燕郊新城盘点丨北京七环：廊坊、燕郊、固安等十三个环京新城，谁最有价值？

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面对高房价，交通拥堵，限购政策导致的购房资格缺失，三重压力下刚刚需要住房的人，不得不把目光投向首都周边的经济圈。腾讯地产调查显示，越来越多理性的消费者选择放弃北京中心区的繁华，近50%的人只需要考虑在郊区甚至卫星城买房。作为首都经济圈规划中的重要区域，卫星城的区域价值正在逐步提升，配套设施也在逐步完善。

河北省委副书记赵勇早些时候表示，“围绕首都建设经济圈的总体思路是在距北京近1000公里的范围内建立一个经济特区。”这个开发区将包括三个新城市，即JD.COM、京南和京北，以及七个人口超过30万的中等城市。将建成北京周边全封闭的城市带，“给予比深圳更优惠的政策”。

近日，河北省交通厅表示，长约940公里的北京大外环高速公路将于2015年竣工通车。届时，河北省将有11条高速公路直接到达北京，从而加快京冀交通一体化进程，加快首都经济圈的形成。

据专家分析，“首都经济圈”是一种经济现象，是城市化发展的规律。首都经济圈作为优质资源的特殊载体，已经成为当今世界上最活跃的区域经济中心。目前，许多发达国家的首都经济圈占全国GDP的三分之一以上。

相比于一般的国家首都经济圈所创造的经济价值，北京绕首都经济圈大幅提升空。此外，中国围绕首都的经济圈已经从三个方面展开:一是围绕首都建设卫星城带，二是在燕郊建设百万人口的JD.COM新城，三是在涿州建设京南新城，四是在淮北建设京北新城。第二，打造高端产业发展带，和北京同城看待。业务成本只有北京的七分之一；三建生态城圈绿水满。

北京七环:包括燕郊在内的北京周边十三个新城市的列表

北京大外环高速项目，又称北京七环，面临着北京房价的高压力，越来越多的刚性买家和改善群体需求溢出北京周边，为北京大七环楼市带来了强大的客户群。

从地图上看，燕郊就像是嵌在北京郊区；从它的位置来看，大多数人会认为它应该包括在北京的行政区域内。所以无论怎么规划，燕郊都是离北京最近的新城。燕郊无疑成为首都周边城镇中最具代表性的城市。如果首都周边的经济圈也需要一个首都，那就是燕郊。“河北省加快首都经济圈周边产业发展协调办公室”(简称“环首办”)将落户于此。

所谓的七环概念建筑位于北京高速公路旁的城市，包括廊坊、固安、涿州。地理上来说，燕郊和香河是七环最近的楼盘。尤其是燕郊，与北京隔着一条河，距离北京市中心的天安门广场30公里。让我们开始北京新城之旅吧！

1.燕郊:离北京最近的城市

有这样一个地方:距离北京天安门广场30公里，距离首都机场25公里；市区内有十几所大学，20多个国家直属单位；每5-10分钟有一辆去北京的大巴；在路上行驶或停在小区内的私家车90%以上是北京前缀的品牌；10多万常住人口90%以上来自北京，固定电话有一机双号:一个010，一个0316。

这里是河北省廊坊市三河市(县级市)燕郊开发区，被戏称为“北京的郊县”，“不是北京的北京”。燕郊自古以来就是京都的重要城镇，因春秋战国时期位于燕国首都(今北京)郊区而得名。这里，模糊的名字“燕郊，JD。COM”随处可见。刚来的时候无法判断自己在哪里，这里很多人都忽略了河北的尴尬地位。

尽管如此，从地图上看，燕郊就像是嵌在北京郊区；从它的位置来看，大多数人会认为它应该被纳入北京的行政区域。所以无论怎么规划，燕郊都是离北京最近的新城。燕郊无疑成为首都周边城镇中最具代表性的城市。如果首都周边的经济圈也需要一个首都，那就是燕郊。“河北省加快首都经济圈周边产业发展协调办公室”(简称“环首办”)将落户于此。

2.丽水:北京第一座生态卫星城

涞水县是西周初年(公元前11世纪)北燕侯国，春秋时期属燕。秦属郡。1994年保定合并后，涞水属于保定。祖冲之，中国杰出的数学家、科学家，出生在他的家乡。

涞水县位于河北省中部西部，太行山北端，总面积1650.5平方公里(247.6万亩)。东接涿州、高碑店，南接定兴、义县，西接涞源、涿鹿、蔚县，北接北京市门头沟区、房山区，与北京接壤110公里，距北京中心90公里，距天津中心170公里，距保定中心75公里。

