万达江南明珠 学区落空！南京一小区猛跌3000元/㎡，房价回到2年前……

房子不涨价，人家哭着买房！

随着楼市回暖，最近南京大量二手房被高价卖出，再创新高！

然而，也有一些社区房价不涨不跌，甚至可以追溯到两年前...

这个小区是秦淮万达江南的明珠。最近卖了一套面积115㎡左右的二手房，总价368万，单价31804元/㎡。

去年11月，同类型住房单价高达34575元/m 2。相比之下，住宅房价下跌了近3000元/平方米

带着疑问，我来到小区探索。据中介介绍，去年上半年有消息称，该小区将成为郑州以外的学区。

结果一批业主看涨，抬高房价。当时有人高价买了。出乎意料的是，学区下跌空，房价恢复正常水平...

一个

南京住宅区房价暴跌3000元/㎡！回到两年前...

最近在链家网站上发现，万达江南明珠最近卖了一套面积约115㎡的二手房，总价368万元，单价31804元/㎡。

去年11月，万达江南明珠还卖出了一套面积约115㎡的二手房，总价401万元，单价34575元/㎡。

与去年11月份同户型卖出的房子相比，住宅房价下跌近3000元/㎡，二手房价格不涨反跌！

链家在线交易记录显示，万达江南明珠最新交易单价与两年前基本持平(2018年7月交易单价为31169元/㎡)。

2

起因曝光:名校学区沦陷空！二手房上市价格持续下跌...

今天来到小区附近的一家中介店。

与中介沟通后，中介告诉我:“与去年相比，小区房价有所下降，2019年小区房价应该算高了。

2019年3月，有小道消息称万达江南明珠将成为正威校区。

之后很多购房者想开始看房，业主的期望提高了，成交价格突然上涨。房子都卖了3.7万/㎡，小区挂牌价高达4万/㎡。当时我们一个月卖20套左右。

后来宣布学区的时候，家长发现有一个乌龙没有我们小区。现在小区房价逐渐回归理性，目前小区挂牌价格大多在3.2-3.4万/㎡。"

中介表示，万达江南明珠二手房价格相对周边社区处于较高水平，主要是因为社区整体环境较好，但由于社区周边配套不完善，近年来房价涨幅不大。

三

真正的特工！小区靠近铁路！私拉电线！水景无人看管...

万达江南明珠位于南京秦淮区石羊路2号。也是万达集团在南京开发的第一个项目。2003年，万达江南明珠在南京商品房年销售面积排名第一。

小区门口有公交站，交通还算方便。

乍一看，万达江南明珠是一个普通的老小区。门禁管理不是很严格，很容易进去。

在实际探索的过程中，我发现小区内有电动车乱停乱拉电线的现象。

很多原本由小区设计的水景景观，已经很久没有进行目测维护了。里面的水已经干了，有些水景是黄色的，上面覆盖着落叶。

小区内没有人车分离。路上行人通道两边停着很多私家车，有的人行道很窄。

同时发现万达江南明珠和宁武铁路只有一墙之隔。

据业主说，这个小区最大的短板是宁武铁路。记得买房子的时候说宁武铁路要搬迁了，但是一直没等到现在。还好我住的离铁路比较远，影响比较小。铁路附近的房子很多原主人都搬走了，很多房子都租出去了。

在和一个租客聊天的过程中，他告诉我:我的孩子在小区对面的秦淮科技中学读书，我在这里租了房子陪我。晚上睡觉总听到火车经过的声音，影响睡眠质量。后来找中介换了个离铁路较远的房子，比较好。

图像来源尹德华时间

当我在社区中探索时，我也发现了社区的许多优势:

总体而言，小区绿化率较高，数据显示万达江南明珠绿化率高达45%。

小区南门有两排小区商家:超市、早餐店、菜市场、美容院等。据业主介绍，小区附近大型商业设施不多，基本靠这些小区商家。

你觉得这个社区怎么样？