enrich 走进江油第三子——碧桂园·时代之光

2019年6月24日，2019川北市场营销大赛拉开帷幕，30名区域同学全部参加大赛。营销PK大赛在所有营销天王的竞争中告一段落，三位区域营销天王满载收获回归项目，为客户提供更好的服务。

在很多人的期待中，文案PK大赛经历了线下评分和评委的反复讨论。最后，2019年川北营销大赛文案PK赛最高奖——唯一的“川北区域演讲对标工程”落入碧桂园和时代之光！

那么在川北30个项目中能脱颖而出的《时代之光》项目有什么独特之处呢？让我们一起走进时代之光的碧桂园。

如果你来到碧桂园和时光之光的销售部/城市展厅，有销售顾问好心为你提供指导，那么你就开始走进碧桂园和时光之光。

碧桂园成立于1992年，是一家以房地产为主营业务的综合性企业集团，涵盖建筑、装饰、物业管理、酒店开发与管理、教育等行业。碧桂园是一家为世界各地的美好生活创造产品的高科技综合企业。我们一直致力于为追求美好生活的人们提供好房子和好社区。20多年来，作为新型城镇化和农村振兴的实践者，以建设民生地产为己任，截至2019年1月底，已为1100多个城镇带来现代化的城市面貌，现已建成2000多个优质项目，400多万业主选择在碧桂园居住和工作。

你好，请这边走。你现在看到的是碧桂园时代之光项目的区域图，从北到南，从左到西，从右到东。我的激光笔所指的黄金区域，就是我们项目的位置，位于李白大道和科技路的交叉口，在城市轴线之上。下面我给大家详细介绍一下:

项目位置——城市中轴线

按照政府2012-2030年的规划，整个江油市的发展以涪江与西环路之间的地带为最重要的发展区域；在这个重点区域的中间，是:李白大道；江油的整体发展沿着江油最宽的六车道公路——李白大道延伸。

这条中轴线还集中了江油最齐全的生活设施，这条路上还设置了很多政府机构；李白大道也是江油最重要最繁华的主干道。是江油的城市名片，是“迎宾大道”；李白大道延伸至205省道，是连接绵阳市的唯一主干道。未来还可能直接连接成都的“天府大道”。所以江油这几年卖的地离这条路很近；是未来“大绵阳”、“大成都”经济圈的重要动脉。

所以李白大道才是真正的城市轴线。

项目价值——中轴线的核心

①从空或在地图上俯瞰江油，沿李白大道中轴线的中部为我项目所在地；它夹在巴登和宝龙之间，一北一南，是连接两大商圈与老城和新城的纽带；城市不可能实现跨越式发展，这个十字路口是通往两大核心商圈的必经之路；

2商业圈的中间环节必然需要更多的人作为支撑；而且荔白大道与科技路的交叉口，及其周边地区，是未来几年土地供应、住宅上市、配套开发空最大、最集中的区域；所以目前这个区域是价值洼地，未来升值潜力巨大；

3此外，这个路口具有不可复制的交通便利性和统一性；北面是成熟的巴登商务区，南面是逐渐形成的宝龙商务区，东面是休闲度假的岳明岛，西面是西环路和未来江油土地供应量大的新区；可以进出繁华地段，快速到达所有商圈和板块。

④配套设施齐全:项目周边逐渐形成了一个中轴线上的交通枢纽，2 km以内生活所需的配套设施非常齐全。比如与我们生活关系最大的五类配套设施，医疗、商业超市、银行、酒店、教育，都能很好的满足你的生活需求。此外，社区支持约9000平方米的社区商业，完全满足大型社区的居住需求。三条不同格局、各种业态的商业街成为核心区的小商圈，整合周边配套设施2公里，足不出户，繁华便捷。

⑤健康生活:湿地资源对于城市来说越来越稀缺，因为湿地的存在构建了完整的生态链，可以提高区域内空气体的含氧量，有效调节空气体的温度和湿度，使其更适宜居住。碧桂园时代之光距离网上名人打卡1公里:岳明岛，距离近6000亩市级湿地公园1公里:让水河(三岔河)公园，小区自带夜光跑道，是业主过健康生活的首选；

所以，碧桂园时代之光的位置是城市中轴线未来的核心和咽喉；是整个中轴线最重要的部分；是最适合悠闲生活的地方。

总体规划

你好，请这边走。接下来我们可以看到，这是整个沙盘布局。我们的项目位于江油市中轴线上，在李白大道和科技路的交叉口，总面积约141亩，容积率仅为2.8，住宅建筑面积约25.5万平方米，商业建筑面积约9000平方米，共规划2490户。小区总体规划有15栋，其中高层住宅12栋，1号、8号楼为箱式商业，2号楼为示范区。每栋建筑的整体布局为凤凰翼式单元，保证了建筑的高间距，大大提高了户型的采光率。

居住区园林规划遵循碧桂园的传统优势，在尊重自然生态的基础上，运用立体园林景观的理念，营造出非常丰富的社区绿化景观。零散、不同的场景，通过各种立体景观园林，结合坡地绿化的方式，达到层层递进、层次分明。最后创造出三季花开，四季常青的景观效果。同时，认真研究小区户外活动的日照需求，将实用配置融入花园，满足家庭成员全年户外活动需求。

作为江油的第三个项目，我们的设计理念是:5E+独居的理念；为了在城市中处于最佳位置，我们将为业主提供丰富多彩的生活方式，这种生活方式在空方面是优秀的，生态健康的，安全无忧的，优质的服务。

5E+优居生活理念

电子社区(丰富)

