惠阳大亚湾 14号线通惠州后卖3万不奇怪？惠阳大亚湾到底能不能买

遥远的惠州似乎不再遥远

14号东方快车在不久的将来开始建设

通车后，龙岗大运会至福田的行程缩短至20分钟

换句话说，如果你将来进入惠州，

深圳坐地铁一小时可以到惠州

此外，“1”开头的均价，40-60万左右的首付，5000左右的月供，吸引了不少深圳人。

“惠州南离深圳有多远？”

“真正的地铁板块在哪里？”

“真的有很棒的学校吗？”

“那边的房产质量怎么样？”

“适合父母养老吗？”

“现在房价是多少？”

带着你的疑问，小湾亲自来过这里。

1“惠州南离深圳有多远？”

平山10分钟，深圳以北半小时，福田1小时，南山1.5小时

深圳北站、福田站、坪山站都有去惠州的高铁。福田捷运的火车很少。目前只有两次往返，早上7:20从惠智深出发，晚上6:40从深惠出发。分别持续了57分钟和59分钟。

小湾选择深圳北，经过平山站，总共33分钟，其中平山站到惠州南站只需10分钟。但是，从南山南油到深圳北花了我一个小时的时间，上车等公交也花了我40分钟左右，总共也花了两个多小时。所以建议想在惠州买房的朋友也考虑一下深圳的距离。

开车到南山，走水关高速，沈海高速或者滨河大道，沿海高速，惠大高速。如果没有交通堵塞，旅程大约需要一个半小时。

2“真正的地铁板块在哪里？”

现在什么都没有了！

和声进入惠州南站的时候，很明显周围的建筑都在开发中。一眼就能看到星河丹地、碧桂园龙海一号等。

△高铁上看到的房产

下高铁的时候有各种广告牌，最显眼的是碧桂园台东公园。不得不说，高铁站周边整个区域基本都被碧桂园的广告占据了...

△全广告牌

抱着“到底有没有真正的地铁板块”的想法，小湾走出高铁站发现，至少目前距离最近的南站房地产畅园步行13分钟左右，距离公交一站。

深圳游客最关心的星河丹地，从南站步行30分钟，包括一条尘土飞扬的水泥路。有2站直达大巴，比较方便。

由于星河丹迪的整个项目非常大，占地120万平方米，建筑面积220万平方米，事实上，从目前正在出售的田瑞集团步行到其主要入口和商业区大约需要20分钟。这意味着从惠州南站步行到田瑞需要50分钟。

目前出售的大多数其他房产距离南站超过4公里。

比如碧桂园台东公园，距离高铁站有一段距离，有12个公交站，行程37分钟左右；开车的话沿海高速出澳头到项目1.5公里。

比如口号是“沈欢高铁新城”，碧桂园南站新城。目前出售的单元是整个项目的一个遥远的部分。从南站开车大约需要7分钟。销售显示，项目前面正在修路，下半年通车后距离南站2公里。

然而，值得一提的是，地铁站规划为许多建筑，如天河丹地田瑞花园、惠州一号线站、碧桂园南站新城、惠州一号线站和深圳十四号线延伸站。

3“真的有很棒的学校吗？”

星河丹迪设有华师高中，公立，但不是所有业主都能上

惠州南部星河丹地的关注焦点之一在于项目的配套公立学校——华南师范大学惠阳附中，从幼儿园到高中都包括在内。小碗刚好赶上过去的上学时间。在校门口停的车占广东B牌照的一半，其次是广东L，最后还有一些福建湖南等外地的车。

△中国师范大学附属惠阳学校

△中国师范大学附属惠阳幼儿园

但这里需要说明的是，华师高中作为分界线，将星河丹地一分为二。华师北部属于惠阳。这些业主可以申请华师学习，可以在基础应用中学习；国学硕士南部属于大亚湾，只能选择大亚湾学校，不能报考国学硕士。知道了这个信息，小万知道为什么田瑞集团的价格没有想象中的那么贵了。

