苏州土拍网 土拍直播间•苏州｜最多竞价175轮！ 园区、吴中区地块竞争火热　最高楼面价23202元/㎡　10宗地块揽金129.2亿元

175发，2小时16分钟！67发，1小时53分钟！44发，1小时12分钟！37发，54分钟！.....今天苏州市的土壤拍卖呈现出了一种很久没有出现的火爆局面。园区和吴中区的4个住宅小区存在高溢价交易。最高底价23202元/㎡，最高升水率49.69%。2019年苏州首届地球拍卖会完美落幕。

土地拍卖交易详情

今天(1月4日)，苏州市国土资源局对苏地网航[2018]5号公告中的10块地块进行了网上竞价。据土地拍卖统计，今天售出的10块地全部售出，总成交面积537874.72㎡，总成交价格1292063万元(约合129.2亿元)。

球拍直接击打

上午10点，位于吴中区太湖度假区荔波路北侧、天津路东侧的苏地2018-WG-30地块限时招标开始。总土地出让面积90890.8㎡，分为三个小地块，综合容积率1.47。该地块的起始楼层价格为7423.02元/㎡，是该住宅小区的最低起始楼层价格。

限时招标前，该地块分别于2日17: 08和3日11: 37进行了一轮招标，总价达到99689万元。限时招标开始后，整个招标持续1小时12分钟，投标价达到44轮，最终由苏州李闯顾芗房地产开发有限公司中标，总成交价119689万元，底价8957.18元/㎡，升水率20.67%。

地块竞争激烈，竞价竞争持续了一个多小时，苏州土拍卖已经很久没有出现了。与太湖度假区其他地块的底价相比，该地块的起始底价略低。虽然竞价竞争漫长，但交易的底价仍略低于周边其他地块。

上午11: 00，位于吴中区徐口镇孙吴路东侧和子胥路北侧的苏地2018-WG-32地块开始限时招标。土地出让面积45，156.85 ㎡，容积率>:1.0且≤1.7，起步价7999.96元/㎡。限时招标前，该地块已于1月2日、3日三轮报价，总价达到6.2013亿元。限时招标开始后，土地竞争也很激烈。经过50多分钟的竞价，最终定在37轮，总价7.1913亿元，由徐汇地产(香港)有限公司中标，底价9367.74元/㎡，升水率17.1%。

自2015年以来，该地块所在的街区仅提供了一处宅基地。2017年2月16日，恒基兆业以人民币14.42亿元(需出售现有房屋)中标苏地2016-WG-78地块，底价达到人民币11538元/㎡，成为胥口镇新的地王。

该地块紧邻子虚高速、太湖、徐江，距离在建的轨道交通5号线藏徐路站约200m，可补充区域新房存量。

据悉，恒基地产2016-WG-78与徐汇共同开发。目前，项目计划已经发布，由9栋高层住宅、2栋多层住宅和6栋27层小高层住宅组成。

(苏地2018-WG-33地块航拍)

中午12点，位于吴中区昌黎路西侧和石湖西路南侧的苏地2018-WG-33地块的招标在限定时间内开始。土地出让面积62126.45㎡，容积率>:1.0且≤2.5，起始楼层价格13500.01元/㎡。在限时招标前，该地块已于1月3日进行了4轮报价，总价为人民币21.2077亿元。拍完之后，一分钟之内报价迅速来到第九轮，215277万，可见剧情火爆。

最后经过1小时53分钟67轮报价，最终确定了最终买家。苏南阳光城置业(苏州)有限公司以总价260077万元中标，底价16745.01元/㎡，升水率24.04%。

地块位于吴中高新区，有地铁二号线和四号线，靠近心有高架，左边是吴中万达，右边是龙湖天街(在建)。剧情优势明显。

下午1点，位于温岭路以东、襄城区元和街安源路以北的苏堤2018-WG-34地块开始限时招标。总土地出让面积88260㎡，容积率>:1≤2.2，起步价15000元/㎡。最终苏州和恒土地有限公司中标，总成交价291258万元，底价15000元/㎡，底价。

下午2点，位于襄城区武运路以东、湖湘街以南的苏地2018-WG-35号地块开始招标。土地出让面积13876㎡，容积率≥3.0，≤4.0，起步价9800.01元/㎡。最终由中铁五勘察设计院集团有限公司和中铁十八局集团房地产开发有限公司联合拿下，总价54394万元，楼层单价9800.01元/㎡。