整体来看，全封闭住宅区的规划设计，超大的双中庭，近3.6万平方米，相当于5个国际足球场的大小。江油很少见，给业主更舒适的小区空房间和景观布局。最大中庭建筑间距近200米，视野大，每户间距大。凤凰翼单元布局，双电梯，近邻互不干扰，小区停车位比例超过1:1，地面只设置少量便捷停车位，既满足生活便利，又能实现人车分流最大化。在小区北侧，沿科技路设置小区主要出入口，分别在李白大道和长安路设置两个汽车出入口；进入小区的车辆可以直接进入地下车库，地下车库的电梯可以直接进入单位，消除了车辆与行人的交叉。在充分保证小区内行人安全，避免噪音干扰的同时，也有了更纯粹的景观环境。

E 空(例外)

我们的公寓采用了集团2019年全新的“时代系列”产品:约95-117平方米。公寓方形通透，大部分都配有私人电梯厅，增强了私密性，也更方便。单户给的最大面积在12%左右，采光充分，视野开阔，客厅宽阔，浪费低。

e园(生态)

我们项目的景观设计遵循“悠闲生活”的设计理念，为每位业主争取最大的景观视野，消除自然与人居的界限，从整体格局上使小区内外成为统一共生的“大花园”。整体设计根据立体景观和人体高视觉进行规划，做到“三季花开，四季常青，一景一景”。住在小区里就像住在公园里一样。园林系统建设采用整体封闭式布局和超大双中庭，同时根据不同空房间进行合理的功能分区，设置:亲子玩耍区、老人活动区、青少年运动区、邻里互助区、宠物散步区等。；此外，我们提倡健康运动的生活方式。小区有一个1800平米的国家体育中心，可以为业主提供更多的生活空房间。不同年龄的人可以在社区享受自己的闲暇时间。

e安全(永恒)

该项目配备了集团最先进的智能生活4.0社区系统，主要体现在两个方面:

1.安全保障:作为全封闭小区，最大限度保证业主未来的生命安全，兼顾业主邀请亲友的便利；如:电子脉冲围栏、无线红外探测器、全方位多角度视频监控、24小时保安巡逻、业主亲友来访验证系统；等等。；

2.智能化:设置业主最常用、未来最需要的智能设施，尽量减少业主在日常生活中浪费的时间，如:24小时电子智能门禁系统；智能车牌识别系统(无需停车刷卡，0.01秒自动提杆)；快递系统等。

电子服务(充满活力)

四川汇丰物业服务有限公司是江油为数不多的一级物业资质，全国百强物业服务企业之一，是四川碧桂园物业的战略合作伙伴，服务经验涵盖住宅物业、商业物业、办公物业、城市综合体物业等多种业态。有成都多家5A写字楼的管理服务经验；像碧桂园地产一样，汇丰地产经过多年的发展经验，根据不同的地方和项目文化，及时更新各个地方对每个服务项目的优秀内容。与碧桂园一起成长，扎根四川，更了解四川人的习惯和需求，在汇丰地产工作的年轻人有着广阔的个人成长空，每天带着幸福的微笑为每一个业主和家庭服务，是一家优秀的物业服务公司。

户型说明

你好，接下来我们看到的是我们的平面图。我们发货的时候都是无尘室，样板间都是精装。交货后，您可以参考我们的风格进行装饰。

首先是我们的时间空快照公寓。该公寓建筑面积约95㎡，可改三室两厅两卫，仅满足3-5个客户的需求，干湿分区，静分隔。双阳台设计，更实惠，装修空房。主卧宽约21㎡，带独立卫生间和衣帽间，提高主人的居住舒适度。为业主提供高质量的私人活动空。

朝南的阳台和客厅有相同的视野，直接通向生活阳台外的世界，视野和采光效果极佳。南北阳台真正做到南北通透，北方厨房的采光与生活阳台相接，通风良好，让你随时收纳生活杂物。每个房间都是方形实用的，书房可以作为卧室使用，既可以满足一家三口的多功能厅需求，又可以提供休息空的房间，供亲朋好友或父母偶尔拜访。

黄金时代，公寓建筑面积约104㎡，户型方正通透，科学分局，动静干湿分区，采光全面。整体上三室两厅两卫，能满足3-5口之家的舒适居住。

主卧宽度20㎡左右，带独立衣帽间，提高主人的居住舒适度。同时主卧有独立卫生间，在保证私密性的同时，舒适方便。餐厅和客厅连接有一个6.25米左右的观景阳台，开阔了整个房间的视野和采光，为您的生活增添了更多的光彩和活力。我们的两个第二间卧室都是采光和完全透明的，每个房间都是很好的形状和实用的，有大窗户和凸窗。同时，二卧室多凸窗设计，使得房间利用率更高。

城市之光该户型建筑面积约117㎡，户型方形通透，科学分局，动静干湿分区，采光全面。这套公寓可以改成四室两厅两卫，既非常适合当前二胎政策的长远考虑，又满足了你家在里面经营的生活需求。

主卧，宽度22㎡左右，另设衣帽间，提高主人的居住舒适度。同时主卧有独立卫生间，客厅约4.2米。带南方景观的阳台和客厅，对生活阳台外的世界有一个直接的视野，视野好，采光效果好。南北双阳台真正做到南北通透，北方厨房的采光与生活阳台相遇，通风良好，让你随时收纳生活杂物。我们的三个第二间卧室都是全采光全透明的，每个房间都是造型良好实用的，有大窗户和凸窗。作为一套117的四居室公寓，我们大大提高了房间的利用率，更加周到地考虑了主人的生活。

如果你想知道更多，我们可以坐下来好好聊聊。

通过以上销售顾问对项目的选址、规划、品牌、沙盘、户型等方面的讲解，让我们更深入碧桂园，进入碧桂园。