建筑图纸 万科（全套）施工图技术措施

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万科施工图特殊措施

万科从征地到开业，不过三个多月。虽然时间很短，但万科的项目很少改变......

设计公司都是为万科超人服务的吗？他们有传说中的武林秘籍吗？不，不，只是因为万科有一套完整的专业施工图技术措施，今天就和大家分享一下:

一、万科门窗统一技术措施

门窗洞口尺寸统一如下:室内门厅、卧室900x2100，厨卫收纳800x2100，单扇1000x2100，1200x2100儿童和母亲；公共区域宽度1200左右的门应为母女门，大小风扇的位置和开启方向应正确标明；双滑动门(1300-1500)x2100。

B.开门高度:

(b)别墅、高层建筑等产品的窗顶标高根据具体情况确定。

(c)门的高度不应小于2100，也不应高于2400。

(d)平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500

。门窗编号要求:

(a)WPK_:向外水平打开门窗

(b)NPK_:门和窗户在里面水平打开

(c)N(W)PKXXC:内侧水平吊窗

(四)WXC:外挂窗

(e)ZJ_:转角门窗

(f)G_:固定窗口

门窗开启方式:

(一)平门窗的气密性比推拉门窗好。

(b)双平开窗一般中间有一个支架。

(c)上悬窗通风量大，配件便宜，适合在卫生间和推拉门上侧使用。

低车窗保护:

(a)无室外阳台的外窗槛高度距室内地面小于900时，必须采用安全玻璃，并增加可靠的防护措施。防护栏杆的高度应从可踩踏表面开始计算(小于或等于450)。防护栏杆高度为0.9m..

(二)防护栏杆法:参考《万科金属构件图集》。

所有门窗都应标明洞口尺寸。

门锁应安装在客厅的所有玻璃平板门上。

室外门窗两侧有排水管的地方，应设置门窗垛，门窗垛数量不应少于200个。

门槛安装

A.电梯入口

B.入口门

二.万科地板统一设计要求

各部分标高及下降板情况如下:

注意:

地面加热管的结构标高应降低60。对于地暖，结构标高应降低120。

阳台建筑标高

(a)一般不标注阳台建筑的标高，而是标注并标注板上的表皮结构标高(如结H-0.10)

(b)但说明和阳台详图中应注意，入口处阳台饰面与室内地面的高差为50；

三.万科墙统一设计要求

预留孔:所有内外墙预留孔应水平和垂直定位。留在梁、柱上的孔洞，不仅要在建筑图纸上标注，还要在结构图纸上注明和注明。

异形柱、墙、梁保证墙面平整度的优先顺序为:主卧>:次卧>:客厅>:其他功能房。

在厕所墙壁周围，应制作高度为200的混凝土防槛(远离地板结构的完工表面)。

卫生间稍微降低后，卫生间周围的横梁应尽量采用间隙横梁，以保证卫生间墙面平整。(详见“厕所”要求)

卫生间隔墙的位置应与结构图中梁的位置一致。

四.万科厨房统一设计要求

。地漏

(一)洗衣机设在厨房时，厨房应设地漏，地漏应设在洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并应为防干溢地漏。

。洗衣机

(一)对于有四个或以上房间的单位，洗衣机不应设于厨房内。

(b)设置洗衣机专用水龙头，不考虑热水，进水水龙头采用接口式。

预留位置不得小于650X650。

(d)住宅面积超过150㎡时，应考虑市场上较大型号(宽750×深650)的洗衣机尺寸。

。热水器

(一)燃气热水器可设在厨房或厨房附近的生活阳台，热水器排烟孔应留有。如果排烟孔穿过横梁，孔中心距横梁底部150；如果排烟孔位于横梁下方，则孔中心距离横梁底部100。应避免与给排水管道发生冲突，外墙应预留ф 120孔，并安装薄壁镀锌钢套管，标明水平定位。

(b)如果燃气管道无法到达的卫生间距离最近的热水点较远(管道长度大于20m)，应使用电热水器，卫生间内的卫生洁具尽量布置在卫生间上方。

(c)在条件允许的情况下，多层住宅和别墅应预留可使用太阳能热水器的设备供水管。

酒店公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。设置是否具体取决于项目情况。

(e)等级较高的别墅应增设太阳能热水器，并预留使用大功率热水器的位置，增设回水管。设置是否具体取决于项目情况。

。冰箱

(a)预留位置不得小于700X700。

(二)当住宅面积超过150㎡时，应考虑市场上较大型号(宽1000、深800)冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定..

