100万在手里买房还是理财看这里!100万现金，2021年该“存银行”还是“买房”？权威专家给出答案

众所周知，对于大多数人的潜意识来说，近年来房价趋势总是没有上升，甚至形成了“买入、买入、下跌”的黄金准则。

当问其缘由时，给出的理由无非是在建筑、人力、家具等直接成本上涨的背景下，难道房价还会反其道而行之。客观来讲，此类观点也遭受到不少业界人士反驳，原因很简单，仅凭借毛坯房的建房成本，核算下来3000元平方米已然是天价，这一点有相关建筑经验的人心知肚明。但反观我国平均房价高达了10658元平方米，请问其中的差价跑到哪里去了？在我看来，地价才是关键，对于热点城市的地块来讲，从来不缺接盘的人，溢价率总是能超出预期，曾经的地王就是被这样的竞争产生的，这一点从各大城市的土地出让收入明细能一目了然。

随着外部资金逐渐流入楼市，承载居住属性的房子开始掺杂金融属性，换一句话说，贬值风险远低于传统理财，而增值空间远远大于投资途径。也许正是因为如此，对于普通老百姓来说，当手上有一定资金时，总会犹豫不决，到底是将资金存入银行还是买房？

对此也有不少经济学家给出劝诫，任何经济都会有红利期，但不代表一直处于上涨趋势，不应该用短期趋势来看待最终结局。其次经济的本质就是资金的流动性，一旦资金池呈现聚集效应，大家要看到的不是金融风险，而是最佳如此入场时机。现阶段楼市部分数据看似很亮眼，但不得不说离不开炒房的支撑，这一点大家千万不能盲目跟风，需要眼见为实。

那如果手上有100万现金，2021年该“存入银行”还是“买房”？对于这个我们可以从多个角度来看，值得所有人关注。

从楼市格局来看，自从进入2000年，在经历20年时间发展，我国房价从最初的的不足2000元上至如今的10658元平方米，表面上来看涨幅也才接近5倍，但介于我国特殊的城市群效应，热点区域涨幅高达20倍也是常见之事，例如上海陆家嘴、深圳南山。仅从这赤裸裸的数据来看，这些人难道都缺房吗？答案显然不是，最核心问题是在没有税收制度的支撑下，持房几乎没有成本，说白了当买1套房和10套房的持房成本一样时，几乎每个人都会选择后者。正是因为这一股市场预期，当下投资性需求占据整个市场的85%,，也就是单靠你刚需买房，你真的能找到自己的优势吗？或者说当房产税来临时，你又该何去何从？

从银行理财角度来看，将资金存入银行最大的安全就是本金无风险，在这唯一的区别就是活期和定期的区别。如果按照100万现金来算，活期存1年也只能获得四五千的收益，就算是5年时间，最多也才2万，这相对于我国的通货膨胀来说，显然是九牛一毛。如果按照定期来算，5年利率在3.7%，也就是5年后100万利息在18万左右，核算下来每年收益4万元。仅从这成本价值来看，无论是活期还是定期都无法满足购房者对现金流的流动性和投资的满足性。也有人说拿这一笔钱用来购买基金，对此我只能说你看中的是利息，而别人看重的是本金。

从以上2点来看，能够真正影响决定的无非就是2点，一是资金的流动性，二是本金的安全性。对于后者而言，100万对于一线城市连首付也算不算，二线也只能作为首付，也就是说你只要选择买房，5年内不能套现是板上钉钉的事情，若其中遇到一些突发事件，最后还得亏本抛房。而对于前者而言，5年期定期至少还有18万利息，这对于小白人群已然是一笔不菲的收入，存入银行才是上上选。在这里，大家得明白一个道理，由于市场存在幸存者偏差，只有买房赚钱的人才会被看到，至于亏钱的人，终究被火热气氛掩盖。

总的来说，对于这个问题，有权威专家给出答案，那就是本轮调控的核心是控涨不控跌，短期房价走向取决于城市群的吸虹效应，长期取决于人口走向。对于一线强二线城市来算，房子就算亏钱也亏到哪里去，若遇到好房子尽量不要错过；对于三线城市，建一套别墅作为养老休闲也是一件满足的事情，对此谈不上投资，当下想得更多的是如何提高生活质量，彼此的幸福感才是最关键的。