周知，江宁作为南京最大的区，素有“六山一水三平原”之称。其中，白家湖、九龙湖是南京改善购房者的集中区域。房山大学城，路口，禄口，江宁河畔正好需要。东山镇是江宁的老城区，青龙山生态城是一个新开发的板块，目前有一定的关注度。

那么，在江宁，应该如何选择买房呢？近期会新增哪些房产？二手房价格如何反映真实的市场情况？这篇文章解决了你所有的问题！

百湖

行业定位:改善+投资

楼市现状:总体来看，百家湖板块均价在2.3-3.5万左右，但是二手房小区很多，年代不同，具体一房一价。相对于比较新的小区，两房总价在270-280万元左右，三房总价高达350万元，客户以改善为主。

百家湖板块热门二手房小区名称挂牌均价（元/平米）碧水湾西园23967欧陆经典花园25837胜泰新寓25008天琪雅居25647湖滨世纪花园25333太平花苑27533百家湖西花园27532中航樾府32884亚都天元居28714文化名园29267怡湖华庭29030诚基名苑3596721世纪现代城2661021世纪国际公寓29568朗诗玲珑屿36488瑞鸿名邸30362同曦鸣城艺术家园28488同曦新贵之都28333鑫都公寓26021

配套板材:

1.交通:目前有地铁1号线、3号线，今年将建设地铁5号线。

2.经营:坐在江宁的“小新街口”，包括通榆、金鹰、江宁1912、京丰金茂、太阳城等商场；江宁开发区双龙大道以西的“金长城国际大厦”大型商业综合体正在规划建设中。

3.学历:白家湖中小学、竹山中小学、石楠高级中学江宁分校(私立)

九龙湖

行业定位:改善+投资

楼市现状:九龙湖区流行的二手房价格在25000-33000元/平左右。据中介介绍，九龙湖板块似乎很有选择性。其实两年老+新房龄+地段好的小区不多。好一点的小区价格在3万元/平左右，差一点的小区价格低一点。

地铁三号线九龙湖站、城信大道站附近有很多二手房小区，大部分是中高品质小区。同时，也有一些安置房，如印相新居。

九龙湖板块热门二手房小区名称挂牌均价（元/平）颐和南园28964万科金域蓝湾33890骏景华庭28205润龙锦园30535银城千花溪32183新城玖珑湖31231合家春天25602中冶天城28341龙湖文馨苑24954保利中央公园28939同仁康桥水岸25139中粮彩云居30227

配套板材:

1.交通:地铁3号线九龙湖、程心大道、东大九龙湖校区、周舟东路站；正在建设的地铁5号线预计将于2021年竣工通车。

2.学历:江宁开发区学校小学(北京东路小学江宁分校)、南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校、尹福街小学

3.生意:沙船

转弯处

板块定位:只需要为主

楼市现状:岔路口热门二手房均价在23000-31000元/平左右。据周边中介介绍，岔路口的房子数量很大，房价也跳。天地新城、岳明港等热门二手房一般在2-3万/平，小户型均价高于3万/平。

岔路口板块热门二手房小区名称挂牌均价（元/平米）明月港湾26611天地新城23388左邻右里29502盈家春天23599南方花园25311名嘉佳园26321经纬城市花园25682瀛洲湾24517爱秦湾29869武夷水岸家园23598碧水湾花园25516水岸明珠31738武夷商城25761东秦新苑28832

配套板材:

1.交通:靠近地铁1号线双龙大道站，是江宁区到主城的主要交通方式。五号线和六号线将来会经过这个地区。

2.商业:目前路口商圈没有大型商业综合体。目前商业配套设施主要有苏果社区店、古佳百货，很多社区自带商业街。

3.教育:岔路口小学和岔路口中学是江宁区首批九年一贯制学校，新建幼儿园3所，新建基层社区中心5所。

房山大学城

板块定位:正好需要

楼市现状:江宁大学城板块二手房均价2-2.6万/平，南京交院-药科大学附近二手房均价2.3-2.6万/平。环境好、新时代、品质更高的小区也贵一些，但新老小区差距不大，只有3000左右/平。

据周边中介介绍，东方龙湖湾、万宇龙亭滨水区等区域有很多热卖的房子。这两个社区数量众多，内部有湖景。

江宁大学城板块热门二手房小区名称挂牌均价（元/平米）银城一方山26427东方龙湖湾26002弘阳上院25948文鼎雅苑25872招商方山里24323商苑新村24263天正天御溪岸24240宜家国际公寓23964万裕龙庭水岸23842协众水岸风华23573博学苑23467保利梧桐语23099中浩学府风景22722文博苑22473骋望骊都22060方山熙园21792华菁水苑21722方山陶苑20249翰香苑20067

配套板材:

1.交通:南方医科大学、江苏经贸大学站、南京交院站、地铁1号线中国药科大学站

2.经营范围:文鼎广场

3.教育:晓庄实验小学和天津山中学

江宁滨江

板块定位:纯需求

楼市现状:目前江宁滨江二手房均价在13000-15000/平左右，几乎都是新社区，已经是南京楼市最低价了，非常适合刚起步。

江宁滨江板块热门二手房小区名称挂牌均价（元/平米）宝驰景秀苑15499朗诗未来家14860滨江华苑14190恒信珑湖国际15210绿地国际花都14745新理想家13646

配套板材:

1.交通:地铁8号线取代宁武铁路后，从江宁通经出发，经过江宁滨江开发区和江宁镇。

2.商业:江宁滨江新城中心区商业区规划建设办公、商业金融、文化娱乐、教育、R&D等设施，打造新城CBD。目前，该地区7万平方米绿地和国际花卉的商业综合体也已启动。

禄口

板块定位:纯需求

楼市现状:禄口二手房平均挂牌价格1.3-1.7万/平。其中奥斯本庄园包含别墅。随着禄口规划一步一步到位，作为南京的一个萧条，房价往往上涨更多空，想上车的人只需要快点。

禄口板块热门二手房一览小区名称挂牌均价（元/平米）翠屏城16184颐家春天13424招商依云郡18312江山星汉城14398景枫里外城15734奥斯博恩庄园15311朗诗青春街区17669百利华府15687

配套板材:

1.交通:S1线+换乘公交车

2.业务:禄口镇百里广场等商业设施

3.教育背景:百家湖小学空香港分校(即将招生)、禄口第二小学(已招生)、禄口中学

青龙山

板块定位:纯需求

楼市现状:目前该地区房子很少，后期会卖出大量土地，值得期待。

青龙山板块热门二手房一览小区名称挂牌均价（元/平米）融侨悦城22698

配套板材:

1.交通:纬七路东段二期工程已经开工。项目建成后，围棋路将直接连接到高桥门立交。方上中心区到新街口的直线距离只有12公里，从方上开车到新街口只需要15分钟。地铁12号线将穿过江宁东山街和麒麟街，在方上设站。

2.教育:方上中学、方上小学，规划幼儿园16所，小学8所，中学5所。

3.商业:新城区规划商业用地70万。除了区域内的商业配套设施，整个板块位于东山商圈。此外，与百家湖商圈、南站商圈形成三环，共享市级优质商业、教育、医疗配套设施。

5月底至6月江宁上市量一览表

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