下杭州 107亿拿下杭州百井坊地块 杭州或迎来首个恒隆广场

来自联商的消息。com:杭州“武林商圈宝地”白敬坊地块，终于落到了恒隆手里。

5月28日，经过336轮招标，武林天水单元地块XC0105-05A由乐圣股份有限公司以总价1073095万元出售，底价55285元/㎡，升水率118.51%。

根据转让公告，白敬坊地块东至杭州粮油商品交易大厦、体育局宿舍、天水花园，西至大治龙，北至体育场路，南至白敬坊巷。

出售土地面积44827平方米，地上建筑面积19.41万平方米，起拍价49.1亿元，相当于楼层起拍价25301元/平方米。由于杭州的商业地块没有最高限价，“出价最高者获胜”。

上市期间，8套白景房地块报价。按照招标规则，招标期间涨价不低于1000万元。最终恒隆以总价107亿元，底价55285元/㎡，升水率118.51%的价格拿下土地。

白井坊街区位于杭州武林商圈。这里不仅有千望京、天水基督教堂、天主教堂、司徒雷登故居等历史文化建筑，还有杭州府、银泰杭州武林总部、郭达城市广场、浙江饭店、杭州剧院等时尚地标，历来是“兵家必争之地”。

白敬坊早年是居住区。民国初年，有十八条胡同，称为“十八条胡同”。80年代“十八房”太旧，拆了重建，成了白井坊新村。2009年，由于大量危房，白井坊地区开始重新搬迁和改造。2015年，所有房屋都被拆除和清理。

2007年，银泰百货购买了面积5656平方米的北京坊C2-B06地块，并计划建设银泰二期。之后地块被政府原价收回，后来作为临时停车场使用。

早在2014年，恒隆地产及其代表团就走访了下城区，明确表示将永久自持，并希望将百景坊项目打造成世界级的商业项目。之后，银泰、华润、新鸿基地产等公司也为“百家坊情节”上了战场。

在此之前，联商资深顾问团成员郭新业推测，如果恒隆接手，会好好看看恒隆与地头蛇的纷争。

根据转让文件，该地块与商业、商业和文化古迹的城市道路兼容，要求持有人不得设立专业市场。商业量不低于45%，不允许单独转让。该地块所有建筑必须自给自足，争取在今年内开工建设，预计2020年完工。

值得一提的是，根据杭州下城区委编制的《武林纪事报》规划，“白敬坊地区未来将建成集景观、历史、人文于一体的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，又有具有周边特色的步行街，当然，配套的大型地下停车场不可或缺。武林广场的地下空房也将与百家坊地块一起开放，武林广场地铁枢纽内的人流可轻松到达百家坊的地下建筑空”

如果上述方案得以实现，杭州大厦、银泰杭州武林总部、郭达城市广场、武林广场西湖文化广场的地下空房间有望得到开发，实现武林商圈真正的地地下对接。