买房时如何去看户型图？

正文/惠秀妍

户型是买房过程中的一个重要因素，决定着以后的装修、生活等各个方面。购房者有“能不能看到户型”的说法。当你看不到样板房或现有房屋时，平面图是一个重要的参考指南。大多数人第一次看房的时候，拿着平面图，第一反应就是有点迷茫。平面图是住宅单元的“地图”，平面平面从北向南，从左向西，从右向东。现在很多平面图都标有清晰美观的不同颜色的线条，还标明家具的摆放位置，让买家更好的感知公寓的美观和空感。那么，除了南北通透，空之间利用率高，采光好之外，一套优秀的公寓还应该具备哪些特质？买房如何看平面图？

看形状是不是正方形

拿到平面图后，先看形状，选择方正的平面图。方正的平面图整体利用率高，没有太多的过道和转角，没有采光盲区。但绝大多数的奇形怪状户型都有问题，比如“刀柄式”、“锯齿式”。空容易浪费，转角和颠簸多，过道和转角面积大，家具摆放困难，增加了设计和装修难度，也影响了居住舒适度。

看大小，宽度，深度

平面图上的数字包含许多含义。我们可以从数字中计算出整个房子的面积和每个面积的面积，也可以看到房子的宽度和深度的比例。总平面图将标有两个指标:深度和宽度。开间是指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；深度是指房间的长度，一般控制在5米左右。户型好坏，宽，深，很关键。老式的点式高层建筑过深过窄，不利于通风采光，会因为常年阴暗潮湿而逐渐淘汰。

看窗户朝向

买房要保证采光充足，通透性强，注意“南北通透”，主要看窗户朝向。南、东、西、东南，夏季不热，四层通风适宜。厨房和卫生间要有独立的窗户，房间越小空，越要保证采光，不要压抑。虽然设计规范中对居住朝向和日照要求有所规定，但对于一些高层居住建筑，除了朝向之外，还有景观因素。待购项目周边地区尚未开发时，需要了解周边规划。

看职能划分清楚没有

户型的演变反映了人们对生活质量要求的变化。从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套房内各个功能区的精致化趋势。户型是否合理，不在于大小，而在于房屋各部分之间的比例和布局关系。房子的客厅空要动静分开，干湿分开，分为公共区和私人区。客厅包括客厅、厨房、餐厅等。日常活动主要在生活区接待客人；安静区主要用于私人空房间，包括卧室、自习室、卫生间、衣帽间等。特别是在面积有限的情况下，每个功能区都要尽可能详细，避免相互干扰，保持其相对独立性。好的公寓每个房间的私密性和功能性应该是相辅相成的，依次呈现出递增的趋势。看户型的时候可以参考这个顺序:门口、玄关、厨房餐厅、卫生间、卧室、主卧。

看看墙的属性

墙能不能拆决定后期家装的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。承重墙除了立面，是不可移动的，关系到整个建筑的稳定性和抗震能力。一些非承重墙可以根据需要拆除改造，室内区域可以细分。有些单位承重墙多，几乎没有拆改的余地，要慎重选择。以及水管和电线的走向，要从销售人员那里了解清楚。

看平面图除了大平面图的一些小细节不能忽略，比如入口最好有玄关；大厅最好朝南或景观；避免在大厅内墙各处开门妨碍大厅使用；客厅、主卧远离电梯或楼梯等。对户型优劣的判断可谓见仁见智，但有些设计中明显的缺点相对容易发现。这时候就要对户型做一个整体的评估，根据自己家庭的需求综合协调。