响应“京郊生态卫星城”号召，职能部门在营造优美生态环境方面发挥了积极作用。目前，三坡风景区的森林面积已达1.6万多亩。

涞水县是“首都经济圈”13县之一。随着首都经济圈规划的启动，涞水的房地产业也取得了长足的进步。相比燕郊、固安、香河、廊坊，涞水对北京人来说是陌生的。但随着“大外环”的建设，年底京石二高速的开通，以及涞水得天独厚的自然资源和不断完善，其区域价值将不断提升，有望成为另一个经济增长点。

3.涿州:北京南门

涿州是一座有2300多年历史的文化古城。秦设涿县，汉设涿县。明清时先后隶属北平府和顺天府，民国时称涿县，隶属北平(今北京)，现隶属河北保定市。

涿州市距北京天安门广场55公里，位于北京西南部，毗邻北京市大兴区和房山区。它不仅是首都经济圈周边的重点县市，也是京南新城的建设中心。

作为首都周边经济圈的“前沿站”，涿州近三年的发展有一个非常明显的趋势，那就是“京涿州一体化空”。首先是交通。2012年12月26日，京广高铁正式通车。涿州东站位于涿州，从涿州到北京西站12分钟。除了原京港澳高速、107国道、白静路穿涿州外，还有北京七环涿州段、密云高速涿州段、郎朗涞水路涿州段在建。

首都第二机场将成为涿州区域经济跨越式发展的绝佳机遇，率先引领首都经济圈建设和区域经济一体化发展。

为了更好地发挥承担首都人口和住房功能的作用，“十二五”期间，涿州及周边地区将完成造林面积150万亩，森林覆盖率提高到46%，因此生态资源十分丰厚。

4.固安:新机场起飞

固安县历史悠久，唐夏宇商属河北与你。1949年中华人民共和国成立后，固安首先归属河北省保定特区、通县特区和天津特区。1989年4月，廊坊地区撤销，固安县划归廊坊市管辖。

虽然固安在行政上隶属于河北省廊坊市，但是随着北京房价的不断上涨，距离北京“零距离”的固安县，已经成为了在北京生活的购房者心理观念中的一个性价比较高的选择。

地理优势是固安率先成为北京周边新的居住密集城镇，承担溢出人口居住功能的首要因素。固安与大兴区仅隔永定河，距北京天安门广场50公里，更靠近延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟，驱车前往北京南三环仅需25分钟。此外，从北京到固安县还有很多公交车。此外，在北京开发和地铁规划的概念下，固安房地产市场已成为北京房地产市场的自然延伸。

除了区域交通的内在效益和首都第二机场建成后的产业带动效应外，固安经济和区域房地产市场能够在“大七环经济圈”中处于领先地位，也是由于当地独特的文化和生态环境优势，充满前瞻性的先进规划等因素。

5.永清:京南的绿色明珠

永清县在春秋时期属于燕国之地。先秦时期的杨光县。永清县隶属于河北省廊坊市，位于河北省中部，京津保三角中心，京师中心城市，环渤海经济圈腹地，北京战略经济圈轴心，地理优势明显。永清县位于首都以北50公里，天津以东60公里，距首都机场80公里，距天津新港100公里。西部有正在建设的苍狼和京台高速公路，北部与北京七环路隔堤相望。交通很方便。30分钟可达京津，1小时可达首都机场和天津新港两大交通枢纽。

2012年2月15日，京台高速公路廊坊段破土动工，预计2013年底通车。随着京台高速公路的开通，永清至北京的交通条件有了明显改善，区位优势将更加突出。

经过永清人民多年的不懈努力，永清的生态经济和旅游经济显示出越来越独特的优势。永清旅游不仅成为永清文化和经济建设的重要组成部分。

由于永清交通便利，旅游资源丰富，越来越多的北京人会在这里投资、购买、定居。随着房地产市场的快速发展，它将为当地提供增加就业、商品销售和改善各种生活设施等市场机会，从而直接刺激当地经济。