目前，除了田瑞集团，项目西北侧还有一些建筑集团，靠近主要入口和商业。这些建筑靠近南站，属于惠阳区，可以在华师附中就读。4月初开始招聘。

4“那边的房产质量怎么样？适合父母养老吗？”

品牌房企聚在一起，有很多大市场，小区规划好。在深圳比较少见，适合养老

首先说一下星河丹迪。经过八年的发展，一些配套设施已经基本建成。建在河边，周边环境很宜居，所以还是有居住氛围的楼盘。入住率在50%左右，在这个区域算是比较高的了。但是还是建议你根据自己的各种条件和需求来衡量是否开始，从哪个阶段开始。

其次，碧桂园台东公园在商城。据销售兄弟介绍，该项目是碧桂园目前正在销售的惠州项目中最好的一个。主要是因为已经成为大规模，健身房、图书馆、游泳池等配套设施已经建成，项目对面的灿邦新天地的生意也进入了不少不错的商家。此外，该项目靠近区政府，是大亚湾的行政和商业中心，将于明年8月以精装形式移交。

公园占地近100万平方米，以“社区型公园、公园型社区”的理念为主题。1.2公里的大瑙河就建在河边的小区里。小区环境很好。个人觉得单拿房地产来说，深圳基本没有这样的品质，挺适合居住养老的。

最后说一下南站新城，好像挺有野心的。宣传图让我怀疑“我可能看到了假建筑”。未来主义的立体城市写字楼有哪些含义？好的建筑怎么样...其实这张图是整个惠州市政府和碧桂园合作建设公共基础设施的PPP项目计划。计划在今年内完成总体规划，开始建设六条道路。

项目定位为“深圳卫星城”，远期潜力较好。车站对面围起来的土地其实是在规划中，但规划建设的是商业和写字楼，第一排住宅用地在两排写字楼后面，但这部分目前还是荒地...有种身在全国各地的感觉。目前部分楼盘与中信银行、华润万晓超市配套。

5“现在房价是多少？”

目前1.2万左右/平，本地销售:未来卖3万也不奇怪

根据贾家顺的数据，2月份万惠一手住宅的平均成交价约为1.2万元。搜狐聚焦网显示，就个人房产而言，万惠地区待售房产的一般单价在11000-15000元/套之间-

目前离南站最近的畅园已经交房，只有几套140套以上的大户型在售，单价1.6万/套。房产入住率很低，好像不到20%。

星河丹迪的台东田瑞部分目前正在出售，分为北区和南区。平均售价1.45-1.5元/平。出售的单元是109套4室公寓和122套5室公寓，空白的交付给大楼。

即将被认可的星河丹迪西北侧集团，约有80套平小户型，售价约1.7-1.8万/平。题外话，星河销售告诉小湾，这个项目很好卖。上周，推出了200套田瑞，并移除了190多套。此外，该项目将在年底出售20，000/平方米。听说小万来了，我很震惊。销售人员补充说，以后在这里卖三四万是肯定的。

△田瑞打开场景，晃动数字选择房子

碧桂园南站新城的待售房屋是整个规划中远离南站的部分，待售单元为115平4室，127平4室，仅有一套88平3室。个人觉得88平的公寓最好，方形透明。12层单价1.48元/平，首付40万左右，月供4800多。115-127平单位均价14000-15000/平。

△碧桂园南站新城88平平面图

附笔

这次遇到一个深圳南山的大哥，之前在惠城区投资过房子。最近几年，我发现涨幅根本跑不过万惠区，所以我决定把那个卖了，换成万惠投资。大哥坚定的看房地产市场，反复跟我强调，这里的房价肯定会涨，该拍就拍。他说的话让我印象特别深刻:“以前宝中的中介把房子卖了，跟我说:对着香港，我们现在卖7000，以后肯定卖2万！结果就是现在...我以前不相信的一切现在都变成了现实。”