历下大厦 济南历下大润发要拆了？已被列入改造项目

8日，记者获悉，济南市招商局近日公布2018年首批外商投资项目，共计281个项目，涉及13个方面，其中房地产开发和小区改造项目16个。

这16个项目包括丽霞建筑区改造项目、罗文西区改造项目、文华西路大润发区改造项目等。让我们来看看这些领域将转变成什么样。

历下区

丽霞建筑区改造项目:从幼儿园到高中

旧城改造一期工程位于二环东路以东、和平路东延伸线以北、茂陵山路以西、叶公南路以南。二期位于茂陵山路以东、解放东路以北、华阳路以东、茂陵山以南的地块内。

工业发展的基础或定位是:一期总用地面积约892亩，可用商业用地约340.5亩，规划商业建筑面积约15万平方米，居住建筑面积约57万平方米，居住建筑平均容积率按2.8计算。同时，将建设一所30个班的小学和两所12个班的幼儿园。

二期总用地约607亩，可用商业用地约276亩。规划商业建筑面积约7万平方米，住宅建筑面积约48万平方米。同时建设9班幼儿园、12班幼儿园、30班小学、36班初中、30班高中:预留公共服务设施用地约20亩。

罗文西区改造工程:建设“标志性”移民安置区

项目总建筑面积约12.5万平方米。

四个边界分别是:东接罗文路，西接泉门巷，南接省经委宿舍南墙，北接省保险大厦。

本项目产业定位为“城市核心，生活中心”，居民搬迁安置区为高档城市社区，是我市搬迁安置的标志性社区；商业部分分为甲级和5A级写字楼、超五星级酒店式公寓和大型高档品牌购物中心，形成建筑格局独特的商业综合体。项目分两块，一块，两块。第一个地块占地约31.35亩，规划建设用地25.5亩。土地性质为商业性质，建筑面积约13.4万平方米。地块二占地约74.85亩，规划建设用地约67.2亩，为住宅，可建面积约24.2万平方米。总建筑面积约37.51万平方米。

电影机械厂二期改造工程:建高层住宅楼和办公楼

项目位于历下区山大路与文化东路交叉口东北角，占地8487平方米。

规划建设一栋高层住宅楼和一栋办公楼。规划总建筑面积24000平方米。其中:高层住宅建筑面积13640平方米，北侧裙楼面积5370平方米，南侧办公楼面积5300平方米。

如果项目按计划实施，大润发的建筑将被拆除

文华西路大润发地块改造工程规划为骊山路文创商业综合体。该项目位于文化西路与历山路交叉口西北角，北至山东监狱宿舍，南至文化西路，西至顺河源，东至历山路。

8日，记者从相关部门了解到，该项目由建邦集团开发，主要建设文化创意商务中心、文化创业SOHO、文化创意配套居住设施和文化创意技术服务中心，旨在延续文化创意产业，在现有的文化西路上围绕中央公园文化创意港形成文化创意产业集群。据了解，该项目不是政府主导的开发改造项目，而是有意的开发改造项目，属于市场行为。

很多市民关注的大润发也在项目开发改造范围之内。相关部门负责人表示，如果改造项目能够按计划实施，大润发的建筑将与整体项目一起拆除。目前，建邦集团仍在与大润发进行谈判。

市中区

原第一机床厂旧厂区改造工程:规划一个集办公、商业、居住为一体的城市综合体

项目占地近340亩，建筑面积约12万平方米。此外，还有大约400个员工宿舍，占地40多英亩。

目前，济南一机床厂已完成改制重组，计划打造总部办公、住宅、商业一体化的城市综合体项目。

枫叶散热器厂区项目:高端商住综合体建设

项目位于阳光新路与二环南路交叉口东北角，占地约50亩，其中包括原济南枫叶散热器厂20亩土地。

目前地上建筑已基本拆除，计划建设高端商住综合体。

历城区

济钢地区土地成熟开发建设项目:打造华北高端培训产业中心

项目总占地面积约10.49平方公里，包括商业办公、商业娱乐、住宅及配套设施，北接庆忌高铁和王良车辆段，南接吉焦铁路和叶公北路，西接新东站核心区东线，东临东环路。

产业发展方向是发展3R产业，大力发展3R上下游产业的核心器件制造业务。第二，发展新的培训行业，设计建设世界领先的培训室空，植入最新的培训课程和模式，引进和培养国内顶尖的培训机构，提前在华北地区打造高端的培训行业中心。三是发展科技创新空，依托智能供应链发展新型零售业，搭建高效便捷的供应链金融平台，发展智能高效的供应链数据处理产业。第四，发展智能制造解决方案产业，重点发展面向中小微制造企业智能转型的成套解决方案。

北全福汽车城地块项目:商住两用

地块东至北全福小区西区，西至山东五金市场，南至北苑街，北至航运路。国有土地总面积约104亩，地上建筑约8万平方米，均为非住宅。

该地块规划为商住两用，南部沿北苑街部分为商业地块，占地21亩。计划建设商业10万平方米，包括商业综合体和公寓；住宅部分占地64亩。

目前，项目的测绘工作已经完成，下一步将是土地和房地产的测绘评估。稍后，历城区投融资中心将成熟规划地块。

东风街地块项目:商住楼分别占40%和60%

地块项目分为三部分——七里河西路项目:规划建设用地67.2亩，面积约20万平方米，其中商业和住宅分别占40%和60%。项目东至七里河路，西至窑头大沟，北至花县路，南至中外运宿舍，投资金额25亿元。

新店工业园项目:规划建设用地140亩，占地约42万平方米，商住楼分别占40%和60%。项目东至中央粮库西墙，西至新店工业园，北至吉焦铁路，南至朱顺路，投资额度50亿元。

化纤小区项目:规划建设用地200亩，占地约60万平方米，商住楼分别占40%和60%。项目东至化纤医院，西至执法局宿舍，北至朱店防震公司南墙，南至花园路。