大学城地图 航拍图解系列：200万置业南山大学城——塘朗城

塘朗城项目位于刘闲大道以南南山区大学城区域，位于中环路塘朗城甲、乙出口处。由深圳地铁集团和申野集团共同开发建设，打造深圳首个TOD全能综合体。

什么是TOD全能情结？航空摄影先驱给每个人科学:

所谓TOD发展模式，是指以公共交通为导向的发展，是在规划住宅或商业小区时，最大限度利用公共交通的非汽车规划设计模式。通过轨道站周围的集约化开发，居住在这里的人们可以在400 ~ 800 m范围内实现工作、购物、文化休闲、居住等多重角色的瞬间转换。

简单来说，就是围绕公共交通发展和规划居住区，同时满足人们的工作、生活和休闲需求。

项目概述

唐郎城项目用地为综合服务用地，使用年限50年，总建筑面积约35万㎡。通过地铁站、地铁车辆段及周边土地的一体化规划设计，实现土地的二次开发和立体利用。

该项目分两个阶段开发:

一期是东区住宅，2015年5月推出，现已售罄；

二期为西区，物业类型包括:精品小户型、写字楼、精品酒店、商业

目前在卖的是31-85㎡左右的精品公寓，1-3个房间，均价6。

50,000/㎡.

项目位置和交通条件

唐郎城位于西丽区，南有唐郎山，北有西丽大学城。环境优美，家居舒适，人文气息浓厚。此外，在交通方面，我们也享有便利的交通设施。

主干道:

塘朗城周边主要道路形成“三横三纵”格局；

“三横”:刘闲大道、南屏快捷、北环大道；

“三纵”:沙河西路、唐郎山隧道、横龙山隧道。

通过这六条主干道，可以快速到达南山、福田、罗湖、龙华、宝安等地。同时，这六条主干道还与南光、龙达、广深、莞深等高速公路相连，可以快速前往其他城市。

轨道交通:

该项目位于地铁5号线，可快速换乘地铁7号线、4号线、3号线、11号线。交通不方便。

另外，唐朗站到深圳北站的距离只有2站。地铁南下直达香港，高铁北上辐射全国。

项目详情

项目东区一期已售罄；

二期是西区，涵盖精品公寓、写字楼、精品酒店、商务，如图。

办公楼:独立建筑，已被南山区政府收购作为未来工业总部基地；

酒店:位于C座8-16层；

商业:位于b、c座基地3-6层，商业面积约6万㎡，预计2019年开业。

精品公寓:分为B座和C座；

B座:已被前海管理局购买，只租不卖。其中单身公寓350套，两室一厅210套，两室两厅210套，共770套；

C座:18-39层是目前在售的精品公寓，建筑面积31-85㎡，1-3间，均价65000/㎡，预计2019年交付。

项目北部

唐郎城、宝能城项目位于刘闲大道左右两侧，南北向；

宝能城预计6月开模，户型为135-199㎡住宅产品，预计均价8.5万/㎡，2018年交付。

再往北，有无数高等人文院校、科研机构、医疗机构。

中国南方科技大学:国家高等教育综合改革实验学校，一所创新型大学在深圳成立。前两个毕业生有60%以上考上了世界名校，大部分进入博士学习。

清华大学深圳研究院:清华大学与深圳联合建立的高层次人才培养基地和科技创新基地，直属清华大学，是清华大学唯一的异地办学机构。目前全日制研究生3000余人，其中博士生380余人。

北京大学深圳研究院:北京大学与深圳市政府合作创办的以全日制研究生教育为主的高等教育机构。是国内唯一一所北京大学直属的海外办学实体，全日制研究生2866人。

深圳大学西丽校区:总建筑面积约57万㎡，规划师生1.53万人。第一期已经完成，四个学院已经迁入新校区；二期占地30多万平方米，预计2019年竣工。

中国科学院深圳高级技术研究所:由中国科学院、深圳市人民政府和香港中文大学共同设立。目前，研究所拥有6个研究所和1个R&D中心，5个溢出机构和2个创新教育中心；拥有博士后科研流动站1个，一级博士项目2个，一级硕士项目2个，两个学科硕士项目2个，全日制专业学位硕士项目5个。

深圳大学附属医院:由深圳市政府全额投资，按照三级甲等综合医院标准建设的公立医院。该医院计划总床位为2000张，预计将于2017年底完成。到时候这方面的医疗压力会大大减轻。

项目东部

项目东观也是开阔的，俯瞰长岭皮水库和南方科技大学；靠近唐郎山公园和翠谷公园，很好吃。

图中央是南山致远，规划用地面积14.2万㎡，建筑面积65.79万㎡。公园里有14栋办公楼。

南山知识园是“三区融合”国际知识创新村的代表作品，包括园区、校园和社区，希望成为深圳乃至全国第一个“国际知识创新村”。

目前入驻企业产出已初具规模，签约企业86家，园区总产值突破250亿元。艾默生集团落户园区，其中10层的B2大厦是专门为艾默生全球R&D中心设计的。

项目西部

唐山市西邻中国科技大学第二实验小学。学校有24个班，突出国际化和科技教育课程的特色。在新技术的支持下，开展基于脑科学的全科教学实验和学习创新。

西面红白相间的低层建筑为朗路家园项目，该项目覆盖深圳地铁5号线唐朗车辆段D区12套保障性公租房，约3000户。

项目南部

项目南面是广阔的唐郎山公园，山高谷深，林长水茂，山中森林景观资源和自然景观丰富，负氧离子含量也不如吴彤山公园。周末去唐郎山休闲运动很方便。

项目匹配

项目周边有宝能城(14万㎡)和塘朗城(6万㎡)两个大型商业，可满足项目2公里范围内的商务、办公、交通、教育、体育、休闲、娱乐需求。

这片高校众多的宝地，无疑是一个生机勃勃的地方。大学城的青年学生有一股浓浓的书香，这是大都市的稀缺资源。

改变旧地图

来源:牛浩思团队-深圳旧改革地图

该区域主要规划方向为“西丽湖周边科教城”，是南山区实施高校和高新区双扩的重点规划内容。目前主要推进西丽野生动物园、白石岭工业区、西丽湖度假村、外厦等重点地块的筹备。预计大学城将从1.54平方公里扩大到3平方公里，北大、清华、佐治亚理工等国内外知名大学将得到提升。加上规划中的留仙洞总部基地和大沙河创新走廊，预计未来将形成集人才输出和科技创新于一体的联动区。

从图中可以看出，土地整理主要用于大学城的扩建和创新科技用地，住宅用途改造的供应用地较少。但该区域一直处于低密度、舒适的居住环境中，未来还将开放宝能城、唐朗城的大型购物中心，有望丰富该区域不同的购物需求，提升该区域的消费水平。

记者正在寻找一个房间——牛思豪团队