春风领跑王，干货看这篇!上周新房成交骤降！春风南岸蝉联5周销冠，领跑市区住宅总成交！

通城最近几天出现了爆雨、气温下降、传统金三接近4度尾声，房地产市场也有降温的趋势，回顾上周市中心成交量，住宅形式大幅下降，购买住宅的欲望似乎急剧下降，气温也下降了很多。(莎士比亚。)(季节。)

下面笔者为大家具体说一下上周的成交情况吧。

相较于前一周的数据来看，上周的新房成交数据呈现大幅的下跌。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，上一周（4.13-4.19）南通市区商品房共计成交250套，环比前一周下降了58%；其中住宅共计成交196套，环比前一周下降了67%。4月第三周，南通二手房挂牌均价为16154元/㎡，环比上期上涨了0.39%。

【商品房】

4月第3周：

新房市场骤然降温 商品房成交下跌近6成

传统的银四月似乎要以绵绵细雨结尾了，而通城的楼市也骤然降温。据诸葛找房数据中心统计显示，4月第3周（4.13-4.19） 市区商品房备案成交量大幅下降，共计250套，环比前一周下降了58%；备案成交面积30194.81㎡，环比前一周下降了61%。这也是4月的首轮下降。

其中住宅类备案成交196套，环比前一周下降了67%，备案成交面积26046.92㎡，环比前一周下降了65%； 办公类房源备案成交32套，环比前一周下降了27%，成交面积2726.58㎡，环比前一周上涨了44%；商业类房源备案成交22套，环比前一周上涨了159%，成交面积1421.31㎡，环比前一周上涨了200%。光这么看的话，还总觉得上周的商业类房源卖的不错，其实是前一周的商业类部分项目退房较多导致的环比暴涨假象，从成交数据来看，上周的商办类房源还是延续往常平平依旧，没有较大的变化。

据诸葛找房数据研究中心统计，上周（4.13-4.19）市区有3个项目领销许，分别是：位于港闸区的静海府和春江阅相继在15日及18日领了销许，还有位于开发区的绿地新里城项目在19日领了销许，开发区抓紧4月末的小尾巴，纷纷选择在周末开盘。

土地出让情况：

上周，虽然市区成交量不理想，但是，土拍市场却开始慢慢活跃起来，即使市区板块依旧集体缺席，而县区板块却是热闹非凡，启东3宗，海门1宗。值得一提的是，海门的CR19003地块，经历了409轮的角逐厮杀，最终被南京荣盛以总价12.57亿拿下！楼面价高达11167元/㎡，海门新地价之王也因此诞生！这也让大家深深感觉到海门未来的房价不可估量。县区的发展实力也是不可小觑。

商品住宅成交情况：

上周的新房成交数据不太理想。从区域住宅成交来看，上周开发区依旧遥遥领先，共计成交103套，成交面积为13276.99㎡；而崇川区和港闸区在上周成绩不分上下，崇川区住宅共计成交48套，而港闸区以3套之差的成绩位居其后。

从具体的楼盘成交来看，此次位于榜首的依然是位于开发区的春风南岸项目，该项目以备案88套，成交面积11818.6㎡的成绩，再度蝉联了住宅榜首，该项目已经蝉联榜首数周。其次是位于崇川区的雅居乐鑫基中央公馆项目，以备案26套的好成绩位居榜二，虽然位居第二但是和第一的差距还是比较大的；最后说到位于崇川区的冠城大通棕榈湾项目以及港闸区的盛和九里香堤项目，均以备案成交10套的成绩并列第三。

从整个表来看，港闸区有5个项目上榜，其次是崇川区有3盘上榜，而开发区仅2盘。本周虽然港闸区上榜前十占一半，但是成交套数却还是远不及开发区，而在4月的最末尾，市区的住宅成交会不会有所回升呢？让我们拭目以待！

商办类房源成交情况：

相较于前一周的数据来看，上周商业类的成交量有大幅的上升，而办公类有小幅的下降。但是大致上来讲，商办类房源还是一如往常卖的并不景气。其中，港闸区的南通华润中心项目以9套的成交套数位居商业类榜首；港闸区的金海岸国际生活广场以10套的成交套数位居办公类的榜首。另外，从区域分布来看，商业类成交榜中，崇川区3个项目上榜，港闸区2盘；办公类成交榜中，港闸区有4个项目上榜，崇川区仅1盘上榜。其实不难看出，在往日成交平平的商办类住房成交成绩中，港闸区还是较为出色的。

【二手房】

4月第3周：

二手房市场小幅上涨

新房市场在4月首次降温，而二手房市场在数周下降后却迎来了小幅的上涨。据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年4月21日，南通市二手房挂牌均价为16154元/㎡，环比上期上涨了0.39%。

诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，崇川区依然是挂牌均价最高的区域，为19540元/㎡；海安均价最低，为9591元/㎡。在涨降价方面，海安的挂牌价涨幅最高达6.15%。

本周重点政策及行业动态:

（1）住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大城市进行预警提示

4月19日消息，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。

从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

（2）中共中央政治局：坚持房住不炒定位 落实因城施策长效机制

4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作；听取2018年脱贫攻坚成效考核等情况汇报，对打好脱贫攻坚战提出要求；审议《中国共产党宣传工作条例》。

会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

（3）统计局：一季度国民经济继续运行在合理区间 GDP同比增6.4%

4月17日，国家统计局公布一季度经济运行数据。总的来看，一季度国民经济继续运行在合理区间，延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，积极因素逐渐增多，为全年经济稳定健康发展打下良好基础。但也要看到，全球经济增长和国际贸易有所放缓，外部不确定性因素较多，国内结构性矛盾仍比较突出，改革发展任务艰巨，经济下行压力犹存。

（4）统计局：3月70城市住宅销售价格微升 一线城市价格上涨4.2%

4月16日，国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据指出， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

（5）央行：今年稳健的货币政策将松紧适度 扩大金融业开放

4月15日消息，中国人民银行副行长于日前出席了第39届国际货币与金融委员会（IMFC）会议。

据了解，此次会议主要讨论了全球经济金融形势与风险、全球政策议程和基金组织改革等议题。会议指出，全球经济继续扩张，但速度慢于去年10月的预期，预计增速将在2020年回升。同时，中国将进一步扩大金融业开放，实现制度性、系统性开放，以更加透明、更符合国际惯例的方式同等对待中资和外资金融机构。

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