房企破产 又一房企资产短缺？旗下资产达5千亿，却有4百亿的债务难偿还

另一家房企资产不足？其资产达到5000亿，但400亿债务难以偿还

文字:Jarvan

随着新年的到来，人们开始了新的讨论。房价还会涨吗？买房难吗？众所周知，近年来，中国房地产业发展迅速，房价增长越来越快，催生了很多房地产业的富豪，也造就了一批靠炒房致富的人。其中，万达的王健林是我们都熟悉的知名地产大亨。

我还记得两年前王健林说要定个小目标，赚他一个亿。也是他说的话让他和万达名扬全国。但是没有人的创业之路是一帆风顺的，万达的发展存在很多风险。王健林说那个小目标没多久，万达也陷入了债务危机。为了挽救公司，防止万达破产，王健林开始变卖公司资产还债。

王健林的资产之一是万达酒店。万达酒店作为国内酒店品牌的骨干，口碑和规模都很大，售后获得的钱也很高。最后，国内房地产巨头R&F地产以189亿元收购万达酒店。万达曾经是中国房地产行业的龙头，酒店的位置也很好。

因此，虽然当时的购买价格有点高，但R&F对万达酒店能够带来的利润非常有信心。收购万达酒店的R&F成为豪华酒店行业的领头羊，并扩大了发展规模。R&F集团董事长李思廉曾表示，到2020年，公司销售额将达到3000亿元。但是由于疫情的爆发，人们的外貌下降，各行各业的发展遇到了困难，酒店业损失惨重。

现在R&F可以说是吃了大亏。它高价收购了万达酒店。它想赚很多钱，但没想到会发生债务危机。在R&F发展繁荣时期，资产高达5000亿元，但今年1月，账面资本只有360亿元，负债高达700亿元，近400亿元无法偿还。

很多人还说，R&F地产作为大型房地产企业，曾经收购万达酒店帮助王健林渡过金融危机，R&F地产的实力自然是毋庸置疑的。毕竟它的资产曾经高达5000亿元。现在遇到了发展危机，还能通过出售固定资产获得现金吗？

众所周知，近两年来，国家加强了对房地产市场的调控，银行对房地产企业贷款的速度和额度更加严格，使得房地产企业融资更加困难。所以，房地产企业要想度过难关，度过债务危机，没有太多的路可走，只能靠卖房。

自去年以来，国内房地产公司的表现一直不好。由于疫情原因，去年各行业发展都不是很好。尤其是房地产行业，一些大型房地产企业为了影响销售，推出了不同的促销活动。其中，R&F地产的推广方式比较特殊。据业内人士透露，R&F房产以75%的折扣出售房屋，但只对内部员工开放。

看起来和买房的人关系不大，但其实内部员工购房是没有限制的，有一年的免费更名期。换句话说，内部人买房的时候，也可以把房子卖给外部人。所以这种优待是对内部员工的一种好处，实际上是在驱使员工卖房。

R&F可以提供如此优惠的购房方式，但效果并不太好。去年第三季度销售额刚刚突破1000亿元，与之前3000亿元的目标相差甚远。由此可见，R&F的发展道路还是很艰难的，所以不难理解它为什么会出台如此高水平的楼盘销售政策。

至于R&F的发展，有人说，这个问题的主要原因是收购万达酒店，导致公司资本流动出现问题，导致R&F后期没有足够的现金偿还债务。然而，收购万达酒店并不是R&F发展至今的绝对原因。事实上，R&F在自身的成长过程中遇到了许多困难，其中主要原因是房地产行业融资困难和房屋销售困难。

你认为R&F能渡过发展难关吗？

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