【第一会所综合社区】业主们主张公共设施侵犯了事件、合肥院、美邦国际小区。

新安晚报安徽网大完新闻8月12日，合肥市鹿阳区长丰老院美国防国际小区业主代表向新安晚报、安徽网、大完新闻记者反映。这个小区原计划的会所(公共辅助室)被开发商擅自更改为商业用房，更改了产权对外拍卖。

小区业主认为开发商擅自变更公共配套用房的产权，损害了全体业主的合法权益。希望有关部门仔细检查小区公共住宅产权变更情况，保护小区业主的合法权益。

目前业主已委托律师依法保护权利。

业主：小区公共辅助住宅被没收拍卖

3月29日，合肥市长丰路原1美邦国际小区H、J楼1楼、2楼3666平方米的会所(公共配套住宅)向武汉中级人民法院发布拍卖公告，得知这一消息后，合肥市长丰路原1美邦国际同业业主行使了威权，“小区400权益业主说。

8月13日上午9时，《新安晚报》、《安徽网》、《大宛报》记者来到原日美坊国际同业委员会，可以看到小区业主委员会门口张贴了来自武汉中级人民法院的房屋拍卖公告。小区业主保护的小区公共配套住宅是指小区大门入口内外的各二层建筑物、物业办公室、业主的家、幼儿园、老人活动中心等。

小区业主认为，小区内有700多户，必须有活动场所，公共活动场所全部拍卖后，该居民的活动场所将消失。"以前都在这里。一旦被拍卖，生活将受到小区居民的严重影响。”韩元-韩元-日美邦国际小区的业主告诉女士，他们付钱。

在接受新安晚报、安徽网、大阪新闻记者采访时，3月29日，武汉中级人民法院因安徽院1房地产开发有限公司金融租赁合同纠纷案，没收合肥长丰路院1美防区H、J楼1、2楼16处房产，并判决拍卖。

问：开发商违规证明，擅自变更配套住房产权。

据原日美坊国际小区业主介绍，原日美坊国际园区由安徽原日美房地产开发有限公司开发建设，2003年开工建设，2004年12月竣工，交付业主使用，目前居住700多户人家。

小区居民介绍说，2003年该小区的房价为3000多韩元平方，对业主来说，这样的房价也应该是很好的服务设施。小区产品说明书上看到新安晚报、安徽网、大阪新闻记者在小区主要入口设计了半开的入口大厅。“成功实现俱乐部的社区支持功能，对与社会的顺利沟通起到双重作用。”根据业主提供的2019年11月停火通知书，该约定的“聚会的社区支持功能”应用作娱乐室、餐厅、图书馆等便利服务设施。

业主表示，今年3月，湖北省武汉市中级人民法院的公告将在小区发布，执行人安徽院1房地产开发有限公司名媛1美邦国际小区内的16处房产将被拍卖。这16栋房地产是指东区大门内外的第二层。公告贴出后，小区业主们进行了“平底锅”。“小区公共活动场被拍卖后，小区里做的事情都有了，至少有一件事，小区人员的安全问题不能保证。”业主们表示，法院的扣押搜查和拍卖是法院正常执行的责任，无权干涉，但小区业主们关注的问题是，根据他们掌握的证据，开发商当初可能是违法证件，偷偷处理了这两栋建筑物，导致了目前的局面。

小区业主殷恩生介绍说，拍卖公告发布后，用各种方法找到了小区开发商安徽园一部分动产开发有限公司当初建设原日美坊国际小区的相关文件。其中，在建设工程规划许可证中，业主们发现了问题。“在建设工程规划许可证上盖章是2003年6月11日的日期，但第7条有2005年3月。问题的关键是，用于证明的建设工程规划许可证中增加了第7条，审查了相关证据，结果显示，建设工程规划许可证原件复印件中完全没有第7条。”小区主人李女士说。

采访中，小区业主向新安晚报、安徽网、大阪新闻记者表示，小区建设工程规划许可证的发现增加了第7条，业主向合肥市自然资源和规划局申请信息公开，但无法确认2005年3月2日工作会的内容。“该工作会的研究内容从时间上讲是指2003年的建设工程计划。”

会议纪要呢？”小区业主殷先生质疑道。

维权：找不到开发商负责人，要求有关部门保护业主权益

业主们反映，他们带着这个疑问，首先去找开发商，但是开发商安徽元一房地产发展有限公司官司缠身，根本找不到负责人，“现在开发商已经破产，清算解散了。”业主李女士、付女士表示。“我们又找到合肥市自然资源与规划局，工作人员说找不到会议纪要。”在这种情况下，他们委托了安徽凯安律师事务所吕海波律师通过司法途径维权。

8月13日下午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者联系上了安徽凯安律师事务所吕海波律师，他介绍，根据他掌握的情况，安徽元一美邦国际小区这16处即将拍卖的房产，从房产证等材料来看，确实存在让人无法理解的地方，“他这个房产证我看了，一份房产证上是七套房子（J号楼），另外一份房产证上是9套房子（H号楼），“这确实和我们正常的房产证是不一样的，按照法律理论来讲，一物一权，一个物品，一套房子只能有一个房产证，而在他这个房产证上，我们看到，一个房产证上有十套或者多套房子存在，这明显和正常的房产证是不一样的。”吕海波律师介绍，“元一美邦小区这16套拍卖的房产背后的关系错综复杂。”

对此，小区业主表示，目前，他们已经向合肥市自然资源与规划局提起了行政诉讼，同时也向武汉市中级人民法院通过民事诉讼手段来维护权利。而今年6月3号，小区业主委托安徽凯安律师事务所吕海波律师提出了案外人执行异议之诉，“按照规定提出了案外人执行异议之诉，法院必须停止拍卖，但是可以继续查封。”吕海波律师表示。

部门：统一安排后统一答复

合肥元一美邦国际业主们称，经过他们核查相关证据，发现建设工程规划许可证的原始存根上没有第七条。业主们要求合肥市自然资源和规划局出示添加的第七条的会议纪要，并质疑添加的第七条存在问题。

8月13日上午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者联系上了合肥市自然资源和规划局办公室一位负责人，希望其回应元一美邦国际维权业主们的疑问，该负责人表示统一安排后，进行统一答复。

吴书扬 王立言 新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 魏鑫鑫 许佳 摄影报道

编辑：陶娜