富力半岛花园二手房 广州二手房今年目前买的比较多的是这几个盘！它们究竟好在哪儿......

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到目前为止，广州已经买了更多的二手房

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01

祈福新村

占地面积:7500亩

常住人口:10万人以上

业主:20多万人

二手房方面，整个Clifford新村的楼梯均价为3万/㎡，而老城区有一些在2.8万/㎡左右，电梯达到3.2万/㎡。

房租方面，克利福德村旧区两室月租2000元左右，旧区三室月租2500元左右。中区两室月租2300元左右，中区三室月租2700-2800元左右。

至于一手的房子，最新一批的Clifford Fun Fair月30日开盘，提供1到4个房间，建筑面积28-169㎡，剩下的房子基本都在4.5㎡以上，最贵的地方和楼层是5.3㎡。

2016年，最早的19000元福乐汇售出。

02

万科城门

占地面积:17.7万平方米

建筑面积:44万平方米

继广州万科城和万科新里程之后，在科学城开发的另一个大型住宅项目。2016年2月底全部售罄，以推广普通高层住宅为主，二至四居室，开盘价15000元/㎡。

目前万科城门口出售的二手房均价在3万元/㎡以上，总价在300-400万元不等。2居室小户型的价格应该是200万元起。与原来均价15000元/㎡相比，三年内价格翻了近一倍。

很多业主说万科城关有自己的幼儿园和小学，楼盘周边有不错的中学，社区人气高。另外，距离地铁6号线二期香雪站很近，15分钟就可以到，交通比周边其他建筑方便多了。

033

广州雅居乐花园

规划用地面积:314.29万平方米

常住人口总数:10万以上

房产信息:位于广州高层中心住宅区番禺华南板块，最后一期位于小区核心，享受十年小区成熟配套。

地铁7号线开通以来，广州雅居乐的发布价格也有所上涨，出行方便。大型居住区的配套设施和环境是其亮点之一。

广州雅居乐花园作为一个成熟多年的社区，位于番禺的华南板块。2010年首次获得预售证书，正式推盘。当时均价只有13800元/㎡。后来随着地铁7号线的开通，再加上靠近元岗站的地理优势，加上多年成熟的社区设施，广州雅居乐花园的价值翻了一番，接近3.5-3.8万元/㎡。

04

亚运城

占地面积:273万平方米

建筑面积:500万㎡

七年的成熟城市，板块是项目，规模大，规划优。广州亚运城毗邻海邦站，3站到达大学城，6站到达琶洲，7站到达金融城。

目前亚运城有望在后期推出新产品。新产品占地面积约88-135㎡，设计3梯6户，带装修上市。价格尚待确定。

2016年9月新房均价17000元/㎡，到2018年4月均价达到25000元/㎡，两年内上涨8000元/㎡，涨幅47%。二手房均价在22000元到25000元/㎡之间，户型多种多样，有两到四种户型。

居民表示，物业本身的配套设施相当不错。小组里有俱乐部、幼儿园和游泳池。几步之遥就是媒体中心。据说要建一个购物广场，地铁只隔一条路，交通比较方便。

05

富力半岛花园

目前均价35000/m2

富力半岛花园位于白云区增槎路。小区环境优美，绿化率高，居住舒适度好。同时交通也很便利，地铁5号线西站可以公交接驳。此外，该物业周边设施相对成熟，有学校、超市、商场、银行、餐厅等。

富力半岛花园二手房目前均价3.2-3.8元/平米。

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富力桃园

目前的平均价格在32，000到40，000英镑/平方米之间

R&F半岛，位于增槎路，是洛冲围一个大型成熟的滨江地产。

小区基本建3梯8户，多为2-3套小户型。一个月能到达地铁5号线西村站800米以内。目前二手均价3.2-4万/平。

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锦绣生态园

楼梯间25000/㎡，电梯间约28000/㎡

二手，小区电梯均价2.7-2.8万/平，楼梯均价2.5万/平左右。比如一套92平30平的楼梯225万，90平的电梯总价290万，接近300万。

小区内的街边店铺有各种餐厅、生鲜超市、银行，但整栋楼都比较老旧，环境比前两栋都比较嘈杂。

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金山谷花园

二手房均价3.8万/m 2

位于番禺金山大道祈福新村附近，毗邻富豪别墅。

物业类型:平房、公寓、别墅、写字楼。

总建筑面积:83万平方米

2016年底，别墅已清算，MINI-TOP 29-68㎡的“别墅级空房”和店铺等产品陆续推出。最新的一手进展是，40-50平的商业单位将提前推出。具体推出时间和价格待定。

二手，目前灵石集团均价3.8万左右/平。自从克利福德·方惠(Clifford Fun Hui)最近推出45，000/平手以来，它增强了附近二手发行商的信心。所以报价不会低。

在配套设施方面，宜家已经进驻金山谷社区附近。

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