九龙坡二手房 九龙坡二手房小区建面价破2万2，下一个会是谁？

价格是房地产最直观的指标。

不管各种房产的新政和利好消息如何，二手房随时最能反映市场的真实价格，因而受到广泛关注。

最近九龙坡的二手房价格已经超过了2万元的上限，尤其是奥体附近的黄家码头22085元/㎡更是成为街头讨论的热门话题，这里的居民纷纷在讨论自己房子的价值。

以上均是建面均价，数据展示图来源房天下）以上均为建筑均价，数据展示图来自方天霞)

让我们首先看一组数据:

6月重庆二手房平均参考价格为12302元/平，比5月上涨0.27%；

6月份九龙坡二手房参考均价为11014元/平，比5月份上涨0.79%，比去年同期上涨0.88%。

（数据展示图，来源腾铭机构）

（数据展示图，来源腾铭机构）

为什么九龙坡的房子这么值钱，升水率会超过全市水平？

《熟区法》。

九龙坡作为重庆的主城，是一个“前人栽树，后人乘凉”的地方，尤其是奥体大都市圈。它的价值毋庸置疑。买了就可以做一个快乐的“酷人”。

“城市更新”奖金。

不是一个普通的“熟区”。重庆620亿棚改计划中，坡地面积占总量的一半以上，有“干坤大挪移”的城市复兴红利，保值增值远超其他地区。

渝州奥体都会实景图禹州奥林匹克体育大都市实景图

从城市成长到城市更新，信用从来不跌空，始终踩着城市的方向，为居民提供优质、高价值的资产。这不是“锦鲤”拥有的运气，而是一套产品价值逻辑。这一点从荣信海月禹州就可以看出来。

1.分段驱动

在拿地之前，荣鑫团队对九龙坡奥林匹克体育区进行了细致的调查。从政府层面看，坡区完成了历史使命，从工业建设到宜居建设，奥运体育都市圈正在大力更新；从民间层面来说，生活质量急需更新，对高净值的需求正在向外转移。

渝州奥体都会实景图禹州奥林匹克体育大都市实景图

前不久，重庆主城区新增121亩土地，九龙坡区大阳市集团N师的一块地块印证了荣信的逻辑。15家品牌开发商竞争，经过42轮激烈的标语牌，最终以12203元/㎡的底价成交。

目前重庆核心区主要待售项目以土地供应为主，几乎都是高密度、高梯户比的超高层建筑，容积率5-10。楼梯与住户的比例一般在T6-T8。平房在核心区整体存量中所占的比例只有4%，中心平房更是凤毛麟角。荣信海悦豫州建的平房，容积率2.0，会让理想的人活在现实中。

（数据展示图，来源链家网）

宁愿在渝中有床，也不愿意在江北有房，还得回去。

2.品牌驱动

随着价值的回归和城市新发展的需要，住宅价值必须提高。

荣信大师楼已有17年历史，是一个顶级的产品部门，在历史、人文、城市中心的高价值中，专注于资源观、产品观、生活观、文化观四个方面。比如《诗集》的收藏，带着文化自信的精神，充分焕发了新的都市肌理。

海月江潮效果示意图海月河潮汐效应示意图

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海月清风效果示意图海月微风效应示意图

海岳姜超、海岳平江、海岳万行等都已经成为城市住宅的封面，受到内陆城市的欢迎。荣鑫海悦渝州落户重庆奥体城，将为渝州开启居住新篇章。

3.产品驱动

当融信海悦豫州以更低的密度、更高的产品配置、更大的建筑间距出现在奥体上时，必然带来居住舒适度的大幅提升，远超二手房！

四位大师共同打造豫州公馆新盖。

抓住形式，抓住意义，和海月古城对话。荣信海悦渝州紧跟重庆多样的人文和空。建筑与室内空以景观为意义，将自然景观与旧城肌理交融，力求从城市设计的角度营造一个动态的、可发展的生活载体。整个场地内外一气呵成，与城市相辅相成。

融信·海月渝州示范区实景图荣欣海月禹州示范区实景图

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根据情况造势，用魅力展现场地新生活。在总体规划中，荣信海悦豫州并没有以单一建筑为出发点，而是站在生活体验的角度，颠倒建筑的朝向，使其向内封闭。结合场地的高差，在小深度、长界面营造有趣多样的空体验，在居住区形成优美的“流动立体花园”。

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融信·海月渝州效果示意图荣欣海月豫州效应示意图

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范缜很简单，艺术点亮了山城的精神。在室内空房间的设计中，荣鑫海悦豫州延续了山城的印象，采用简单和谐的表现方式，展现空精致稳重的意境氛围，再加上空房间的艺术点缀，激发了该地区的人文精神。

融信·海月渝州营销中心实景图荣信海悦豫州营销中心实景图

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凿光于影，与自然串联居邻。融信海悦豫州基于“轻居住社区”的定义，充分考虑了未来各方的功能需求。除了居住在地上空建筑外，还布置了菜市场、超市、创意零售等服务型社区配套设施...不仅如此，还以开放互动聚合的理念延伸到周边场馆，从内到外打造一个真正可以聚集、奖励、巡回的公共空房间。

融信·海月渝州效果图荣欣海月禹州效果图

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当九龙坡二手房超过22000时，新房价值必然飙升。融信海悦豫州是奥体城唯一一家待售的洋房，用大师的笔迹书写了奥体生活的封面，引领着都市生活的理想。让希望变得显而易见！

荣新海悦豫州

奥林匹克体育都市圈

商业区的双轻轨又低又密

贵宾卡正在热加工中

很快就要开业了，首付5万分期付款

向极少数拥有宝贵席位的城市精英致敬

期待参观学习优雅魅力！

此装修图由重庆西瓜滴滴数码影像有限公司设计

这个公寓是公寓a的示意图。

仅供参考，一切以实际交货为准

预售证书编号。:俞住房建设委员会俞子诺。;该项目备案名称为“荣信九龙坡矿山机械村项目”，推广名称为荣信海月禹州；开发公司为重庆戎梵房地产开发有限公司；本信息仅作为形象宣传，不作为要约接受，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准；所涉及的图纸和文字以政府批准的计划为准，并可在施工过程中根据政府的强制性要求进行修改。在不违反法律法规和不违反合同的情况下，公司有权在不另行通知开发商的情况下进行详细调整；别墅a的平面图仅供参考，不作为要约或销售承诺；不同户型的面积大小、功能布局以及空之间的划分是不同的。同一户型的局部结构和面积也可能因建筑、楼层、单元、镜像等不同而有所不同，以政府最终批准的图纸和销售合同为准。包括产权面积在内的实际面积以房屋的实际面积为准；这个示范区是示范效应，后期会拆除；有些图片来自网络，无法验证其真实来源。如有侵权，请联系删除；项目周边学校的录取条件以教育部门和学校当年发布的学区划分和招生政策为准；分期保单有效期:2020年6月01日-6月30日；项目周围道路交通状况、医疗、教育、文化和商业设施的信息收集于2020年6月15日结束。目的是提供信息便利，不代表公司对此做出承诺。请实地查看或了解规划建设情况；我公司保留修改宣传资料的权利，请关注最新信息。有效期自发布之日起至2020年6月17日。)