押一付一 租房押一付一藏猫腻 小心入坑“套路贷”

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重庆商报-上游财经记者郭欣欣

重庆商报原本是同意“一赔一”的。签约后发现“变脸”是借款合同。一些已经资金短缺的租户稀里糊涂地获得了贷款。

昨日，苏宁金融研究院发布了第三季度互联网金融行业报告，报告显示，随着租购成为政策焦点，许多中介和其他机构布局了长期租赁市场。为了解决租户资金短缺的问题，很多财政优惠条件频频抛出。《报告》指出，在一些公司“一对一支付”的背后，隐藏着本质上的“例行贷款”，导致消费者被“贷款”。打算租房的消费者在租房时一定要看清楚合同，不要掉进“例行贷款”的坑里。

现金流不足“路由贷款”

《报告》指出，目前，从中介部门，到房地产部门，再到资金部门，各个机构都在布局长期租赁公寓市场。从行业收入来看，目前这个市场的租金收益率有限，平均在2%以下。因此，提高投资回报的一个重要途径是在利润率低、周转率低的情况下，通过债务融资，包括资产证券化和分期租赁来提高杠杆。

“由于业主、租赁公司和租户之间的信息不对称，原本合规的‘租赁分期付款’很容易被租赁公司使用，成为‘路由贷款’。”《报告》指出，从目前的行业来看，由于市场扩张战略激进、资金链紧张、参与者混杂、竞争格局无序，长期租赁公寓市场有望进入洗牌阶段。

对此，苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言进一步分析，一般来说，租户只能接受“三交一”，但运营商希望租金按年交，这样可以利用租金扩大规模，抢占市场。一些运营机构为了避免双方“意见不合”，会表面妥协，主动“牟利”，让租户一个人赔一个人。

“但暗地里，他以租客的名义，申请一年租金分期付款，提前锁定一年租金收入。承租人每期支付的租金用于偿还分期贷款。”薛洪言说，分期付款租房是一个合适的消费金融场景，但如果贷款合同不是租户的真实意图，它就成了一个惯例。

租户在签订合同时应该看条款

今年6月，刚毕业的小宋，通过大坪的一家中介公司租房。在中介公司，工作人员要求第一个月以现金支付一次房贷，然后每个月分期付款。租的卧室房租一个月1050，小宋交了2100。

没想到，一个月后，小宋收到一条短信，提示他已经成功注册了一个贷款平台，提醒他下个月开始还款。这时候，小宋才发现自己被贷款了12600元。

在小宋出示的合同中，不仅核对了付款方式，即“一人一付，第一个月租金及剩余租金，另收取丙方认可授权的租金分期贷款服务战略合作伙伴北京汇美汇科技有限公司。”此外，在租赁期内，乙方未按第三条约定按时足额支付租金的，视为逾期交付，每延期一天，应向丙方支付月租金15%的滞纳金。

按小宋月租1050元计算，逾期一天，向丙方支付157.5元。

记者从市场了解到，目前很多中介公司都可以提供租赁贷款，选择的合作金融机构也很正规。比如建行推出的一项贷款业务，租户在网上签订租赁合同后，可以直接向银行申请贷款。

但是有少数小企业的合作金融机构基本不为人知。根据工商局查到的注册信息，这些金融机构注册资金少，规模小，抗风险能力明显比国有银行低很多。

某大型商业银行个人贷款部的一位人士建议，“常规贷款”分散隐蔽，市民租房一定要谨慎，选择正规的租房渠道和机构。签订租赁合同时，注意核对清楚合同内容，对方是房东、银行还是金融借贷公司。

如果你确实缺钱，并且被告知“租房贷款”是一付一的，那你也要把合同条款看清楚，确定自己没有按时交房租需要交多少。