6.廊坊:京津走廊上的明珠

廊坊历史悠久。早在公元前4300年，廊坊人的祖先就在这片土地上繁衍生息。历史上，廊坊因其行政区划多变而特殊，被称为河北最特殊的地级市。

随着首都经济圈的发展，廊坊开始了新一轮的腾飞。特别是第二首都机场最终落户北京大兴和廊坊交界处，诸多优势使得廊坊市区成为首都周边新的热点。

廊坊市中心区作为廊坊市的中央政府区，在整体环境和配套设施方面有着自己独特的特色。作为参考，总投资超过50亿元的万达广场作为廊坊市投资最大、商业设施最齐全、开发规模最大的最大城市综合体项目，于2011年底成功落户廊坊中心城区，为解决首都周边住宅区的“睡城现象”提供了先进的解决方案。

总之，廊坊致力于建设京津新城、高新技术产业和现代制造业基地、花园式生态宜居城市。

十年前有媒体报道“廊坊离北京很近，但是北京大部分人不会考虑在廊坊买房。有概念问题，也有跨省和交通问题。”其实廊坊正逐渐成为北京买家的撤离之地。

7.香河:“天下第一城”

香河位于北京和天津之间，属于河北省廊坊市。香河县历史悠久。根据在孙晓英村窑子里发现的石斧，早在新石器时代就有人在这里生活了。西周灭商后，召公被封于燕(今北京都匀)凉，香河县属燕国。

1993年1月，经河北省政府批准，在香河设立了省级开发区——香河开发区。

因此，近年来，面对北京的高房价，越来越多的理性消费者选择放弃北京中心区的繁荣，来到香河定居。

据统计，自2008年香河开发启动以来，万科、万通、珠江、R&F、绿地、中铁、世贸中心日单等15家国内一线开发商陆续入驻香河，并进行大布局。在区域优势、产业升级、生态优美等得天独厚的条件支撑下，随着品牌开发商陆续进入香河，香河楼市再次扬帆起航。

反过来，许多大型项目的涌入将推动香河进一步改善交通、商业等配套设施，为房地产市场的发展提供强有力的支持。

的确，作为首都周边经济圈的重要区域，香河的发展也是大势所趋。随着区域价值的提升和配套设施的完善，很多专家预测香河可能会成为一个优秀的宜居区域。

8.大厂:“一个全新的特区”

大厂回族自治县，创建于1955年(1955年以前隶属于河北省三河县)，行政隶属于河北省廊坊市。它是中国离北京最近的民族自治县，西隔潮白河与北京市通州区相望。

据说海家的祖宗海南，在明朝嘉靖年间从沧州迁来开村。因为当地是明代的大马场，俗称大厂，所以得名为村，后来大厂演变成了大工厂。

河北省政府发布的《关于加快河北环首都经济圈产业发展的实施意见》中，明确提出“环首都经济圈”建设在靠近北京、交通便利、基础好、潜力大的县(市、区)。清华大学吴院士主持的《京津冀区域城乡空发展规划研究》报告也指出，大厂县位于京津发展最重要的轴线上。

一位定居大厂的学者现在这样描述第一次来这里的场景:“没来大厂的时候，从地图上看，感觉大厂回族自治县真的像是北京的郊区，但是从北京到大厂的路上，这种离北京零距离的感觉一直没有改变。”

如今，位于北京“一小时都市生活圈”的大厂回族自治县，不愧为新经济圈的重要一员，逐渐成长为一个全新的特区。

9.武清:京津“后花园”

武清虽然地处京津差距，但似乎在这个差距中找到了自己独特的生存空，从而成为这两座城市的“后花园”。

武清历史悠久。始建于西汉，古称泉州，又叫永阳。唐天宝元年，改称武清，2000年6月撤县设区。

武清区位于天津市西北部，北邻北京市通州区和河北省廊坊市香河县。武清位于京津之间，是北京-滨海综合开发的重要节点。市区距北京71公里，距首都机场90公里。

近年来，许多著名的开发商选择在这里建造城市。2007年保利地产率先进驻武清，拉开了大型房企涌向武清的序幕。随着保利上河松雅和海棠湾的开始销售，武清房价开始上涨。随后，许多大型国企和民营企业进入武清。保利、朱总、中国水利水电、首创等大型央企集中在武清等区域圈地，龙湾地产、恒大集团等大型民营企业也预留了大量土地。

