巴菲特盯上中介 巴菲特为何此刻盯上中介行业

《证券时报》记者吴家明

如今，房地产行业开发商融资或IPO的消息很少，但房地产中介却在资本市场掀起了一股关注的热潮。这时股神巴菲特也看中了这个领域。

巴菲特的投资公司伯克希尔哈撒韦公司宣布，该公司的房地产经纪部门和总部设在伦敦的房地产经纪人凯& amp；公司签署战略合作协议。根据协议，伯克希尔·哈撒韦公司将把三家分公司重组为哈撒韦家庭服务公司。Co .自今年11月起，凯& amp；Co将担任伯克希尔哈撒韦家庭服务公司凯& amp；Co。从这个角度出发，巴菲特将他的投资地图延伸到了伦敦，伯克希尔·哈撒韦没有购买写字楼、酒店或购物中心，而是入股了当地一家老牌房地产机构。

实际上，伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司作为伯克希尔·哈撒韦旗下的一家房地产经纪公司，于2000年通过收购当时伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司所属的美国中央能源公司的多数股权而进入房地产代理领域。巴菲特一开始并没有太关注这家公司。他在2013年承认，伯克希尔·哈撒韦在2000年收购这项能源业务时，甚至没有注意到家庭服务公司，该公司当时只拥有几家房地产机构。然而，伯克希尔哈撒韦家庭服务给他一个惊喜。据报道，伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司已成为美国第二大房地产机构。

但巴菲特曾表示，伯克希尔哈撒韦家庭服务公司在2018年仅占全国房地产经纪市场的3%，仍有97%要争取。

在今年的伯克希尔哈撒韦股东大会上，巴菲特谈到了房地产中介市场，巴菲特的观点是这不是一个特别赚钱的行业。“做房产中介，不用走一趟就可以把房子卖了。这是他们辛苦赚来的血汗钱。每个行业都有自己的问题。当然，我们会继续收购一些中介公司。这是我们的想法。”

如今，资本押注于房地产经纪行业。巴菲特的投资不是孤立的案例。传统dtz和在线房地产经纪公司Redfin完成了新的融资。然而，有一种观点认为，要评估中介公司和房地产经纪行业的价值，房价的波动因素应该让位于房地产市场整体交易量的变化。

英国房地产网站Rightmove的住房指数显示，9月份房价出现反弹，平均房价上涨0.7%。在伦敦，75万英镑及以上的房屋销量同比增长6%。最近，英国房地产市场在许多投资者眼中隐藏着许多担忧，包括经济放缓、政府税收调整、英国退出欧盟等，这些都归因于房价下跌的原因，其中首都伦敦对房价的影响最为明显。根据在证券交易所上市的中介公司福克斯通的最新财务报告，该公司2018年上半年仅售出1188套房产，比去年同期减少了四分之一。

然而，一些机构预测，随着英国退出欧盟细节的进一步澄清，伦敦楼市将更加乐观，继续保持温和稳定增长的正常状态，这似乎也符合巴菲特的投资理念:在大幅下跌甚至崩盘后，在价格处于低点时买入并长期持有。