西班牙海景房大热 部分地区年投资回报率超8%

中新网8月16日电西班牙《欧华》近日发表文章称，近日，西班牙海滩房产的人气已逐渐升温。西班牙巴勒斯群岛和安达卢西亚地区的海景房年投资回报率为8.8%，吸引了大量投资者的关注。

文章摘录如下:

在西班牙安达卢西亚自治区阿尔瓦省首府阿亚蒙特海滩附近，2016年价值15万欧元的房产出租一年，房产出租率为5%，远超银行储蓄率和公债购买率。

据估计，如果现在出售该房产，该房产的估值将增加近4万欧元，总投资回报将超过30%。

虽然这是一个投资回报率很高的案例，但西班牙海滩房产的人气已经逐渐回暖。据业内人士透露，海滩地产已经重振旗鼓。

目前，西班牙房地产投资回报率最高的海滩位于巴勒斯群岛、巴塞罗那、拉斯帕尔马斯、阿尔瓦、阿尔梅里亚和马拉加，房地产租金回报率超过5.5%。其中马拉加的海景房总回报率高达17.87%，拉斯帕尔马斯群岛和巴勒斯群岛的总回报率分别为12%和14%。

据业内人士透露，由于房市紧张，很难在巴勒斯群岛购买房地产。其他热点，建议投资二线沙滩地产，面积小，均价10万欧元左右，总回报率10%。

在马拉加的Estepona、Nerja和Torre del Mar以及格拉纳达的一些海滩房产，“价格普遍低于其他热点地区，但租金与其他地区相同”，所以回报不错。

理想的投资方式是短租租赁或者在租赁需求旺盛的夏季作为旅游出租屋租赁，然后在其他季节租赁，可以获得较高的回报率。

考虑到刚刚需要的房产等条件，阿利坎特、科斯塔德尔索尔、巴勒斯群岛的沙滩房产都是不错的选择。如果不考虑房地产升值等附加条件，只能作为出租屋使用。特内里费岛的德拉克鲁斯港和加的斯的罗塔的净租金收入超过7%。

提示:本文的房地产投资收益率是通过以下公式计算的:

购买和租赁的投资回报=月租金×12/售价

购买和转售的投资回报=/购买价格

投资回报率高的房地产有一定风险，投资要谨慎。