地块位于高铁新城区，紧邻轨道交通2号线大湾地铁站，周边有高铁新城商业设施、荣源广场等多处复杂设施。根据地块建设要求，在未来地块西北侧独立建设一栋办公楼，建筑容量不低于15500㎡，建筑高度≥100m。

下午3点，位于工业园区汀生街以西、卫青路以南的苏地2018-WG-37地块开始招标。土地出让面积71841.42㎡，容积率1.2-1.5，起步价15500.06元/㎡。拍卖开始后，报价很快。短短4分钟，报价达到53轮，总价193532万元，底价17959.18元/㎡。

最后，经过2小时16分钟175轮报价，首金新创(天津)房地产开发有限公司中标，总价250032万元，底价23202.21元/㎡，升水率49.69%。交易总价超过市场指导价。这也是苏州第一次收购土地。

地块周围有清涧湖花园、首开月亮湾、招商永靖湾、美容屋、星湖、青湖梨园、帝俊县等建筑。目前清涧湖板块二手房均价约30582元/㎡。入市后土地3万多元/㎡。

下午4点，位于高新区同安镇230省道绿地西侧、青城山路北侧的苏堤2018-WG-38地块开始限时招标。土地出让面积110，095.5元/㎡，用途为商住两用。综合容积率1.8347，起步价10805.46元/㎡。最终被北京首都发展有限公司拿下，总价218585万元，底价10805.46元/㎡，底价。

目前地块周边有绿岛花园、金茂大厦、虹锦湾、施琅绿洲、景瑞吴双、鲁运起。

其他三个商业地块的详细信息

苏地2018-WG-31号被苏州象山商业管理有限公司中标，总成交价7027万元，楼层单价3999.75元/㎡，底价。

苏地2018-WG-36号被苏州相城经济技术开发区草湖邻里中心发展有限公司中标，总价10848万元，楼层单价2249.97元/㎡。

苏地2018-WG-39号被迪卡侬(苏州)商务服务有限公司拿下，总价8240万元，楼层单价2599.92元/㎡，以底价出售。

地球拍观测

一个

园区和吴中区的四个住宅小区竞争激烈

园区和吴中区四个小区竞争激烈。最长的竞争时间长达2小时16分钟，报价达到175轮，是苏州土地拍卖市场很久没有出现的激烈竞争局面。四块地块分别位于清涧湖板块、吴中高新区、度假区、徐口镇。从地理分布来看，不仅有一直争夺的公园地块，还有偏远地区的地块。通过对四个地块的竞争原因进行分析，发现起步价低是多轮竞争的原因之一。

以苏地2018-WG-30号地块为例，周围是龙湖、金鹿、北辰这几年收购的地块。龙湖两块地的底价分别为11183元/㎡和11111元/㎡。北城两块地的底价分别为13091元/㎡和13946元/㎡。金鹿地块底价9566.13元/㎡，还是有一定优势的。此外，围绕地块前期开盘的太湖惠晶、天蓝色四季花园，销量也不错。目前，该行业新房交易价格约为13500元/㎡-19000元/㎡。

2

襄城区和高新区的住宅地块以底价出售

对比园区和吴中区火热的热度，相城区两个小区和高新区一个小区以底价卖出。相比之下，地块规划方向相对严格，都包含商业部分的规划，这是这三个地块的共性。如襄城区苏地2018-WG-34地块要求单间面积必须大于100㎡，商业部分容量不超过1000㎡，集中设置，不可分割出售，不单独转让，禁止设立批发市场。

另外，小区周边也有很多类似的竞争产品，新房库存大也是原因之一。近年来，苏地2018-WG-34号周边聚集了上海傅宏地产(底价19280元/㎡)、上海建筑工程(底价19046元/㎡)、码头(17100元/㎡)、焦健相城(14800元/㎡)、招商局等多家房企。未来，该地区的新房和类似产品将会有大量库存，这将使许多房地产企业不敢轻易出售。

三

土地市场在2019年开局良好

2019年第一次土地拍卖正式落幕，多块地块高溢价出售，打破了2018年下半年以来苏州土地市场低溢价交易局面。根据已知的6号和7号公告，农历新年前后，苏州市场将出售一批优质地块。后续情况如何？请期待！

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