现实版开心农场 江苏现实版“开心农场”可住人种菜 35万住40年

生态园里的温室都配有简易小屋。严锐照片

周末，许多城市人带着家人，开着私家车去郊区农村，这也促进了农业旅游的发展。在一些农村地区，有一个现实版的“快乐农场”，城市里的人不仅可以住在与城市社区设施相同的房子里，还可以在自己的房子前面种花种菜。在南京市江宁区湖墅街华钥社区，有一个占地近千亩的农业生态园。所有的生态公园都建有温室，温室内建有简单的木屋。施工方每套温室出租40年，费用35万。然而，这样的设施农业项目尚未在当地农业部门备案。

被称为“温馨家庭花园”

在温室里，不仅种植蔬菜，而且建造小屋

房间里的浴室和水槽随时可用

江宁区湖墅街华钥社区，有一个占地近千亩的华钥农业生态园。住在公园附近的居民向记者反映，这个公园的温室不同于一般农村地区常见的温室，甚至有一些“替代品”。奇怪的是，温室里不仅种了青菜，还盖了房子。就这样，有三个温室，里面建了房子。与普通塑料大棚不同，这里的大棚都是玻璃结构，类似于日光室，每一个占地600多平方米。

昨天上午，记者来到生态园，发现园内的大棚不仅农业资源丰富，还种植了各种水果蔬菜，菜地旁边还有黄色的小木屋。在一个温室的门口，立着一块牌子，上面写着“温馨家庭花园”。进入温室后，里面的设施可以说是充满了高科技。屋顶虽然是玻璃做的，但是顶部有一层黑色的自动窗帘，可以完全展开挡住屋顶。温室两侧有几个大功率风扇，用于温室内空的空气循环。

温室内部主要由菜地和房屋组成。有的菜地种的是青菜，有的是花灌木。总体感觉是规划合理有序。走过菜地，我来到了温室的边缘——一栋一楼带尖顶的木结构房子。推开门，虽然里面空空是一样的，但是卫生间、洗手池等设施都已经建好了，加一些家具就可以直接住进去了。

b和真实版的《快乐农场》很像

小屋和菜地都可以租

35万可以租40年

对于这么奇怪的温室，周围的村民都说没见过。住在附近的一位老人告诉记者，他在这里住了一辈子，还建了一个蔬菜大棚，但从来没见过大棚里建的设施。“温室里的空气空不流通，很闷。人住在里面不难受吗？”提到大棚建设占用的土地，老人说是集体土地，应该由小区出租给生态园。

在一个有很多小圆桌的玻璃温室里，生态园的一位工作人员说，公园里几个用记者看到的房子搭建的温室是“样板间”，供客人参观。如果城里有想来这里体验农村生活的人，可以帮忙建这样一个带房子的温室。“可以在温室里种花种菜，晚上可以看星星，木屋水电齐全，有客厅、卧室、独立卫生间。”工作人员说，这一切的费用大概是35万，客人可以在这里租40年。

c租房是“土地合同”

生态园说温室管理室是临时建筑

没有房子可以买卖，也不需要房产证

记者采访生态园负责人时，对方说:“现在，我们大力提倡发展设施农业。我们建造的温室是设施农业。通过温室这一高新技术，农产品可以在一定程度上摆脱对自然环境的依赖。而且这个农业项目已经批准备案了！”当记者质疑温室内的房屋建设时，对方告诉记者，温室内的房屋属于温室配置房，即温室的保护房，属于临时建筑。

关于租房的问题，负责人表示一定会遵守国家规定，绝不做任何违法的事情，但是国家并没有规定，城市人不允许承包农村的农地，不允许作为农民种植大棚！温室用于农业。所以不存在房屋买卖的问题，不需要房产证，也不存在小产权房的问题，因为这里的个人都是在租农地，建大棚，搞农业生产。

记者了解到，在这里租房时，双方签订的不是租房合同，而是土地合同。

权威声明

农业部门:未备案

然而，对于这样一个占地近千亩的设施农业项目，江宁区当地农业部门表示，根本没有准备案例。昨天上午，记者来到江宁区农业局进行采访时，办公室的一名工作人员在咨询相关业务部门后向记者明确表示，农用地只能用于农业生产，不允许建设房屋。农业局不知道户枢街华钥小区有这样的设施农业项目，也就是说该项目根本没有向江宁区农业局备案。

江宁区国土资源局:这是违法的

这种出租农地作为休闲住宅的形式有什么规律可循吗？记者昨天咨询了江宁区国土资源局整治科，答案是绝对不能跟的。

该部门相关人士告诉记者，是否合法主要取决于土地使用性质。根据农业生态园的说法，租这样一个种植园的主要功能是在地块上享受带客厅等家居功能的装修房屋，其次，承租人可以在菜地上种植娱乐。这严重破坏了承包地可持续种植和养殖的功能，属于非农建设，绝对违法。

分配给本项目中广告的每个种植园的房屋是管理房屋。根据有关规定，管理用房占用面积一般不超过承包地的5%，只能用于放置劳动工具等管理用途，不能作为长期居住场所。“他要想合法经营，就必须符合相关城乡规划。如果没有政府规划程序，就不可能合法使用集体农用地作为建设用地。”