江都房地产 2019年扬州房地产市场凉凉?2019年扬州房地产市场已明显透支?

2019年扬州房地产市场凉吗？2019年扬州楼市明显透支？受去年四季度以来房地产市场整体降温的影响，今年年初扬州房地产市场交易活动低迷。回国买房的热潮明显降温，使得春节期间的成交量减少。

前一个月市场也不够活跃。据30个重点城市统计，1月份整体成交2146万平方米，环比下降31%，同比下降14%。

这种情况给2019年的市场前景蒙上了阴影。大部分受访者认为，扬州房地产市场至少在今年上半年将继续下行趋势，年成交量不能再上升。原因是在各种因素的影响下，市场需求明显萎缩。

领先房地产企业销售额下降30%

扬州房地产市场的降温体现在房地产企业的业绩上。据已公布业绩的30家房地产企业统计，今年1月，30家企业实现销售额3189.4亿元，比2018年同期下降11%。

虽然一些中型住宅企业的业绩有所改善，但仍有许多下降。其中，房地产企业1月份的业绩与去年12月份相比，表现普遍下滑，说明市场在走下坡路。

中原地产首席分析师张大伟表示，领先房地产企业销售放缓在很大程度上与三四线城市逐渐降温有关。

上海易居研究院副院长杨红旭认为，一方面是去年1月份处于楼市繁荣期，今年1月份是高基期，降温期；另一方面，今年春节比去年提前10天，1月份的销量受春节假期影响较大。

2月份受春节假期影响，一二线城市网签数据假期基本暂停，长假楼市主要在三四线城市。但根据很多机构的看法，过去相当普遍的返乡买房现象也呈现出明显的降温。

据桐城和安居客发布的《2019年购房调查报告》显示，2019年春节期间，52.7%的“漂泊者”有返乡自置居所意向，比上年下降6个百分点。对于有意向回国置业的人来说，三线城市、四线城市及以下仍是回国置业的主要城市，占总数的78%。

据前述房企介绍，近年来，返乡买房已经成为许多三四线城市的普遍现象。在一些城市，市场好的时候，春节回家的规模占全年的30%到40%，开发商往往会安排销售人员在春节期间值班。今年很多项目都降价卖了，但是成交量明显不如往年。

张大伟表示:“2019年春节期间，大多数三四线城市的楼市呈现出‘观望+无市定价’的现象。”

中信建设投资对东中西部六县市进行了调研，发布了2019年春节返乡调研报告。说明春节期间，房地产项目游客数量普遍下降，需求疲劳开始出现。在市场成熟度高的城市，房价已经从高点回落。

扬州房地产市场需求透支明显

2019年初的市场表现延续了去年底的降温趋势。张大伟表示，大多数城市在去年第四季度经历了降温，一些城市的降温趋势从去年下半年开始。这波降温的动力主要来自楼市调控效应的长期积累。

然而，由于去年上半年的强劲销售，全年房地产销售仍创下历史新高。比如2018年全国商品房销售面积超过17万亿平方米，商品房销量接近15万亿。

中国证券指出，在一些三四线城市，2018年交易量和房价均创历史新高，部分县市交易量增速接近100%。

该机构表示，这种情况也导致许多城市透支需求，导致今年年初市场低迷。“唱出盛极而衰的序曲”。

上海易居研究院智库中心主任严跃进指出，近几年三四层楼市波动较大，现在正由旺转衰，会影响整体市场。“2019年上半年市场走势不容乐观，全国商品房销售面积增速进入负增长区间是大概率事件。其中，一二线城市交易量保持稳定，三四线将面临更大的调整压力。”

根据监管部门的语气，未来棚户区改造的范围和货币化安置的比例将得到控制。业内人士认为，这也将成为三四线楼市的压力。中国证券认为，三四线城市的需求主要来源于刚需、改善、拆迁，东部部分城市的拆迁需求占50%。所以，过去拆迁改革力度越大，今年市场面临的挑战就越大。

房地产调控的影响不容忽视。今年1月，当地多次召开“两会”，调整全年房地产政策。中原地产总结出频率最高的关键词是棚改缩、一城一策、三稳。这也意味着今年房地产政策的总体基调仍然是紧的，没有明显的松动。

大多数机构认为，在各种因素的综合作用下，市场需求将继续下降，2019年房地产市场将继续处于下行通道，成交量下降是一个大概率事件。除非信贷等政策大幅放松，否则市场很难逆转。

受此影响，投资热情将继续降温，未来土地交易和建设也将呈现相对低迷的状态。