房屋赠与税费 直系亲属赠与房屋要交税吗？要交多少？

大多数人都有亲戚，所以这些亲戚都有自己的财产。这些财产将捐赠给相关亲属。住房是最重要的财产之一，那么直系亲属在给予住房时是否要交税？我应该付多少钱？

网友咨询:弟妹直系亲属无偿捐赠房产需要交税吗？

云南海泰颐和律师事务所律师周回答:

直系亲属捐赠的房产可以免征个人所得税。需要说明的是，国家规定免费发放住房时个人所得税的三种免税情况包括:

1.产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；

2.产权人将房屋产权无偿给予负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人；

3.产权人死亡的，依法取得该产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房产赠与税的缴纳按照房屋买卖计算，房产所有权赠与必须缴纳契税。房产赠与税有两项费用:一是公证费，二是契税。

公证费:房产赠与公证费为总收入的2%，但不能低于200元；

契税:房价的1%~4%；

合同印花税:成交价格x 0.05%；

权证印花税:5元；

产权登记费:100元。

周律师分析说:

根据现行营业税暂行条例及其实施细则的有关规定，单位或者个人将房地产或者土地使用权无偿赠与其他单位或者个人的，视为应税行为。目前，国家税务总局发布了《关于加强房地产市场个人无偿捐赠房地产税收管理的通知》，从无偿捐赠、捐赠房屋对外销售和捐赠后续管理三个方面加强税收征管。

根据有关规定，个人通过捐赠、继承、离婚财产分割等非购买形式出售房屋的，按照捐赠、继承、离婚财产分割前的购买时间确定购买时间，按照捐赠、继承、离婚财产分割前的原购买价格确定购买价格。个人需持合法有效的法律文件，证明其通过捐赠、继承、离婚财产分割等非购买形式获得住房的，办理手续。

房地产“赠与”要缴纳的税费包括契税、公证费、登记费，其中最重要的是契税，契税为房屋评估价的3%，一般为市场价的3%。房产证5年后出售，房子少的可以免征营业税和个人所得税。如果房子在捐赠后5年以内出售，或者此时拥有多处房产，则按照实际征收方式缴纳个人所得税。

房产产权人将房产产权无偿给他人的，受赠人按“其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

个人无偿赠与房地产、土地使用权的，暂免征收营业税: 离婚财产分割: 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、兄弟姐妹的；向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人免费赠送礼物的；房产权利人死亡的，依法取得房产权利的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

直系血亲:指彼此有直接血亲关系的亲属，包括两部分血亲。自己身体的血亲是生育自己身体的每一代人的血亲，如父母、祖父母、外祖父母等。亲生血亲是亲生的后代，如子女、孙子女、孙子女等。值得注意的是，除了自然直系血亲外，直系血亲还包括直系血亲对于兄弟姐妹来说，他们不是直系亲属。