广州黄埔区二手房 守不住了！广州最新二手房价出炉，11区全线下跌！

8月中旬之后，广州房价下跌的消息层出不穷。

其中最惊艳的是番禺的祝福和多彩交流，当华丽美度每平下降7000元的时候，直接炸了房地产媒体圈！虽然最后确认的事实是:福彩交易所是把底货清了再低价出售。

然而，对于不断飙升的房价，此举仍然让大家对广州房价有所期待。尤其是二手房市场打算淘宝的人。

根据PLUS统计，广州11区二手房价格同比全线下跌！这时候进入市场，大部分买家都是主动表态，势必会赢得更多的议价空，降低置业成本。

那么具体到每个小区，房价是多少呢？今天，广州PLUS盘点了广州11区1000多个住宅区的价格涨跌情况，为大家在入市前提供参考。

8月广州二手房市场综述

2019年8月1日至27日，广州(不含南沙、从化)中介网络签约数量为4018家，较7月份同期(4694家)下降14.4%。

上半年，周渡的营业额基本保持在1000-1100箱左右。进入中后期后，二手市场需求下降，周度成交下降到900-1000箱。

|来源:中原研发部

具体到每个区，二手交易量逐月下降。

下降最明显的是花都和荔湾。1月27日，分别售出693箱和194箱，分别比上个月下降17.7%和17.8%。

天河网上二手签约只有415家，比上个月下降了9.6%，原因是买家价格过于强势。

番禺，由于正好需要的价格和社区市场的优势，依然占了前一，1月1-27日共有742笔交易；换手率稳定在18%左右。

值得一提的是，与上月相比，黄埔本月的营业额从5.2%上升到6.0%，营业额为229箱。

|来源:中原研发部

了解大致情况后，我们会盘点广州各区二手楼的价格信息。

02广州11区最新二手房地产价格信息

天河区

天河区8月份二手房均价为48218元/平方米

7月份天河区二手房均价为48431元/平方米

比上个月下降了0.44%

同比下降1.24%

中原调查显示，天河区二手房市场活跃度一般，1000多万套豪宅成交量严重萎缩。买家观望情绪相对较强，入市热情明显低于7月份。

主要原因是:目前买房的客户对市场前景信心不足，“降价”比较强烈，而业主的降利空不满意，导致双方长期僵持。

比如珠江新城朱美拉公寓，有个业主卖1300万，面积高达135平米。买家直接推低到1180万，但业主只能接受降价到1230万，双方僵持一周最终未能实现。

越秀区

越秀区8月二手房均价50903元/m 2

越秀区7月二手房均价50067元/m 2

比上个月增长了1.67%

同比下降3.07%

越秀区不同板块的活动是不一样的。比如淘金板块活跃，板块中的淘金家园是8月交易的主要贡献来源。另一方面，东风东板需求下降，成交率从上月的52.9%下降到本月的39.1%，较上月净下降13.8%。

总的来说，交易表现一般。一方面，一些“不急着卖”的大业主报价比较高，议价价格空比较窄，客户接受意愿自然低。

另一方面，小区内楼梯楼的房子都比较旧，大多是20年左右的“老小”，对一些刚需要买房的年轻客户吸引力较小。

海珠区

8月份海珠区二手房均价为39515元/平方米

7月份海珠区二手房均价为39669元/平方米

比上个月下降了0.39%

同比下降5.10%

在海珠区，海珠西板块的交易最为活跃。板块内板块源丰富，多为优质小区，周边生活完善，交通可达性好，受到很多新换客户的青睐。

目前该板块二手业主的议价空比较大。以光大花园为例，有些房子降价5%左右，大概是15-20万。

白云区

8月份白云区二手房均价为29732元/平方米

7月份白云区二手房均价为29847元/平方米

比上个月下降了0.38%

同比下降0.36%

相比主城其他地区，白云区的二手业主给的价格比较小。除了部分急着卖的业主，金沙洲板房的议价在5-10万元空左右。

据统计，总价低的楼梯房交易较多，买家多为90后。对“星盘”西园的需求相对活跃，平均成交价格为25224元/平，平均套价仅为800-100万元左右。

荔湾区

8月，荔湾区二手房均价为36353元/平方米

7月，荔湾区二手房均价为36114元/平方米

比上个月增长了0.61%

同比下降0.28%

荔湾区也是比较受欢迎的楼梯间。据统计，8月份，楼梯楼盘成交率占比56.8%，较7月份上升8.9%。据了解，主要原因是:

第一，业主的利润分享和议价范围大(5-8%)，客户愿意接受。

二是市场进入门槛低。荔湾区的楼梯均价只有136万元/套左右，对于很多刚需要首次置业的买家来说，非常有吸引力。

番禺区

8月番禺区二手房均价27429元/平方米

7月番禺区二手房均价27620元/平方米

比上个月下降了0.73%

同比下降1.52%

据广州中原研发部监测，本月番禺二手交易的主要贡献板块仍然是中村板块和石桥板块，主要凭借“配套+低楼价”两大优势吸引客户。

同时，未来地铁22号线建成后，两大板块居民将能够快速往返广州市中心，届时楼市含金量将进一步提升。

黄埔区

8月份黄浦区二手房均价为25601元/平方米

7月黄浦区二手房均价25663元/平方米

比上个月下降了0.24%

同比下降1.02%

黄埔区二手交易表现良好，原因是该地区价格相对较低，二手新房供应充足。

再加上科学城员工生活需求的刺激，二手市场非常有活力，弹性很强。

南沙区

8月份南沙区二手房均价为20237元/平方米

7月南沙区二手房均价19881元/平方米

比上个月增长1.28%

同比下降2.06%

增城区

8月增城区二手房均价18795元/平方米

7月增城区二手房均价18962元/平方米

比上个月下降了0.88%

同比下降4.55%

花都区

8月份花都区二手房均价16477元/平方米

7月份花都区二手房均价16563元/平方米

比上个月下降了0.51%

同比下降2.08%

从化区

从化区8月份二手房均价为14496元/平方米

从化区7月份二手房均价为14624元/平方米

比上个月下降了0.87%

同比下降0.75%

03摘要

综上所述，可以看出，8月份广州二手房价格整体下跌，成交量也非常平均，买家观望情绪强烈。

就目前情况来看，二手房价格会下降空，大部分业主的挂价还是很合理的。除了部分急着卖的业主，一般优惠幅度在3%-5%左右。买家在议价时要避免盲目“降价”。

特别是对于有信用信息问题的购房者，个人住房贷款的定价基准将从基准贷款利率改为LPR，购买成本将会增加。

所以建议有意买房的买家尽量在9月份尽快上车，避免不必要的买房成本增加。

房价数据来源:链家，安居客

部分信息来源:中原研发部