观念变了 房租两极分化

“发生了什么事？我想在万柳附近租一套两居室。中介居然一下子给我找了近10套。价格可以商量。成交价和去年同期差不多。房租会降吗？”“谁说的，我在西单看了一套房，几个家长都赶去看。楼主一分钱都不让。”.....随着中考的结束和中考成绩的提高，很多家长加入了“租房大军”，但由于不同地区的房子不同，他们对房租的感受也大相径庭。自由租房的管家解释说，因为父母越来越注重生活质量，所以好房子在目前的市场上越来越贵；不好的租不出去，租金差异化明显。

老房子降到800元就被租出去了

“80平米，7500块，在北二环确实便宜。如果不在五楼，楼层高，早就租出去了。”上周六，中介向前来看房的家长连女士推荐了这样一套房子。

“便宜，我不想租，因为装修不好的话可以租很久，可以和房东商量，自己简单装修一下，但是楼层太高，我很无奈。爬楼梯就是天天爬，想想就累。”

连女士注意到，房子是7月6日挂牌的，原价8000元，已经空20多天了。现在业主自己已经把价格降到7500元，中介说房东承诺如果租的话，价格可以协商。

“我想了想，还是没租。后来中介告诉我，房东降到300块，有人租了。”就连这位女士也不后悔，即使她没有租它。

“现在，租赁客户越来越注重生活质量。北二环附近的房子大多是80-90年代的老房子，没有客厅，没有电梯，装修一般。上个月带客户去看房子，很多客户不喜欢这里的房子。如果你有经济条件，即使花再多的钱，你也愿意找电梯和新房，比如冠城南北园、德胜嘉园、阳光丽景等。这两个小区的房子基本不低于一万。元，三套房子起价1.5万元。”自由租房的管家小张，明明觉得房子越好，越不着急租房。

第一栋装修过的房子租金上涨了2000英镑

十天前，李女士的孩子被西单区一所重点中学录取。她高兴的时候，为了让孩子上学更方便，打算把广安门附近自己的房子租出去，在学校周围租一套房子。

“我第一眼看到的是一个90多平米的小房子。楼主报价15000。这个房子是新装修的‘新房’，第一次租的。虽然有点味道，但是装修的很好，我还是想租。”于是，李女士开始和房东交涉，希望价格能便宜一点。

“我从中介那里了解到，这个地区的房子平均租金在1万到1.2万之间。这个套房，之前房东报价13000，一直没租出去，只想到重新装修。装修后房租突然涨了2000，我的目标价是14500。”心里有几个想法的李女士，一开始是有信心谈这个价格的。

但是没想到，楼主很强势，无论如何也不会讨价还价。李女士要求再加一台洗衣机和书柜，也被拒绝。

这让李女士很不舒服:“哪里有这种事，根本没有商量的余地。”后来李女士了解到，她看房后，有几个租客看中了这套房，所以房东有了很强的信心。在李女士犹豫的时候，套房被租出去了。后来李女士陆续看了几套房，便宜；稍微看一下租金也不便宜。“没办法，现在要租的房子很多，但是管理上疏于管理，装修陈旧，没素质住。稍微好一点的，就抢。”

价格虚高的房间空一月份没人看

“这房子是我租的，70平米。三年前楼主给我的价格是6500，后来涨到7300。快到期了，房东又开始租。价格报8500元。6月26日儿子考完试后，我答应去看房子。到现在，根本没人看到。她引用的太多了。我劝她降一点。她说她再看一个月，如果没人租的话，八月份再降。”俞敏洪觉得房东的报价有些虚高。

“昨天我在万柳找房子。房东开价很高，但是房子多，中介一下子给我找了十几套。我对两套感兴趣，一套100平米左右，价格13000。我说，我租一万一。没想到楼主同意了，我又开始犹豫了。楼主的报价是不是太湿了？房租是不是要跌了？”孙女士也觉得现在的房租报价有些虚高。

“现在有的房东对房租期望很高，留出了一定的议价空。但最近几个月实际成交价格并没有明显波动。现在不管是全租还是合租，西城区德胜门附近，一居室价格一般在5500元左右，两居室价格在6500-7500元之间。东城区广渠门附近，一居室的价格在6000-6500元，两室的价格在7500元左右。与去年相比，年租金确实略有上涨，但就整个城市而言，浮动比例并不大。”租房的相关负责人随口说。我们的记者李海霞D155