血拼两限房 空港上新！又一个“方厅＋双玄关”神户型，改善都想放进购物车

不知道大家有没有关注一些最近关于天津空港口经济区的新闻。

第一，空A350宽体飞机的完工交付中心降落在空港口，这是继A320飞机总装线和A330宽体飞机完工交付中心之后的又一重大项目。

二、空客机A320机身系统总装项目、AV500无人直升机销售项目等六大航空公司空签订合同并在空港口降落，涉及大型飞机分包生产、通用航空空运营、航空空金融、航空/。

天津空沉寂了一段时间的港口经济区，终于再次爆发。

关于这方面，江先生在报纸上就一直关注，并组织地区论坛进行专题报道。

空港自2002年成立以来，吸引了6000多家企业落户，聚集了空旅客、AVIC直升机、亚盟商务专机、大唐电信、东软、科大讯飞、加拿大铝业、总部经济五大领域。

别的不说了，就看看津汉公路空港口经济区这一段在工作日早晚高峰是怎么堵的，就能知道这里的产业集中度有多高了。

2010年是空香港经济特区的又一个转折点。管委会加大商业、教育、医疗、文化、体育等配套建设，区内开始由工业园区向综合城区转变。

之后是天津医科大学空香港医院、天津肿瘤医院空香港经济区学校、空香港第二幼儿园、湖滨艺术中心、空香港体育中心、新燕莎奥特莱斯、复地活力广场

现在住在东丽湖的蒋先生，基本上比较喜欢SM和新燕莎看电影，逛街，吃饭。孩子生病了也来香港医院，很方便。

按理说产业支撑强，成熟生活有各种支撑祝福。城市环境也很美，房地产市场应该很活跃。

不过，空这两年的香港楼市有点太平静了。

具体分析，整个空香港经济区楼市存在两大问题:

一方面，多年来，该地区的商品房供应一直非常有限。海洋新干线、温莎堡、金钟夏洛特花园、大唐大厦花园、易景兰亭都是5-10年前开发的老项目。最近的复地湖滨广场三期，去年底基本售罄。

而且从2016年开始，整个空港口只卖出了6套民宅，但是还有一套订单式限价房。剩下的五个案例中，只有一个即将进入市场。

其实也不是需求不足，不然华明和东丽湖也不会有那么多客户在空香港工作。此外，空整个港口属于滨海新区，不可购买。

另一方面，整个空港口经济区规划的房子，60%是限价房、人才公寓等经济适用房。

这种规划对很多年轻的新天津人来说，真的很友好。然而，随着时间的推移，他们的需求也会增加。比如孩子想换大房子，老家的老人会买第二套...

统计显示，目前空香港经济区新房存量只有9000㎡，按照2016-2018年的去化学率，1.4个月就能消化完。

新房供应几乎是一发不可收拾，不仅只是需要，升级改造的需求也无法满足。

今年5月8日，金地以33.15亿元的总价拿下了香港经济区董琦路南侧的一块住宅用地。

当天保费率甚至达到了40%，可见其受欢迎程度。即便如此，底价也比当年的金玉王低一半——金玉约32528元/㎡，天宝约15129元/㎡，金地约14031元/㎡。

该项目东临于航路，南临东坝路，西临航海路，北接董琦路。它位于香港云起路的对面，是天宝去年拍卖的，未来将有几处宅地进入市场。

百度地图显示，从金地开车到空香港实验小学约1.5公里，到医科大学总医院空香港医院1.6公里，到复地湖滨广场1.5公里，到SM城市广场2公里，到新燕莎Ole 2.5公里。

毗邻项目西侧的中兴天津工业基地底层业务，已经开设了便民蜂、精品和优客生活超市、全民教育、西大瑜伽、粥粥粥、王华海鲜等小店。

从周边环境来看，麻烦比较安静，现有市政设施很成熟。

8月底，金地月城大井正式出街，SM城市广场开设临时售楼处。预计将在过去两周内首次开放。

项目占地面积约147700㎡，容积率1.6，建筑密度20%。规划总建筑面积约236，300 ㎡，其中居住建筑约190，000 ㎡,经营性和非经营性配套公共建筑约4900㎡。共有2028户，车位比例约为1: 1.3。

针对空香港经济区物业市场现状，金地将悦城大观定位为纯改善项目，并推出集团名人产品线，从建筑理念、景观及人性化设计、户型布局、小区智能化配置等方面为空香港客户量身打造。

