10万贷款10年，干货看这篇!深圳楼市：深圳湾的双拼房，应该这样买

我是沈淑。拥有多年的深圳房地产研究和投资经验，不断关注深圳地区的房地产市长/市场信息。熟悉购房政策、购房战略、学区住房信息。欢迎关注和交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，准备购买深圳湾的双拼房，请问两千万的房子需要准备多少首付资金呢？月供大概要多少？我们夫妻自己有名额，父母也有名额，请问用谁的更好？有没有什么讲究？

深叔：你好，针对购房者的情况，有以下建议：1.深圳湾地段不错，购买这些豪宅地段的房子，其他因素都可以暂且不考虑。2.用不同人的购房名额可能影响贷款年限，用父母名额可能只能贷款十年。3.深圳湾双拼房的首付最低是600万，户型不同，月供也有差异。4.很多人购买双拼房是为了长期自住，双拼房可以单独抵押，需要的话可以抵押一套，建议储备六成以上的首付资金。5.选筹建议关注包括产业、学位，不建议只关注产品功能。

提问：深叔，你好，名下有套自住房，贷款买的，还剩8年，今年手上有些存款，会有违约金吗？要提前还款要怎么处理呢？

深叔：你好，关于二手房提前还贷应该怎么处理，此时银行会给出借款人是否缩短还款期限的选项，如果要节约利息，借款人可以选择缩短期限，另外借款人可以向银行请求改变还款方法。关于按揭购房提前还款违约金怎么算的问题，提前还贷需要支付违约金，这个金额由贷款银行决定，各自有不同，比如招商银行不满一年，收取不低于实际还款额三个月的利息、满一年的收取不低于实际还款额一个月的利息；农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，贷款满一年后提前还款，如果之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金，如果已经提前还款过一年后再申请则不收违约金等等。具体深圳买房建议，详见内部分享。

提问：深叔，你好，光明和沙井怎么样，感觉这些区域是因为热度炒起来的呢？炒起来的区域是不是配不上它现有的房价？

深叔：你好，这两个区域靠的就是光明科学城和国际会展城两个高端产业集群带来的预期和概念，目前深圳的中心就业区仍然是南山板块，而光明和沙井都离得比较远，而距离远就意味着注定支撑不起高房价，一旦没有高端产业落地，所有的预期和概念都将化为泡沫。目前光明这里大部分都是制造业，高端技术少，就算有交通优势也难以支撑其房价，承受不了暴击；而人们对于沙井的预期大多都来源于会展中心、海上田园和国际会展城，一方面从土地规划中不能看出仍然是制造业主导，而不是高新技术产业；另一方面海上田园和国际会展城的建设周期太长；并且目前购房者在沙井买的都是老城区，而这类房子很难跟着新城一起，因此，没有高新产业，规划周期太长，炒的都是二手房这三点就注定了沙井也难以支撑。除此之外，还有学位房风险太大，各区域发展潜力未成定数，高价购入还是需要谨慎考虑。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，在福田有一个小公寓，据说是有红岭小学的学位的，但是这个公寓无法满足自住，请问我是在安托山租房还是买房呢？买房的话预算是1000万，请问我应该怎么选？

深叔：你好，从资金成本来看，租房划算。1000万的预算，贷款30年，前期需要归还利息，第一年的利息就是30万，而深圳的租金回报率是1%-1.5%，租房成本更少。如果是从投资角度看，买房更合适。租房是消费行为，买房是投资行为，买房可以抵抗通货膨胀。长期来看，还是建议买房。人的想法是会改变的，租房可能一时轻松，但很多人最后的想法都是安居乐业，建议自己仔细考虑一下，如果资金有其他有稳定收益的出处，并且确保公寓有学位，也可以暂时租房住。