厨房水槽应该设置在外窗旁边。

。排烟管道

(一)成品烟道必须为普通住宅设置。

(二)联排别墅、独户别墅及独立别墅的烟道可个别处理。

(c)在上部屋顶上或附近，排烟口屋顶烟囱孔底部的标高不得低于顶部露台地面饰面的2000。

(d)如果烟道从屋顶的出口处没有防雨措施，建议加防水百叶。

设备管井和雨水管

多、小、高层排水管尽量外装，便于维修，宜设置在平面凹槽处。尽量用фф110 UPVC的雨水管，刷上同样的墙面漆。

厨房抽风机

对于难以设置成品烟道的厨房，应在油烟机外墙预留ф 170孔，并安装钢套管进行装饰处理，并进行水平定位和绘制详图。

烟道预留160个孔，孔中心距天花板200。安装地板下存水弯的空房间和管道找坡的可能性应同时考虑。

动词 （verb的缩写）万科卫浴标准的设计要求

。基本配置

(一)主卧卫生间要根据户型大小配置。

(b)主卧卫生间应配备长度不小于1000的浴缸(尺寸参考:1500*700、1650*800、1829 * 914)、坐便器和脸盆台面。

第二个防护装置应配备淋浴、卫生间和柜台盆(或柱式盆)。

(d)仆人室的卫生间应配备蹲便器、圆柱盆和淋浴(在蹲便器上)。

❷TOWNHOUSE和别墅厕所应尽可能用小滴水板制作。卫生间下层为门厅的，可采用大滴水板排水；

如果马桶稍微降低后，马桶周围的横梁没有落下，可以切掉一个角，以确保马桶的墙面光滑(下图中的做法1)。也可以建造200厚的隔墙(下图中的方法2)。

卫生间墙壁周围应做200高(远离结构平面)的防槛。(如下所示)

其他的

(一)如果没有排水井，卫生间排气管不要进室内，要沿外墙敷设。如果排气口穿过(或靠近)屋顶，排气口与屋顶完工表面的距离应不小于2000；如果排气口位于未完工的屋顶上，排气口与屋顶完工表面之间的距离不得小于300。通风口不应该影响阳台和窗户。

(b)有给排水的洁具要考虑噪音对卧室的影响(如卫生间)，尽量避免卧室的墙面布置。

厕所应避免使用横梁。

(d)供水管、排水管、煤气管不得冲突，立管不得堵塞排气孔或影响开窗。

(e)洗手台下面要设置一个储物柜空房间，要注意地漏和储物柜的关系。

不及物动词万科屋面的标准设计要求

(1).坡屋顶转弯处的结构，根据折板设计，不应设置折叠梁。

(2)雨水管应根据外墙的颜色进行处理。雨水管的布置应尽量隐蔽，如尽可能位于平面内角，以减少相反的影响。

(3)当住户上屋面的雨水落管或自然落管直接落在下一个屋面上时，不应散落在下一层或露台上排水，而应设有组织排水。

(4)顶层公寓高度较高，可由业主改造成复式时:

(一)荷载设计应根据居民使用的钢结构楼板进行。

(二)二层高度的平面轮廓和布局应充分考虑用户改造成复式的实用性，并在设计过程中向甲方提供改造成复式的方案作为参考，并明确二层高度和窗台高度。

(三)业主改建的复式二层预留卫生间的，必须设置外窗。如果由于条件限制无法设置外窗，则必须预留排气管。

(d)预留的卫生间上层必须浇筑。

(e)保留多个上层供水点。

⑤坡屋顶虎窗取消侧梁，顶层用户充分考虑晒衣避雨设计。

七.万科阳台标准设计要求

应确保露台下部房间中间不出现横梁。

如果露台不倒，就当防槛用。反槛的高度从结构到结构应为300，即门槛比室外完成面在入口处的最高点高50 ~ 70，比室内地面高200 ~ 270。

如果露台下降，下降高度应为从结构到结构300，即室内高度应高于上层露台入口处室外饰面50 ~ 70；

阳台所有墙面和吊顶涂料应与外墙涂料相同。

通向露台的门应配有遮阳篷。

当洗衣机位于阳台上时，阳台栏杆应考虑洗衣机位置。这里推荐栏杆为实心栏杆。

阳台隔墙做C20混凝土抗坎，抗500高结构。

家用墙不应小于1800。

10㎡以上的地坪和种植屋面应预留供水点。(佛甲草屋顶不能留下)

八.万科空调整标准的设计要求

空调节板外缘不做防槛，留在百叶下空；空在调节板与外墙连接处，应制作结构与结构之间高度为150的混凝土防坎。

两台空室外机在同一位置上下安装时，应在同一平面同一位置不同标高处挑取混凝土板进行安装。对于任何室外装置，应向外倾斜1%。

壁挂式空空调室外机净尺寸如下:(以格力室外机尺寸为参考设计品牌(室外机较大):挂机848x320x540。

(a)调节板的两侧装有1100× 700-空百叶窗:

(b)1200×700-空面板两侧为实心墙，上面板密封；空当有管道穿过调节板侧面时，空调节板也应采用这种尺寸:

(c)1000×700-除(a)和(b)外，该尺寸应用于壁挂式空室外机。

(d)空调节板上方未封板时，百叶高度壁挂机为600，柜式机为900。如果两种空调节机放在一起，百叶窗的尺寸应统一设计空。当板密封在调节板上方时，空调节板之间的净尺寸不得小于900。

(e)当多台空调整机平行放置时，空调整板的长度每增加一台空调整机将增加850。

机柜空室外机净尺寸如下:(空室外机尺寸950x412x700。)