金地月城大井售楼处实拍

根据最新的《城市居住区规划设计国家标准》，金地悦城大环境中1.6的容积率已经无法与高、低相匹配，但8-11层的房屋都是规划好的。虽然降低了联排别墅的高利润，但避免了高、低分配的限制，整个小区更纯粹，居住体验更平均。

金地月城鸟瞰图

小区规划继承了西方古典轴线的对称布局，东、西、南各有行人、车辆出入口，北有行人出入口。地下室的入口靠近大门，直接通向社区周围的消防环路。

基本上，当车辆转入小区大门时，可以直接进入地下室，相应的隔离装置防止车辆沿环路进入公园。行人与车辆经销商分开，减少了公园内过线的发生。

金地悦城大环境动线分析图

建筑风格沿袭金地名臣的新古典主义，建筑体通过街区的穿插组合，达到丰富的立面变化和均衡的造型。垂直添加更多立体设计元素，增加直线感。

立面的材料也很特别。台座一、二层为干挂石材，主楼中、顶层为真石漆，优于目前市场上主流台座真石漆、主漆、局部门石的组合。

金地岳城大观建筑效果图

此外，很多产品设计细节也注重品质提升。

比如在西侧酒店式正门，涌泉和绿化集团增加了返校仪式感，嵌入了灯带和拉丝金属材料，增强了入口的气质和荣誉感，入口铺装巧妙的用色彩将车行和行人隔开。

在人车分离的设计中，采用了尽快进入地面的原则，侧入式人行大门不仅美观，还具有引导人车分离的作用。隐藏式快递柜方便投递和取用，保证社区秩序。

金地月城大观正门效果图

建筑的入口门设计简洁明了，利用玻璃与金属的碰撞，与基座上的干挂石形成鲜明对比，是现代与古典的和谐统一。

金地悦城大井大厦入口效果图

遮阳百叶窗安装在南窗内。下面的阳光又热又刺眼，可以移动滑块放下百叶，避免室内温度上升，延缓挂帘。这种配置在南方很多城市都见过，但在天津还是第一次。

金地月城大观样板房实拍

小区八大智能安防系统中，除了行人通道的人脸识别外，还专门设计了天使眼摄像头和行为分析摄像头。

天使眼摄像头配置在儿童活动区，以后可以连接手机。有了专门的APP，家长可以看到孩子在活动区玩耍。

在一些公共活动区域设置行为分析摄像头。如果失主摔倒在地，长时间无法承受，系统会自动报警，安保人员会进行抢救。

金地悦城整体景观面积约14.77万㎡，景观绿地近6万㎡，相当于人均绿地约18㎡。

在规划中，金代尔使用了两个“杀手”:智能景观决策系统和360玩法系统。

所谓“智能景观决策系统”分为两部分。

一方面，利用光影、热环境模拟、流体力学、声环境模拟分析等软件，通过模拟四季的光照条件、风环境、声环境，找到适合全年活动的场地，对土地的不同位置进行分类，为儿童和老人保留最好的条件。

另一方面，通过改变空的形状、场地朝向、地形、材料、水体等手段，调节花园和阴影区的温湿度，控制风向和风速。通过功能植物的选择，可以改善当地空的空气质量和热岛效应。

比如儿童和成人身高不同，对地热的感知受材料和植物的影响。因此，Gemdale为儿童和成人设定了两套“SET热舒适”标准，并将其应用于后期景观节点。

比如在儿童活动场地跑步、跳跃等活动区域种植释氧植物，在休息等静态区域种植芳香保健、驱蚊植物；老年人活动区将选择有益心脏健康和睡眠的植物。

金地悦城景观效果图

所谓的“360 Play Bai系统”是金地最新的老少皆宜的活动景观系统。它不仅拓展了儿童和老人的活动模块，还特别加强了可以打动中青年人在社区活动的场景模块。

整个社区由森林至尊、森林王国、森林仪式、冥想森林、林西正午、绿野仙踪组成，由社区慢跑跑道串联而成。

慢跑跑道采用特殊材料铺设，配有夜光照明，设计有出发区、休息区和USB充电口。跑道足够宽，可以两个人平行跑，家人朋友可以一起锻炼。

根据不同年龄段的心理分析设计儿童游乐场。1-3岁婴幼儿活动场地设置由宽大的防撞木椅、婴儿车停车位和圆形按摩道构成的成人护理流线；4-6岁儿童活动场地设计开门不正确，形成流线型缓冲，避免各种体型的儿童意外碰撞；7-12岁学龄儿童应设立安全红线，优先考虑儿童和家长，增加老年人娱乐体育和邻里交流功能。

