大叔花300多万装修破败危房 完工后众人直呼服了

济南的王先生花了300多万装修了一栋危房。最近项目完成后，图片曝光，网友服气。

提起济南老城，很多人都会想到胡同中青砖灰瓦的四合院。济南市中心区的公共街上有一座四合院，建于清末，已有数百年的历史。是济南为数不多的保存完好的老四合院，已被列为济南市第二批历史建筑。七年前，这个四合院曾经破败不堪，被列为“危楼”。幸运的是，在那之后，它迎来了一个新主人，王伟，他珍惜古建筑。经过三次大规模修缮前后花费300万元，8月8日，在共工街13号举行了历史建筑庆典仪式，正式宣布这座百年四合院“重生”。这种“拯救四合院”的行动，也为其他旧楼的修复提供了新的借鉴。

156万元购买了四合院，修缮费300万元

在精奇伟武路口西侧，有一条狭长不显眼的小巷，穿过繁华的马路，拐进这条南北向的街道，渐渐远离喧嚣，时间似乎也慢了下来。这个隐藏在闹市区的胡同叫共工街，王伟购买的四合院位于胡同的尽头，门牌号是共工街13号。8日上午，王维在院门口举行小型庆典仪式，并聘请团队敲锣舞狮，这是庆祝其四合院修缮工作正式完成的热闹场面。“前后修了三次，花了300多万。现在，一切都值了。”望着眼前的古建筑，听着周围人的惊叹和赞美，王维有一种满足感。

这是什么四合院，让王维这么喜欢？从外观上看，这是济南为数不多的保存完好的传统四合院。四合院整体由西向东，一旦进入庭院，由门楼、主房、南翼、北翼、倒房五个建筑组成，主房五个开间，南北翼三个开间，倒座四个开间，总面积200多平方米。建筑采用砖木结构，立面分为碱石、蓝砖墙、硬山屋顶三个部分。高门楼，大青石搭起的门槛，“顺信园”三字门匾挂在门额，门左右各有一只石狮子。推开朱红色油漆的木门，宽敞的院子里长满了绿色的植物，还有两棵百年左右的丁香树。树枝上挂着三个鸟笼，画眉、相思鸟、八哥叽叽喳喳，给院子带来不少乐趣。虽然已经有100年的历史，但是庭院的造型基本上还是和一百年前一样，整体氛围优雅，细节精致。

“当初我就依附于这个院子，多亏了我们的时代。”王维微笑着回忆说，作为一个济南人，他一直是《泰晤士报》的忠实读者，对济南的古建筑很感兴趣。2012年底，他在翻阅《济南时报》的时候，偶然看到一则卖四合院的广告。院子的主人是浙江商人。他在济南努力创业的时候，从一个德州商人那里买下了这个院子。回到家乡后，院子闲置了很多年。“我当时买了票，带着现金去了浙江，用诚意打动了院子的主人，最后花了156万买下了医院。”

重新唤醒四合院，改造与保护应该“平衡”

我花了156万买了一套200平米的四合院，还在繁华的市中心。王维看似捡了个“大便宜”，其实没少花时间。“当时院子长期失修，维修投入了大量的精力和成本。”王伟回忆，当时整个院子破败不堪，屋顶漏水，墙壁剥落，连影子墙都歪了。后来被房管部门列为“危楼”。为了修复这座古建筑，从2014年到2020年，王伟委托了多个专业团队对其进行了重新设计、拆除和翻新。他本着以旧换新的原则，在原有的砖和原木的基础上进行翻新，从基础结构改造到室内装修，进行了三次大规模的修缮。花了近七年时间才完成装修。“修复用了10吨青石，3000块砖，1300块灰瓦。我跑遍了济南及周边地区，找到了一点。”王伟说普通装修根本不可能超过300万。他之所以比普通装修多花几倍的钱，是为了彻底保存四合院的古旧面貌。这些价值不是金钱可以计算的。

一切努力都是值得的。2019年10月，济南市公布了第二批38处历史建筑名单，其中位于共工街13号的传统民居榜上有名。如今，王伟将四合院作为办公空间，他也计划有序、自由地对外开放，希望更多的游客和市民能够了解这个历史悠久的四合院，这是他作为新主人的责任和使命。

据调查，济南有很多老四合院。除了列入文化保护单位的，很多属于非文化保护单位，也有因产权复杂、人口多、闲置出租等原因而破败不堪的。，或者成为杂院，或者缺乏修缮。如何合理保护和发展四合院也成为近年来的热门话题。其中，许多建筑学者认为，旧建筑的处理重在保护和利用。与其让他们没落，不如在充分尊重建筑的原设计意图和原风格的基础上，引入社会力量来支付修缮费用。这不是一个好的尝试。“如果这个模式能做好，可以为其他老建筑提供出路。”