南开二手房 天津南开二手房，哪个小区卖的最好？有个成交量大的新盘顺便提醒下

一个

上半年，南开区

二手房交易第一名是艺术公寓(排名天津第二)。

新房子最好的项目之一是CCCC海河大厦。

这两栋楼属于南开的鼓楼街区。

北影，对口中营小学。

确切地说，这两栋楼在同一个地方。一片土地上有6栋楼，3栋是艺术公寓，3栋是中交海河大厦。

艺术公寓的二手业主会主动提起CCCC海河大厦来提价。毕竟CCCC均价4.5万，而艺术公寓才2.5万。

CCCC海河大厦对沙盘上的透明体是一个艺术公寓一事保持沉默，所有公寓都是学区，每层住户更少，物业更好，停车更方便，装修更好...很难解释一下子贵了两万多。

▲CCCC海河大厦售楼处沙盘。

▲现场照片，后面中间隐藏的建筑是在建的CCCC海河大厦。

这么大的差价，以后肯定会有拖放效应。高价格拉低价格还是低价格拉高价格很难说。要看整体市场情况。

但有一点可以肯定，艺术公寓的价格是稳定的。

为了避免广告的嫌疑，我不会说现在的艺术公寓有新房委托给链家出售。

根据CCCC海河大厦的一些销售，艺术公寓只有一个学生身份。

哈哈。

附上南开区教育局电话:022-27459972。

2

2020年上半年，南开区这些小区的二手房成交量排名第一。

屏幕翻转90度。↓↓↓

聚焦奥城公寓。

上半年，奥城公寓二手房成交排名南开区第二。没有学区的概念，但是可以落户上学。房子的年代比较新。七八十万在南开定居就够了。

产权50年的酒店式公寓。2005年至2010年分批交付房屋。1-4层为商业建筑，5层以上为公寓，面积34-248平方米不等。

因为靠近天津奥体中心体育场，不时会有短租需求，所以日租比较多。

▲走廊。

▲一间卧室。

调查中了解到的信息是:

17、18号楼没有地暖。水上乐园可以在17号楼北房看到，朝南朝北没那么重要；

19号楼没有水电地暖；

20号楼有水、电、商务地暖，2010年交付的房子质量不错。

赞美诗河西区有一套类似的房子:西电广场，近期平均成交价格只有57万。

天津，有个猜二手房寿命的小把戏，叫××里，一般是2000年或者1998年之前。别当真。和平区唯一的新房，天成和平里，也叫李，正在建设，两三年后移交。据说每天晚上七点以后只能施工三四个小时，进度不快。

▲大部分老小区厕所的下水管道都改造成了PVC材料。在走访过程中发现，一些小区的下水管道还是用旧铸铁做的，容易生锈渗水。(图为南开区菊瑞小区。)

2000年左右，看起来老旧破碎的小区叫公寓。虽然叫公寓，但其实是70年产权的普通住宅，算是对当时高档住宅的致敬。风水轮流转。20年后，真正的公寓项目开始被称为××大厦、××海豹、××大厦。

无论如何，因为有了这些低价房的存在，只需要几十万就可以落户到市六区，落户到三区一所重点小学就足够了。这里比北京友好多了。

有人问，这么大年纪还能赌拆迁吗？

目前三、四楼的旧房一般都是先拆，然后是市政工程建设可能需要拆迁的房屋。

虹桥区有关于李爱华的传言，房价从2018年的2.8左右跃升到今年的4-5万。根据找房子带壳的数据，4月5日卖出一套30平的公寓，总价175万，单价5.6万。

我看不懂。交给知道的人吧。

南开学区，下一篇文章重点介绍。

提示:

2020年，《天津市小学招生指南》陆续发布，我看完之后放在第二篇。招生简章明确规定了小学的招生范围，最准确。