房产过户税 房产过户有几种？如何办理更省税？

二手房交易过程中，有继承、赠与、出售三种转让方式，转让过程中难免会产生很多税费。那么，如何通过过户来节税呢？

一、继承

1.定义

财产继承是指根据继承法的规定，将被继承人留下的房屋所有权及其土地使用权转让给继承人的法律行为。《继承法》中有法定继承和遗嘱继承两种形式，法定继承是指被继承人没有遗嘱时，继承人按照继承顺序继承遗产。

2.产生的税款

理论上讲，通过继承将财产留给子女是税费最少的方式。如果没有其他考虑，可以等到父母去世再过户。在这个过程中，你只需要支付制作费用和公证费。

工作费用:80元；

公证费:配偶继承:评估值×1%；子女继承:评估值×2%

小吴通过遗嘱继承的方式从父母那里继承了一套总房价为120万的100平米的房子，因此其中发生的费用为:

工作费用:80元；

公证费:120万×2% = 2.4万

合计:24080元

第二，礼物

1.定义

房屋赠与是指一方自愿无偿将自己的房屋赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋捐赠当事人应当订立书面合同。

2.产生的税款

房屋赠与是指一方自愿无偿将自己的房屋赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。亲戚送礼是一种很常见的送礼方式，那么你知道亲戚送房要交什么税吗？

收件人需要支付:

契税:评估价×4%

土地出让金:评估价格×1%

捐助者需要支付:

土地增值税:捐赠房屋为非住宅的，由捐赠人缴纳土地增值税，评估房屋置换，确定增值额，按增值额的30%-60%的定级率征收或核准:评估价× 3%。

友情提醒:如果接受礼物后想把房子卖了，一定要注意是直系亲属给你的还是非直系亲属给你的，因为两者交的税费完全不同。

如果王芳想给他弟弟一套价值100万元、80平米的普通房子，需要交多少税？

因为王芳和他弟弟是亲戚，亲戚之间的礼物可以享受一半的减税，税率不变。

王芳弟弟需要缴纳契税:50万× 4% = 2万。

第三，买卖

1.定义

房地产交易是房地产交易的典型类型。房地产交易是实现房地产商品价值和使用价值的经济过程。房地产交易不仅包括房地产占有权的转让，还包括房地产处分权的转让。

2.产生的税款

二手房买卖除了税费外，还需要缴纳个税和增值税&附加税、土地出让金、交易费、登记费。

具体收费如下:

个税:全额1%或差额20%，五年后只免一套住房；

增值税& amp；附加税:全额5.6%，第二天以后免费；

土地出让金:评估价格×1%，出让土地免交；

报名费:80元/件

二手房税费全分析

郑女士想卖掉她买了2年的面积100平米、含税120万的房子。产生的税费有:

120万× 1% = 12，000