老人的房产怎么继承 老人想将自己名下房产过户该怎么办？

最近很多人在法律咨询中问，如果老人想转让自己的房产，应该采取什么方法？哪种方式最经济？北京市松鹰律师事务所杨律师在本文中回答了上述问题。

新的纳税方式在我国实施以来，房屋转让方式根据需缴纳税费的不同分为继承转让、赠与转让和买卖转让。如果需要将自己的房子转让给别人，可以根据不同情况在三种方式中选择最合适、最经济的转让方式。

老年人想把自己的房产份额全部或部分转让给配偶和子女，继承最经济。在没有遗嘱或者遗赠的情况下，被继承人的继承法需要按法定继承划分。《中华人民共和国继承法》第十条规定:“继承按照下列顺序进行:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹，爷爷奶奶，爷爷奶奶。

继承开始后，一阶后继者继承，二阶后继者不继承。第一顺序没有继承人的，由第二顺序继承人继承。"

继承是办理财产转移最划算的方式，只需要支付公证费和登记费。需要注意的是，如果有子女和配偶，兄弟姐妹不能通过继承转移财产。但由于继承发生在被继承人死亡后，在现实生活中占房地产转让的比例很小。

杨志珍律师建议，根据现行国家政策，如果父母将自己的财产交给子女，免征营业税。5年以下的房产只需缴纳公证费和契税，比买卖更经济；5年以上的房产，赠与支付的公证费比买卖过户多，采用买卖方式更经济。在司法实践中，许多老年人会与他人签署遗赠和赡养协议，以确保他们在晚年能够得到赡养。协议会规定，对方照顾老人晚年生活及其他相关事宜，老人去世后名下房产归其所有。这种遗赠扶养协议不同于普通赠与协议，对方对老年人有义务。另一方不履行协议约定的赡养老人义务时，老人有权根据有关事实和法律要求解除遗赠扶养协议。另外，由于夫妻关系存续期间取得的财产，如果没有其他约定，是夫妻共同所有的，所以在做出财产转移的决定之前，需要确定你处分的财产的所有权属于自己的全部还是部分，以避免因无权处分他人财产而产生冲突。由于涉及财产权属变更等案件涉及的法律规定较多，当事人往往对相关法律法规不熟悉，导致其合法权益受到损害。杨律师建议，遇到与财产有关的法律问题，最好先咨询律师。