茶店子二手房 新年第一拍，合信18400元/㎡拿下青羊区外金沙12亩袖珍地

今天，成都公共资源交易中心将拍卖位于青羊区和高辛西区的三块土地，总出售面积约为176亩。

1号地块位于青羊区外金沙段，面积12.8亩。拟为纯住宅用地，容积率仅为1.5，起售楼层价格为12500元/㎡。最终何新中标，底价18400元/㎡。

该地块南侧紧邻去年年底中铁建设收购的137亩住宅用地，底价16700元/㎡，总价超过60亿，创成都市土地总价格新纪录。

因为面积小，总价低，所以这次卖的地更容易卖高价。类似的情节可以参考四川金燕。去年以18512元/㎡底价收购的内金沙地块，至今仍保持着青羊区土地底价的记录。

小区周边公共交通条件一般。2号线茶甸子客运站与东侧阳西换乘站步行距离约1.5公里，但乘车出行相对方便。

周边商业设施以底层商家和零散商家为主，能满足基本日常生活，大型商业设施较远。

教育是这方面的优势。地块西南300米处是新建的泡桐中学和成都实验小学商雅校区。

2号地块位于青羊区外光华区，面积102.87亩。规划为商住用地，容积率2.5，首层售价8100元/㎡。该地块最终成交价格为9100元/㎡，龙湖拿下。

地块东侧距离地铁4号线成都西站约600米，北侧为成都实验小学，南侧距离庆阳万达1公里。整体居住便利性好。

西侧是新力拿下的一片小区，底价16200元/㎡。目前周边新楼盘价格25000元/㎡，二手房20000-22000元/㎡。

该包裹的较低交易价格是由于较高的自持要求和产品限制。

根据移交文件:

1.该宗地的商业部门划分为工业项目用地，宗地的商业建筑面积比例必须不低于宗地总建筑面积的35%，转让期内不得整体或分割销售；

2.该地块位于我国国家安全限制距离内，严禁用作涉外建设项目。严禁外商投资和有外商投资背景的基金参与项目的联合开发建设。

3号地块位于高辛西区，面积59.8738亩。规划为纯居住用地，容积率1.5，容积率4009元/㎡。根据转让条件，该地块为人才公寓用地。最后以底价被高出价者拿下。

地块位置:青羊区苏坡街百人小区3组

净土地面积:12.8748亩

土地使用性质:居住用地

计算的建筑面积比:1.5

起步价:12500元/㎡

交易底价:18400元/㎡

保险费率:47.2%

获奖者:成都中集天耀房地产开发有限公司

地块位置:青羊区苏坡街黄图小区7组、10组

净土地面积:102.8751亩

土地使用性质:商业兼容居住用地

计算的建筑面积比:2.5

起步价:8100元/㎡

交易底价:9100元/㎡

保险费率:12.3%

获奖者:广州管峻商业运营管理有限公司

需要自持35%的商业建设，转让期内不允许整体或单独出售

地块位置:高辛西区西苑大道以南、天润路以西、顺泽路以北

净土地面积:59.8738亩

土地使用性质:居住用地

计算的建筑面积比:1.5

起步价:4009元/㎡

交易底价:4009元/㎡

保险费率:0

获胜者:成都高投

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