同时，随着北京等地“限购令”和“限购令”的出台，武清交通便利，房价低廉，品质优良，可以办理蓝印户口，落户天津，享受直辖市的优惠政策和优惠条件，吸引了不少北京客户弃燕郊等地前来武清区置业。

10.宝坻:JD.COM风水宝地

在环渤海经济圈中，由北京、天津、唐山等城市组成的“大北京”计划的中心腹地，有一块充满无限生机和活力的热土。也就是自宝坻位于晋代以来，宝坻经历了几千年的风风雨雨，终于赢得了“JD第一集”的美誉。COM”。宝坻是国务院批准的最早的沿海开放地区之一。2001年3月，国务院正式批准宝坻撤县设区，标志着宝坻进入新的发展阶段。

为了尽快融入国际市场，宝坻在重新审视自身后，提出了“立足天津，依托北京，依托河北，服务东北，面向全国，放眼世界”的战略构想，确立了“让世界打造宝坻，促进资本快速集聚”的发展理念。根据“大北京”规划和天津总体发展战略，宝坻将建成与国际大都市相协调的城市。

随着京津城际铁路的开通和京津一体化的推进，越来越多的北京人开始瞄准在天津宝坻等郊县置业。在购房者眼里，天津宝坻等郊区县的房价只有6000元/平方米，而北京的房价在2-3万元/平方米。而且天津推行的鼓励买房的蓝印户籍政策，也能解决孩子的教育问题。

11.怀来:酒国之美

怀来是中国著名的葡萄酒之乡。它在历史上曾被称为鞠扬和胡爱荣。公元916年，辽太祖建立州县统治，将胡爱荣改为怀来，这是怀来作为一个地区名称的开始。怀来离北京很近，自古以来北京就是塞北的通衢。沙城，县城，距离北京德胜门120公里。京张角高速公路开通后，县城到北京北三环的路程只有一个小时。

怀来地处北京的上风上水，风景宜人，生态环境良好。位于怀来盆地中心的官厅水库像一颗璀璨的明珠镶嵌在里面。集葡萄种植、加工、旅游为一体的陈蓉葡萄庄园被国家批准为首批农业旅游示范点。

由于怀来的自然风光，它长期以来一直是附近大城市人们的休闲胜地。随着京津大城市辐射力和交通便利性的增强，在怀来买房作为旅游度假甚至养老的场所，已经进入了周边大城市人们的视线。交通便利，七环理念，怀来发展明显。

怀来县作为“首都经济圈”的重要组成部分，以背靠青山、面向清水的生态宜居度假区而闻名。这个地区的旅游房地产越来越受到买家的青睐。

12.崇礼:中国北方最理想的滑雪场

在秋冬季节，欢迎来崇礼滑雪的大型广告伴随着北京的公交车穿过街道。这个只有12万人口的县城，正在成为京津滑雪者的冬季圣地。

崇礼是张家口所辖县，塞外明珠，距北京220公里。据说崇礼得名的原因是“崇尚礼仪”。

按理说，这个多山的县城除了河北丰富的次生林外，没有什么独特的旅游资源，在京津的口碑也远不如坝上草原，而崇礼人则聪明的结合自己独特的地貌，另辟蹊径，专注于冬季旅游的滑雪理念。有10多个可以开设滑雪场的地方，被誉为“华北最理想的滑雪区”。崇礼滑雪正在向规模化、产业化发展，并逐步走向成熟。

崇礼总人口12万，城市人口只有2万多。现实中，崇礼的新房和二手房价格分别在3000元和2500元左右，与北京、天津等大城市相比几乎是微不足道的零头。崇礼以雪为主要特征的旅游业发展也使这个小山区县有可能向邻近的特大城市出售旅游和度假房地产。目前，一些具有山地住宅、滑雪、温泉概念的旅游度假别墅已经成为主要卖点，价格已经超过当地房屋，达到5000元或6000元。

13.唐山:滨海新城的后起之秀

唐山，唐山是国务院批准的大城市，行政级别为地级市。以市中心的大成山(原名唐山)命名。唐朝时，李世民两次东征，所有的军队都驻扎在市区的大成山，这座山赐姓唐。唐山是一座现代化的沿海城市。唐山地处交通要塞，是华北至东北的咽喉地带，西接京津，是连接华北和东北的咽喉之地和极其重要的走廊。