家长亲述：放弃了银城和南师附小，她的选择居然是这所学校！

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前两天，帮友@jiangyanyujia在家长帮论坛发表了一篇买学区房的心路历程，小编编觉得有一定的参考价值，分享给家长们看一看！

以下是原文：

已经记不得看了多少学区房了，从17年年初就开始关注，到七八月份开始实地考察，先后看了北小、南师附小、汇文、银城、天正、五老村、三牌楼等等，好多好多。

下面说说我的心路历程，以及选择学区房的参考指标，给后面的爸爸妈妈们一些依据吧，写得不好的地方请各位海涵。

一开始关注的时候，特别盲目，相信很多爸妈都这样，不知道点在哪里，是看学校，还是要兼顾陪伴时间，也是上班方不方便。后来我理了理，给自己排了排顺序。

第一，价位在250万以内的。看总价低的，不想给自己太大压力，毕竟后期小孩各种辅导班的教育经费还是要有保证的，而且压力会传递，我也不希望娃儿从小就有太重的金钱观；

第二，学校。当然有人会说这个价格在这儿，就注定了我的选择范围，天正、银城、南师附小、五老村、三牌楼、科睿、汉江路成为实地考察的对象；

数据来源：南京我爱我家研究院

第三，周边环境、交通情况。古有“孟母三迁”，一个区域的环境当然很重要了，实地考察之后，发现：

1

天正——学区小

周边除了天正湖滨和凤凰两个新小区之外，基本都是南汽的房改房。有小区环境的是建设新村，房龄在86年左右，出过新。

许府巷、江西路、南昌路都有90+年代的房子，房型不错，很实用，也很安静。而且靠近地铁1号线，我和娃儿爸上班都很方便。

重要的是，鼓北那边除了天小，没有什么好的小学，所以生源质量也不错。当然，也是因为天小学区小，出来的房子也少，需要耐心去等。祸福相依，也是如此，天小房价一直没有被中介过多炒作，是学区房里的一股清流。

2

银城——人太多

我一开始没考虑过银城，后来一个同事买的那边，我也去看了看，只能买得起单学区的小户型，也就是银城花园，小区太大，人太杂，就没有进一步考虑。

3

南师附小

其实一开始真的蛮喜欢这个学校的，虽说玄武现在教育不太行了，但也是第二，家长帮里大大们都说这个学校有底蕴，而且那块交通也很方便，就看了很多个小区，进香河、大纱帽巷、双井巷，单室套、小两房都看过了，看中一套进香河的顶楼，在签约前又带家人去看了下。

不知道是老天帮忙还是命中注定，我们没找到直接上二楼的楼梯，就一大早从菜场穿过去了，那个脏乱差就不讲了，其实当时家人脸色已经不好了。

后来就在二楼平台和几个老太聊了聊，然后看到两三个姑娘，抽着烟浓妆艳抹的上了楼，老太说前面是HD区，这边房子很好租，基本上都是XT房或者ZL店的。心一下子就凉了，这个房子是肯定不能买了。

当然后来也去看过进香河33号，环境是不错，也很安静，可惜太贵太贵，我买不起。

4

汉江路小学

同出琅小系，和天正一样，成绩略低于天正一点点，学区也很小，房龄也新，可惜小户型太少太少，反正我没等到。

5

五老村、三牌楼

这都是候补队员吧，两个房源都挺多的，但是学校不如上面几个。

啰啰嗦嗦讲了半天，主要是我个人选房的一些经历，不一定适用各位，但是我对现在的结果很满意。也希望大家都能买到合心意的学区房！

看了这位妈妈的分享，帮友们也来评论了：

帮友@你没资格管我：楼主写得很实在，这些我也经历过，看过银城，北小，天正，最后定了天正，现在装潢好已经入住，那里真的很方便，买菜，吃早饭都很方便，还有就是有地铁，去新街口上辅导班也方便，等开春了，打算带着娃一起去玄武湖走湖，哈哈，最后恭喜楼主！

帮友@特特好：恭喜楼主，我也奇怪南师去年成绩一般！怎么会有人抢，天正貌似比较稳定。琅小亲儿子吧，听说不错，回头我了解了解。

帮友@董盛：天正和南师附小应该属于同一档次，早些年南师附小一直比天正强，不过天正一直处于上升势头，这两年已经完全反超南师附小了。

帮友@烦躁的入学：天正小学还是不错的，但到中学还得换个保底的，不爱折腾的又没什么经济实力的还是别选。

小编编总结

1、关注学区划分和招生政策

学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。在购买之前应到教育部门了解清楚，勿轻信卖方说辞。

2、二手学区房落户别忽视

如果购买的学区房为二手房的，要注意该房子是否能嵌入户口。在与原房主交接完后，确保原房主将户口迁出，自己能顺利将户口迁入，孩子户口能顺利进入学区房。同一套房子5年内只能迁入一次外地户口。不满5年迁走也要等当时迁入时间满5年才能再次签入外地户口。

3、住、户一致，就近入学

“住、户一致，就近入学”是南京一致贯彻执行的原则，学生户口原则上应随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地、房屋所有权证(持有者是学生法定监护人)三者一致，可就近入学。如果父母有多处房产，按照实际居住地，就近入学。

4、了解所购房屋的学籍使用情况

购房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间(南京目前的学区政策为：每5年只允许一个孩子入学)，并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学，必须熟知房源学籍的使用状况。

走过让689名考生断档的2017中考，这些话我必须说！