(a)1200×700-空调节板不穿过管道

(b) 1300× 700-空有一根管子穿过调节板

(c)当多个空调整机平行放置时，空调整板的长度每增加空调整机增加950。

(d)空当板未密封在调节板上方时，空将百叶窗的高度调整到900；当板密封在调节板上方时，空调节板之间的净尺寸不得小于1100。

室外机中的出风和进风不应在同一平面上，而应在两个垂直面上。

空室外机应考虑安装和维护方便的可能性，并应设置在靠近窗户开口的位置，以免设置在附近没有窗户的山墙上，给空可调式机组的安装带来不便。空调节室外位置时要考虑窗户的开启方向。

空当位置调整设置在凹槽中时，应该放错位置，而不是吹气。

一般室内出风口不要直接对着床头。

空将制冷剂管穿过外墙的孔调整到ф 80，孔内外制作PVC套管。当室内机为地面高度为2800的壁挂式机器时，冷媒管穿墙孔应设置在离地面2200。当室内机为柜式机时，穿过墙孔的制冷剂管的中心距离完工的建筑表面150。全部向外倾斜10°，内外壁面外露的长段减至最小空以便管道调整。预留孔的位置应在平面图中详细标出。

空配电盘的下口需要是滴水槽。

小业主的所有私人地下室，如高层、多层、景房等，都需要设计空调节，空制冷剂管孔、插座的调节，空调节、排水。

空在凹槽等隐蔽的地方进行调整，可能不需要百叶窗。

九.万科外墙饰面标准的设计要求

建筑立面的主要材料是砖和油漆，不同材料的转角和交接处应做得详细。

标高应标明框架接缝的间距、宽度、深度和做法。

砖墙铺砌方法的细节应随墙色图一起绘制。

变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材质和颜色应满足立面美观和淡化视觉注意的要求。(外墙立管的颜色应与该部分墙面的颜色相同)。立管应避免堵塞窗户和留下孔洞。

同ＴＥＮＵＴＯ万科室外环境标准设计要求

A.如果室外栏杆分隔器水平布置，应采取防攀爬措施。

B.楼首层散水标高比室外地坪低400，散水覆盖绿土。

C.在商业和住宅之间，尤其是厨房和浴室下面，必须考虑管道的维护。如果维修部门和业务之间有冲突，住宅底层的卫生间应该考虑大降板。

11.万科楼梯电梯设计要求

A.考虑一楼门厅中信箱的位置和做法，并在规划中加以考虑。

B.抄表采用楼梯间集中抄表，即出户三米。

C.电梯厅的设备管井应设置在距离建筑物完工表面300米的门槛处。

d、电梯门处应做10 ~ 20 mm的反坡，防止水进入电梯井。

12.万科车库统一设计要求

A.私人车库应该配备直接通向内部的门。

B.地下车库和汽车出入口匝道的设计应满足吉普车和面包车的行驶和停车要求，汽车匝道的宽度应在转角处适当加宽。地下室设备管线的立管布置和水平管底部的净高度也应满足上述要求。

C.地下车库出入口坡道应设置明沟，拦截雨水。

D.净高不应小于2.2m，地下室层高应为3.6m~3.9m

E.车库立柱净距:(垂直停车)

f对于垂直停车，车道的最小宽度不应小于5.5米。停车位大小为5.3MX2.4M(长x宽)

13.万科泵房统一设计要求

泵房的设置位置应在规划设计阶段通过权衡设计、造价、工程等各种因素来确定。泵房一般分为“多层、小高层”和“高层”两类。

(一)多层和小高层项目可结合开发周期，每期设置集中泵房。集中式泵房应与社区配套公共建筑结合单独设置，并尽量避免在多层和小高层居住建筑中设置。集中式泵房位置:

社区配套“会所、停车楼”等配套公共建筑地下室。

商务生活楼地下车库

社区配套商业地下室(注:位于商业地下室时，应注意商业用地的性质和年限。如果是独立拍卖取得的业务，土地性质为商业用地，住宅用泵房等设备用房不宜设在商业地下室，否则会产生投诉等纠纷)

(b)高层工程泵房应与地下车库结合设置，并应设在最底层地下室。避开紧邻住宅楼层的泵房天花板。即如果泵房位于地下室一层，则一层泵房上部不应设置住宅。

除泵房设计外，“应选择低噪声机型，设备安装应设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”，泵房建筑设计时也应注意:

(一)在满足国家防火和泵房设计规范的前提下，门窗设置尽量少。

门应为隔音门。窗户应为隔音窗户。

墙壁应配备隔音墙。

(4)设置吸音顶棚或在顶棚上粘贴降噪棉。

14.万科其他地点统一设计要求

垃圾房应有供水和地漏。

公共部位有水的房间应设置地漏。

每个电梯机房需要一台单相风机，风机外部测量需要活动防水百叶。此外，机房应设有进风口，进风口应尽可能远离风机，以防止风短路。进风口处应安装固定防水百叶。

地下室车库结构屋面应采用等厚度结构找坡排水；屋面和地坪应采用变厚度结构进行坡面排水。

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