100万贷款看这里!房贷利率新机制下月供变化：贷款100万30年总还款额增加...

CCTV新闻：房贷利率水平的高低将直接影响贷款购房者的月供。

从目前看，房贷利率变化确实很小，不过，按新的报价机制，如果今后LPR报价变了，我们的房贷利率也会跟着变。所以，还是有必要了解一下其中的变化。

董先生：预算的时候是之前（机制调整前）的预算，担心签完以后是另外新的预算，每个月的月供会高。

根据新的报价机制，每个月的银行房贷利率，是根据最近一个月的贷款市场报价利率为定价基准加点形成的。也就是说，现在的房贷利率是在9月20号的贷款市场报价利率基础上，加一定的点数确定的。而到了10月20号以后，又将会有新的贷款定价基准，加点不变，实际的房贷利率也会变化。

兴业银行计划财务部副总经理 官文元：如果LPR下行，客户的贷款的利率也有可能会下行， 当然未来更长的时间（来看），LPR有可能也会上行，那么它这个（实际）利率水平也有可能会上行，（但）加点数是不变的。

那么利率的变化对月供会有多大的影响呢？我们以北京市场，贷款100万，30年期，等额本息还款购买首套房为例。9月份，也就是新机制实施前的房贷利率是5.39%，本月新机制实施后，贷款利率是5.4%，年利率上升了万分之一，月供从5609.07元上升到5615.31元，增加6.24元，30年的总还款额则增加了2246.53元。应该说基本上不会对购房人产生多大影响。