金地悦城景观效果图

根据居民需求，在阳光、噪音、风场适宜的区域设置景观客厅，具有家庭互动、长住交流的功能。在这里，业主可以看书、上网、打坐、聚会、聊天。

金地悦城景观设计效果图

禅林是一个灵活多样的场地，可以喝茶、下棋、打一种中国传统太极拳(太极拳)、组织社区活动，具有“看表演”的功能。

最大的亮点是在社区的中心，那里设计了一个骏马装置，这不仅是一件艺术品，而且是一套适合所有年龄的人一起参与的娱乐设施，包括各种有趣的运动。

它的外形像一个优雅高贵的马头，内部雕有空，有声光互动梯、按压式互动乐器、镜子、星空呼吸灯、扩音器、穿梭爬行、滑梯等。

大人小孩都可以参加。这是一个很大的公共玩具，让每个人都能在这里找到自己的纯真。

金地悦城景观设计效果图

金地悦城的大环境都是一梯两户的住宅产品，户型设计更自由，水池比15层以上的产品小。

户型只有三种，都是三居室产品，包括建筑面积约100㎡的三室一卫和建筑面积约120㎡和140㎡的三室两卫。

在设计中，充分研究了空港区现有工程的缺陷，并有针对性地进行了改进。布局方形，南北通透，面积浪费小，功能性强，保证足够的舒适度。

建筑面积约100㎡的三室一卫和建筑面积约120㎡的三室两卫，基本设计逻辑相同。都是“H”三居室，三面宽，朝南；有独立入口和足够的储藏室空；都是厨房的“一字”贯通式设计，基本没有浪费过道面积；都是“U”型厨房，带水的南阳台可以用来放洗衣机...

建筑面积约100㎡三栋

100㎡左右样板房实拍

这种建筑面积在120㎡左右的户型，除了比建筑面积在100㎡左右的户型多一个二级门卫之外，还有两个实用点:入口处可以安装超长橱柜，主卧可以设置步入式衣帽间。

建筑面积约120㎡三栋

120㎡左右样板房实拍

最吸引眼球的当然是这套140㎡左右的公寓。前两天江先生刚写的《方厅双轩》，很适合新时代现代家庭的生活习惯。

它的基本逻辑是把餐厅整合成一个整体，安排在整个公寓的中心。所有的卧室和功能区都布置在它的周围，所有的门都向这个区域敞开。这样，人行道被完全消除，避免了面积的浪费。

建筑面积约140㎡三栋

在传统的家居布局中，客厅和餐厅是相互独立的，家居中心是沙发、茶几和电视。而广场大厅的出现，彻底打破了这个习惯。

有的人习惯看电视，有的人只放映电影，玩电子游戏；有的人很少做饭，有的人是烹饪爱好者。有些人收藏量很大，但苦于没有地方展示。有些人需要一张桌子来工作...

真的很难调整，不过这个开放式的方形大厅是个不错的解决方案。6.4m× 6.95m左右的开空房间可以满足所有的想象:

如果你喜欢做西餐，喜欢烘焙，你会专注于拓展餐厅，打造自己的私人厨房；如果你喜欢看电影，玩游戏，你会专注于建造客厅，建立自己的家庭影院；如果你喜欢收藏和喝茶，你会专注于建造自己的博物馆和茶室...

另外，双入口的设计非常贴近生活。店主购物回来，可以把东西搬进客房，经过厨房，放下家政用品、米、粮油，回到餐厅；客人来访，可以直接进入客厅。

在开放的房间里，形成多条迁移线，将各种功能空串联起来。多个出口可以帮助主人找到最短的路径，让家里更有意思，提高家人的互动性——坐在客厅看电视，可以和正在西厨房切水果的家人聊聊天。

建筑面积约140㎡三栋

实拍约140㎡的样板房

销售信息

预计金地月城大环境即将开启。

224套房是第一来源，所有三种公寓类型都将可用。显然，目标是在空港区第一次和第二次提升客户群。

目前开盘价待定。但周边二手房挂牌价格在24000元/㎡左右。按照这个标准，金地月城的总价会是240万，288万，336万。

-结束-

2019 11 21

温馨提示

本文描述的内容是基于开发商提供的图纸、设计和平面图以及他们在其他城市做过的项目，仅供参考。我们尽量做到真实客观，但毕竟不能覆盖所有信息，也不能对以后的实际交付负责。

请读者仔细判断开发商宣传和宣传的真实性，包括项目周围可能存在的不利因素、具体交付标准、相关批准文件等。在签署法律文件之前，请仔细阅读所有条款，并仔细支付押金。