泰国清迈房价 在泰国清迈买房，房价及租金水平如何？

清迈作为泰国第二大城市，泰国北部的经济中心，与繁华喧嚣的曼谷截然不同。

清迈可以说是老幼艺人的天堂。来这里的中国人大致可以分为三类:一是养老，二是年轻艺人，三是投资人。

先说投资人，简单易懂——低成本高收益，非常适合爱买房的中国人。清迈是典型的旅游城市。据统计，2017年清迈总人口为114万，但当年中国游客人数接近200万。

在这种情况下，B&B成了投资者的首选:一套拥有数十万套房屋的房子，年化租金率超过4%，加上房子的增值。

1.清迈房价和租金收入

首先说房价。相比曼谷，清迈目前的房价还是比较低的。以下是来自一组numbeo网站的数据:

清迈市区的公寓每平米价格在9400到16000之间，市中心以外的最低价格不到3000。所以在泰国清迈买房的成本比较低。

如果是以投资为目的，首先需要知道租金收入。以下是numbeo网站的数据:

清迈市区一居室的房租在1200-3100之间，似乎相对较低，尤其是与最近北京房租飙升相比。不过，这也是因为房价低。大致来说，清迈的租售比在1:230左右，房地产投资价值还是蛮高的。

当然，以上是长期租赁价格。作为一个旅游城市，清迈每年都有大量的游客，所以我们需要再次了解当地的短租价格。

以下是Airbnb上清迈B&B的价格。均价一天差不多300。

客观来说，相比曼谷，清迈没有那么多租客。考虑到环境、价格、医疗水平，清迈其实更适合老年人。清迈的很多老人都会趁房价低买一套房投资。

2.如何在清迈买房？

所需信息:护照

购买流程:

1.定金:50000-150000泰铢+签署认购书+收据；

2.与银行合作开立新的泰国账户；

3、3-4工作日出采购合同，签订采购合同一式两份，如果客户在清迈，现场签字，如果没有，邮寄给客户签字，签字后客户保留一份原件，另一份邮寄给开发商；

4.首付:在2周至1个月内将款项汇入泰国个人账户，然后从个人账户约定金额中划给开发商；

5.开发商应在收楼前提前三个月通知买方最终付款时间；

6.房屋收回:房屋抵押或最终付款全部付清后，取得房屋产权证。

外国人在泰国购房政策；

1.非泰国人买不到泰国土地，也就是外国人买不到有土地的永久性建筑，尤其是别墅。

2.外国人想买多少公寓就买多少，而且是永久产权。唯一的限制是整栋公寓楼51%的产权应该在泰国公民手里，外国人最多可以购买49%的公寓。

3.因为泰国没有“财产税”，你在泰国转让房产只需要缴纳几笔转让税。