信和贷是什么关系

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作为普通投资者，财友们可以正确配置。毕竟这种产品风险低，收益有竞争力。

爱有财原创 by东东

听说链家弄的链家理财最近很火爆的样子，甚至火爆到不预约连标都抢不到的地步。链家是房产中介出身，所以他家理财产品目前就包含了房地产周转贷类产品。

辣么，房地产周转贷是个什么鬼？只有链家才做的好这个吗？还是让东东带你来仔细看看吧~

什么是房地产周转贷

从定义上来讲，借款人以自有房产作为抵押向银行申请贷款已获批准，但从银行批贷到放款还存在一定的时间间隔（短则数天，长则几个月，一般为1～3个月），在此时间间隔内，借款人如果因急需资金向他人借款，借款额度不超过银行贷款额度，并承诺在银行贷款发放后偿还该笔借款，就形成了房产抵押周转贷。

简单点说，这个其实就是一个中间贷款。比如现在我用自家房产抵押，向银行贷款100万元，但是银行还需要1个月才能把放款给我，我又急需这笔钱。这个时候，就可以向别人借钱（不超过100万），然后在银行贷款到账后偿还，这就是房地产周转贷了！

需要注意的是，在交易过程中，借款人的房屋并没有抵押给平台，而是在银行那里，因此实质上是一种信用借款。

尽管如此，在有效防范欺诈风险与过度借贷风险的前提下，房地产周转贷的风险还是很低的，毕竟借款人房屋已经抵押给了银行，并且银行已经出具了批贷函，这意味着银行实际上已经做过了风控。

再说了，哪怕银行不放款，借款人的房子跑不了，而实际上借款金额一般会大大低于房屋市场价值。

房地产周转贷哪家强？

好的！重点来了！要说房地产周转贷哪家强？中国山东……不对，爱有财来帮您忙！

我们用数据说话。据零壹研究院数据中心统计，自积木盒子于2014年7月上线房产周转贷以来，几乎每月都有P2P借贷平台涉足房产周转贷业务。

数据显示，截至2015年7月底，我国正常运营的P2P借贷平台超过2100家，其中涉及房产抵押周转贷的平台有14家，考虑到遗漏情况，总数估计在20家左右，整体规模约为16-20亿元，尚处于发展初期，预计在2015～2016年步入快速发展期。

按借款总额排名

在零壹研究院监测到14家平台中，截止2015年7月底，它们的房产抵押周转贷整体规模在15.4亿元左右，其中积木盒子超过9.3亿元，占到60.5%的比重，其次为链家理财、小油菜理财和1818平台。

不同平台收益相差12.6个点！

从年化出借利率来看，资本在线以19.8%的高收益排名第一，这家深圳的平台运营已经两年多了，收益一直偏高，目前其网站上收益最高的产品达到了年化22.8%。紧随其后的有百融网、贷贷网和信和贷，收益都在18%。

按平均出借年利率排行

不过，平均出借利率最低并不是积木盒子（9.15%）或链家理财（8.1%），而是凤凰金融（7.19%）——这家平台背靠凤凰卫视集团，根据官方网站最新公布的数据，其累计成交已经突破40亿元。

这样看来，同样是做房产周转贷产品，收益最高相差居然12.6个百分点！

积木盒子怎么这么火？

从数据上来看，目前积木盒子的房地产周转贷借款量将近链家的五倍，交易规模超过了9亿。怎么它就能这么火爆？

经东东调查发现，积木盒子早在链家之前就开展了互联网房地产抵押周转贷业务，借款金额相对较高，单笔借款金额的跨度从数千万到数百万不等，平均在200万元左右；投资利率相对较低，平均为9.15%。

值得注意的是，在今年5月份的时候，积木盒子上的房产周转贷的交易规模呈现明显的增长趋势，每个月的交易额超过1亿元，预计8月仍将继续走高。值得一提的是，链家就是在5月上线的房地产周转贷哦~

链家的强势崛起

虽然链家在去年年底就推出了链家理财这个网站，但是真正开始推出房地产周转贷是在今年的5月份。截止2015年7月底，链家理财房产周转贷累计成交额为1.98亿元，占平台整体业务的2.91%。

从下表可以看出来，链家理财房产周转贷到7月呈现井喷趋势。在7月份，房地产周转贷的交易规模达到157笔、1.92亿元，平均单笔借款金额在122万元左右。

这个也说明，房产周转贷已经成为链家理财的业务重点，这以后没准也会变成“金字招牌”啦！

值得一提的是，根据最新数据，目前链家理财累计成交已经超过了80亿元，在大半年时间，一跃成为新的P2P巨头。

可以预见的是，房地产周转贷可能会是各家平台将要争抢的下一块蛋糕，无论是传统的房产中介还是各家P2P平台，很可能都会来尝试下这个业务。

而作为一个普通投资人，财友们还是可以适当配置一下，毕竟这类产品风险较低，而收益还是具有竞争力的。