【linfeng】越秀服务林峰：随着收购大象公司的价值下降，他说：“去年没出手真是太好了。”

彭派新闻记者李晓青

3月3日越秀服务(06626。HK)公开了2021年的年度业绩。

截至2021年12月31日，越秀服务总收入约为19.18亿韩元，同比增长64.2%。其中，非商业财产管理和增值服务收入为14.25亿韩元，同比增长75.7%，房地产管理服务收入为6.43亿韩元，非商业增值服务收入为3.41亿韩元，社区增值服务为4.42亿韩元。商业物业管理和运营服务收入为4.93亿韩元，同比增长38.2%，商业运营和管理服务收入为3.83亿韩元，市长/市场定位咨询和承租人吸引服务收入1.11亿韩元。TOD销售额为2.38亿韩元，占总销售额的12.4%，每年增加约114万平方米的TOD合同面积。

彭派新闻(www)。)在越秀服务2021年业绩会上，就未来TOD方面的发展，越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良民在2021年业绩会上表示，TOD主要是单边扩张，与当地地铁运营集团的合作共同发展。预计2025年总里程将达到1万公里，目前越秀服务掌管着300多公里，这个市场非常大。希望未来三年整体市长/市场比例大幅提高，上升到10%-15%的水平，成为业界领先。

另外，公司的总利率为35%，比上一年增加了0.5个百分点。公司所有者占3.59亿元利润，同比增长80.6%。每股基本利润为0.27韩元，同比增长35%。

越秀服务资本运营董事万思昂在2021年业绩会上表示，公司现金流非常好，近两年没有银行贷款，手头现金为38亿韩元。

截至2021年12月31日，越秀服务集团的馆面积为3890万平方米，同比增长19.1%，集团合同面积为5838万平方米，同比增长17%，馆项目251个，合同管理项目315个，台北、华东、华中、北部、西南5个，年内(威廉莎士比亚，《美国电视新闻》(Northern Exposure)，Northern Exposure)。

在谈到2022年关面积目标时，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，三年内为1亿平方米做出了关面积努力，但这一目标没有改变。2021年全年，未进行扩张合并，新增管道面积1000万平方米，第三方占比达60%。2022年通过外部扩张和并购实现了规模增长，其中外部扩张面积比2021年增加了一倍。

目前，部分房地产企业陷入流动性困境，针对下属物管公司的并购机会，林峰表示，还在研究好的目标，2021年上半年这些标准仍然比较高。“越秀服务上市后，包括7月8月在内，目标评价仍然很高，现在都在下降。有好的，也在研究。正在接触的物管公司有3-5家，目前还没有确定的对象，因此对目标考虑和决定更加重视目标质量，进行合理的评价。”

据林峰称，并购仍然需要在住房、商业、公共交通和城市服务，围绕着这几种形式。林峰强调，为了实现目标，不会盲目扩张，不会重视质量。毛良民也表示，目前正在关注市场上受影响的开发商们所持的良好目标。慕良民表示，自2021年下半年以来，随着整个并购市长/市场的下调，公司将坚持随行市面，给出的价格符合市长/市场条件。(威廉莎士比亚，温斯顿，收购，收购，收购，收购，收购，收购，收购)收购是双向的，双方都有好处，应从这个角度咨询合作。

有投资者询问越秀服务是否会和越秀房地产一起运作。据林峰说，目前还没有这种考虑。房地产服务和房地产有关系，但不同的赛道有不同的判断标准。

截至3月3日截止，越秀服务报4.09港元/股，涨幅6.51%。

责任编辑：刘秀浩照片编辑：蒋立东

校对：正孝