评估公司资产 什么是资产评估？为什么要做资产评估？

很多朋友问我:什么是资产评估？为什么要评估资产？

请耐心阅读以下段落。不懂可以关注微信官方账号的zcpgzou咨询。我们有必要了解什么是新时期的资产评估。

资产评估的意义

第一种情况

企业需要改革时，应以资产和负债出资。设立有限公司或股份有限公司时，需要对非货币出资的资产进行评估，评估结果将作为你出资定价和转股的依据。

第二种情况

当你准备用非货币性资产投资，在国外投资时，你需要对资产进行评估，以确定所投资资产的价值。

第三种情况

在与外资合资或合作中，任何一方以非货币性资产的形式出资，应评估非货币性资产的当期公允价值，确定出资比例和股权比例。

第四种情况

国有企业或国有控股企业，任何涉及国有企业资产和权利的购销交易，财政部都明确规定必须进行资产评估。

第五种情况

企业主要从事房地产开发。首次公开发行前，根据中国证监会的规定，企业必须对其存货资产进行评估。

第六种情况

当您对交易或交换的资产的公允价值不确定时，可以聘请资产评估机构为您提供专业的资产评估服务。

此外，担保和抵押也需要资产评估。

(一)企业价值最大化管理需要资产评估

企业价值评估在企业决策中极其重要，它可以帮助管理当局有效地改善企业决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化。企业决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加企业价值。

价值评估可以用于投资分析、战略分析和价值管理。它可以帮助经理更好地了解公司的优势和劣势。目前，会计信息失真，会计信息质量不高，从本质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效衡量企业创造价值的能力，基于会计指标的财务绩效不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于其账面价值。通过账面价值的核算，企业往往无法确认无形资产的价值，无形资产是经过长期开发研究积累的宝贵资产。这就引出了MBO实施过程中的一个关键环节——目标公司的估值，即管理层所服务的企业的估值，它不仅包括企业有形资产的估值，还包括技术、管理、企业、人才等无形资产的估值。

因此，企业价值评估有助于企业关注这些会计失真信息，认真核实，充分认识会计失真信息的因素，并正确处理，从而克服会计失真信息导致的其他资产的虚假评估结果。避免企业价值异化，影响企业价值的准确性。

注重以企业价值最大化管理为核心的财务管理。企业财富管理者通过对企业价值的评价，可以了解企业的真实价值，做出科学的投融资决策，不断提升企业价值，增加所有者财富。

(二)M&A要求资产评估

在并购过程中，投资者并不满足于从重置成本的角度去了解目标企业在某一时间点的价值，而是想从企业现有的运营能力或者类似市场的比较的角度去了解目标企业的价值，这就需要评估人员提供关于股权价值的进一步信息，甚至要求评估人员分析目标企业与这个企业融合所带来的附加价值。同时，资本市场需要更多以评价整体盈利能力为代表的企业价值评价。

在现实经济生活中，经常会出现企业整体转让、合并的情况，如企业合并、收购、出售、重组与合资、股份管理、合资与合作、担保等。，这都涉及到对企业整体价值的评价。在这种情况下，需要评估整个企业的价值，以确定合资或转售的价格。然而，企业的价值或购买价格绝不仅仅是经过公平评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或合并的目的是通过经营这个企业来获取利润，决定企业价格的因素有很多，其中最基本的是企业利用自身资产获取利润的能力。

因此，企业价值评估不是对企业各种资产的评估，而是对企业资产复合体的整体动态价值评估。企业资产是指对一项或多项企业资产价值的评估，是一种局部的、静态的评估。

(三)量化企业价值

需要资产评估来检查资产并对其进行动态管理。

对于每一个公司经理来说，知道自己公司的具体价值，知道计算出的价值的来龙去脉是非常重要的。在计划经济体制下，企业普遍关注有形资产的管理，而忽视了无形资产。在市场经济体制下，无形资产越来越受到重视，越来越被视为企业的重要财富。在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产价值也相当可观。企业家要想清楚地了解自己的财务资源以加强管理，就必须通过评估机构对企业价值进行公平的评估。

目前，企业管理的主要问题在于管理水平落后。通过价值评估，正确实施价值最大化管理，是促进我国企业可持续发展的重要手段。

(4)董事会和股东会了解生产经营活动的效果

企业财务管理的目标是公司价值最大化，各种经营决策的可行性取决于这种决策是否有利于公司价值的增加。

目前，会计信息失真，会计信息质量不高，从本质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效衡量企业创造价值的能力，基于会计指标的财务绩效不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于其账面价值。

管理层仅通过公司当前的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法。以价值评估为手段，正确实施价值最大化管理，是促进我国企业可持续发展的重要手段。

(e)企业价值评估是投资决策的重要先决条件

企业作为市场经济中投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的合理性，就需要对企业资产的现值有一个正确的评估。

随着当今中国市场经济的发展，企业在各种经济活动中以专利技术、专有技术、商标权等有形资产和无形资产形成优化组合的现象非常普遍。在决策中，合资企业和合作伙伴必须对这些无形资产进行量化，评估机构应客观公正地对其进行评估。评估结果不仅是投资者与被投资者进行投资谈判的重要依据，也是被投资者确定无形资本价值的客观标准。

(6)扩大和提高企业的影响力

企业价值评估是展示企业发展实力的一种手段。随着企业形象越来越受到重视，名牌商标的宣传成为企业走向国际的重要途径。企业拥有大量的无形资产，创造了超出一般生产资料和生产条件的超额利润，但账面反映的价值却可以忽略不计。因此，企业价值评估和宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

(七)增加企业凝聚力

企业价值不仅要向公司外的人传达企业的健康状况和发展趋势，还要向公司各级员工传达企业信息，培养员工对企业的忠诚度，从而达到凝聚人心的目的。

(一)租赁企业全部资产；

(二)国有资产出租给外国投资者或非国有单位的；

(3)国有行政事业单位拥有的非经营性资产转为经营性资产；

(四)资产管理行政部门认为应当评估的其他情形。如重组、上市、资产重组、合资合作、并购、股份定价、转让收购、质押融资等。

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