深圳商铺 深圳部分商铺成“伤”铺：万人社区天天亏损，豪宅门面没人租

“十年前，一店养三代；十年后，一店毁三观。”任进东在他的朋友圈里哀叹。

光凭一个店头就能赚很多钱，几代人不愁吃穿，似乎已经成为过去。时间过去了，“一套三代”似乎渐渐实现了。

01万人的社区，企业每天都在亏损

龙海家园是深圳迄今最大的经济适用房项目，占地面积13.48万平方米，总建筑面积70.4万平方米，12363套房，其中住宅24栋。龙海家园位于前海区，距离地铁1号线梨门站仅100多米。第一批居民已于2015年5月搬迁。

龙海商业广场占地面积5万多平方米，商铺面积1.8万平方米。分为南、北两个区。计划成为前海中心一站式居住广场。广场内业态丰富，有嘉禾富超市、华润万家、电影院、儿童小游乐园、社会福利、各种餐厅。

△龙海商业广场

5日周日下午4时，笔者来到龙海家中。虽然我们经商近两年，但是人流量大，商业发展还不成熟。很多门面还在招商，十几年也没有复业。

南区某茶餐厅贴出了“内部整改，停业”的通知，但广场的招商广告已经贴在玻璃门上。一家卖玉米汁的店也贴出了停业通知，说“春节不营业，1月15日不营业”。第一个月过去了，店家还是“铁将军关门”。试运行期间，社会福利中心16:30关门。

然而，只有几家电影院在运营。售票处没人，自助取票机关闭，销售区货架全是空，冰柜里只有一些饮料收拾整齐。上映电影的预告片在屏幕上循环播放，没有档期上映。与此同时，5公里外的海滨城市电影院也很难买到票。

笔者从一位租客处了解到，龙海商业广场南区入住率高，靠近地铁站，人流量大，商业氛围浓厚。北区有些楼盘是前海人才公寓，入住率一般，人气略低。不过，“可能房租有点高”。

一个卖瓶装水的老板告诉笔者，她的店面租金大概是一万元一个月。“这是广场的尽头，位置更差。”她需要抵押三个月的押金，租期一年。据老板说，水店开业三个多月了，每个月都在赔钱。“这里的居民消费能力低，所以很小心，宁愿去大新买东西。”。

据了解，有些商家过年回家后就没有回来做生意，甚至不需要几万的存款。“如果再给我一次机会，我永远不会来这里，”老板无奈地说。

豪华住宅区有几年的商店

8日下午，笔者走访后海区沿街商铺，发现真的是“荒凉惨绝人寰”。

以优秀的维多利亚港为例。某中介店铺业务员告诉笔者，目前挂牌的门面最低8万/平，“有的挂了几个月，有的挂了几年”。链家的数据显示，该小区2月份住宅平均挂牌价格为105008元/平。“这里挺冷清的，做餐饮美容更赚钱。”沿街几十米的店铺里确实有五六家美容院。

△后海是高端豪宅。这所房子去年被占用了，生意正在吸引投资

乐居有网友指出，最近投资商铺吃了不少苦头。“店铺太有眼光了。方毅中心对面有几家商店。空几年过去了，房租都租不出去了，业主们都泪流满面。”地铁11号线南山站旁的湘南瑞峰，近一年来一直处于“热投资”状态。

去年底，深圳世纪汇商场深陷租赁纠纷，官司纠缠。李嘉诚投资，位于华强北商圈，在地铁上，有很多光环，但商业运营效果并不理想。为什么？

2010年后，商业地产一度被视为投资的蓝海，大量开发商和个人投资者涌入，导致商业地产供需失衡。深圳房地产研究所研究员任进东也承认了这一点。“现在到处都是综合体，电子商务非常发达。不出门也可以网上购物。供给增加了，需求减少了，所以越来越差。”

业内人士指出，“商业地产需要统一投资和管理。过度的批量销售是做不好生意的。”投资也要谨慎，要小心“一店三代”。