康为民 新光光电ipo：关联方占用资金超2亿，大量闲置房产还募集资金新建厂房和办公楼

近日，一家名为哈尔滨广信光电科技有限公司的公司赶赴科技创新板融资8.76亿元，其发起人是中信证券有限责任公司..截至目前，广信光电已经进行了三轮答辩，将于6月25日举行。

广信光电为导弹核制导与控制系统的相关部件提供技术支持，并在光学目标与场景模拟、光学制导、光电专项测试和激光对抗等方向提供产品。其主要产品服务于国防科技工业先进武器系统开发领域，拥有自主核心技术。其主要客户是军工集团的重要下属单位，承担着我国先进武器装备体系的研究和生产任务。获得国防科技进步奖一等奖，技术力量雄厚。

从业绩来看，2016年至2018年，公司营业收入分别为15856.55万元、18204.89万元和20840.99万元，归属于母公司股东的净利润分别为6684.17万元、4019.88万元和7267.61万元。

广信光电的实际控制人是康为民和康立新两兄弟姐妹。从之前的查询可以发现，监管更多关注的是公司成立初期的康伟民持股现象。

康为民在高校做研究工作20多年。广信光电股份有限公司的前身广信光电股份有限公司成立时，康为民仍是哈尔滨工业大学光学目标模拟与测试技术研究所所长。可以说这是大学实验室诞生的企业。公司成立初期，康伟民股份是近代持有的。设立相关代理持股的主要原因是康为民和康立新考虑到个人在哈工大的地位，不愿意直接持股。直到2016年10月才最终全部解禁。

此外，广信光电还存在关联方占用资金数额较大、大量物业闲置、集资新建厂房和办公楼等现象。

关联方资金占用大

根据招股说明书，天妃科技及康为民于报告期内向本公司借入大量资金，于2016年底及2017年底的资金借入余额分别为人民币253，486，000元及人民币266，469，100元。

招股书说明:为了支持哈尔滨新区核心承载区松北区的产业发展，2010年，通过黑龙江省、哈尔滨市、松北区各级政府的协调，邀请公司参与产业集群建设。根据政府统一招商安排，康为民新注册公司为园区主体，主体购买土地，进行基础设施建设。在此背景下，2010年4月，康为民等股东注册成立了天妃科技。由于天妃科技无力支付大量的土地购买和住房建设，它已经逐渐占用了公司的资金。

天妃科技、康为民贷款主要用于光电产业园建设，投资建设“光学产业技术及其R&D中心”。但是，从建设投资的角度来看，项目投资主要用于购买土地和建造建筑物。天妃科技于2017年7月完成了所有项目的竣工验收，并建造了两栋主楼和几栋配套的科研办公楼。

至2018年9月，关联方将返还占用资金。

值得注意的是，实际控制人康为民主要通过转让公司股权和收购永新科技股权解决资金占用问题。

2018年9月26日，公司以18892.48万元的价格收购了永新科技100.00%的股权，并分别与康为民、康立新、姜书兰签订了《股权转让协议》；2018年9月27日，公司向康为民支付87.00%的股权转让款1.64364亿元，向康立新支付12.00%的股权转让款2，267.1万元；2018年9月29日，公司向姜书兰支付人民币188.92万元，用于转让永信科技1.00%的股权。

不过收购永信科技有很大的升值空间。以2018年6月30日为基准日，永信科技相关房地产及土地账面价值为8436.18万元，预计价值为26141.45万元，预计升值17705.27万元，预计升值幅度为209.87%。

同时，公司为收购永信科技100.00%股权支付给康为民的股权转让款，实际用于偿还关联方资金占用。此外，2018年，天妃科技和康为民用自己的资金偿还了其余部分。

永信科技是从天妃科技剥离的资产的一部分，并已接管与广信光电业务发展相关的物业、土地、设备等资产。天妃科技以2017年6月30日为分离基准日，采用存续分离的方式，依法分离部分资产和负债，成立永信科技。天妃科技分立时，永信科技承接的房产和土地包括一栋主楼、一栋配套科研办公楼及相应的土地。

报告期内，广信光电将哈尔滨松北区创新路1294号T-A栋1、1-13、23-25层出租给天妃科技及其独立主体永信科技。2016年和2017年，广信光电曾向其出租物业。支出金额分别为625.6万元和312.8万元，分别占运营成本的14.22%和4.22%。

此外，分离完成后，康伟民控制的天妃科技主营业务变更为自有物业租赁，其主要资产为房地产和土地，包括一栋主楼、若干配套附属建筑及相应的土地。自始至终都是类似于房地产开发经营的行为，还被监理问是否具有房地产开发资质。

有大量闲置的财产和资金被筹集来建造新的工厂和办公楼

根据查询回复，永信科技拥有哈尔滨松北区创新路1294号光电产业园两套房产，总建筑面积近3万平方米，超出了公司业务规模对办公和R&D场地的需求范围。为了提高资产使用效率，公司租赁了一些闲置资产。

其中T-A栋25层，目前有5层，还有一个处于出租状态的独立办公室。租赁面积约为4308.3平方米，约占租赁面积的20%。H-C楼地上11层，目前出租5层，租赁面积约3894.32平方米，约占租赁面积的40%。

广信光电科技创新板ipo计划融资87561.66万元，其中两个项目需要新建工厂和办公楼。在计划投资2.5亿元建设的“光电机电一体化产品批量生产线升级改造及精密光电零部件制造”项目中，应在哈尔滨开发区迎宾路集中区南湖路、崂山路西北侧新建一座厂房，建筑面积9250.50平方米。在投资2.3亿元的瑞光航天光电设备R&D及生产项目中，将在距离公司总部哈尔滨较远的惠州仲恺高新区陈江街ZKC-053-015-03新建一个生产工厂。

闲置写字楼8000多平方米，广信光电是否会集资兴建新工厂和写字楼值得怀疑。

综上所述，广信光电存在关联方资金占用较大、大量闲置物业以及集资新建厂房和办公楼等现象。此外，对建筑的热情似乎没有减弱。