东城地块低溢价成交

本报讯备受关注的东城永外小区也在此报道。昨天下午，该市出售了3块“限定房价和竞争性地价”的地块。未来三个地块建设的商品房已经设定销售限价，东城永威土地上90平方米以下的商品房面积比例必须达到70%以上。

东城区永外街的商住金融服务用地总建筑规模约7.36万平方米，其中约3.77万平方米的居住建筑为普通商品房，平均销售价格不超过89068元/平方米，最高销售单价不超过93521元/平方米。该地块商业建筑规模为50%，自持期为20年。最终北京润之、招商局地产、北京碧桂园财团以38.4亿元中标，溢价1%，底价58080元/m2。

据了解，东城区已经多年没有住宅用地供应了。这次推出的永外地块是改造项目中的资金平衡地块，涉及拆迁1394套房屋和28家企业。通过改造工作的实施，已建成约21万平方米的安置房，改变了西创新巷原有的肮脏市容，改善了该地区居民的居住环境。此外，永外地块的挂牌文件要求投标人建造面积7000平方米的燕盾博物馆，建成后免费移交东城区文化委员会使用，弥补了区域文化设施的不足。

昨天下午卖的另外两块地是平谷的，其中平谷区夏各庄镇03-04地块的总建设规模约为58300平方米。其中，约5.81万平方米的居住建筑为普通商品房，平均售价不超过26014元/平方米，最高售价不超过27315元/平方米。最终，北京金科以8.23亿元中标，24%的住宅建筑面积需要自给自足，升水率为50%，底价为14162元/平方米。

另一个是平谷区夏各庄镇03-11地块，总建筑规模约9.06万平方米。该地块普通商品房建设住宅约84200平方米，平均销售价格不超过26014元/平方米，最高销售单价不超过27315元/平方米。最后被北京金科拿下，总价11.67亿，28%的住宅建筑面积需要自持，费率50%，底价14157元/平米。

数据显示，前7个月，该市已出售15块自住住房用地和20块“限定房价和竞争性地价”用地。所有商品住宅地块都设定了未来销售价格或最高价格。据行业分析，从土地出让环节定价，有利于稳定预期，促进本市房地产市场稳定健康发展。D155