360和还呗哪个好省钱专题之威海市区三个一线海景新盘即将推出

房子的价值取决于地区，威海最好的地区是一线海警，一线海警最有投资价值的要看威海市区。

怎能不喜欢！怎能不向往！

所以，自2017年威海房价大幅上涨以来，涨幅最大的是一线海景房，销售最快的也是一线海景房。当然，大家也不能完全迷信海景房，也不是所有海景房的价值都是很高的，这要综合所在位置、周边配套的对比。威海市区的最好，荣成、南海、那香海、石岛差之，银滩、成山等谨慎选择。威海的海岸线长986公里，虽然不会全都盖上房子，但目前正在开发的海景房数量也是非常可观的，对于购房者来说一定要慎重。

今天我们要向大家介绍的三个威海市区的一线海景新盘，因为稀缺性，所以市场关注度就比其他楼盘高一些，同样如此，价格也不便宜。有的虽未开售，我们先睹为快吧！

一、金地威高观海澜湾

12月9日， 威海威高铭地置业公司以8.17亿元的总价将高区威高海洋馆附近两宗土地收入囊中，而这个威高铭地置业则是金地集团和威高集团的合资公司，这意味着全国百强房企金地集团正式进入威海楼市。而与威海本地标杆企业---威高，共同打造的项目冠名为：观海蓝湾，顾名思义，肯定是海景房了。

金地威高观海澜湾项目建筑面积166342平方米（相当于恒大海上帝景一半大小），容积率1.01，绿化率35%，社区内规划20000㎡高品质商业配套，满足日常生活所需。

项目整体分为两期开发，一期规划有30栋住宅，4-10层的高度，总住户有753户，打造建面约130-180平米低密平墅洋房，3.2米层高奢阔瞰海宽厅，大尺度宽景阳台。

“金地健康家”全维健康体系，以家为圆心，健康为核心，科技为支撑，构建全生命期健康社区，独创微气候决策系统，360°PLUS玩呗景观体系，从“时间”、“空间”、“年龄”三重维度，为0—100岁人群打造多功能、人性化、更具参与感的全龄段社区。

金地物业：国家首批物业管理一级资质企业，连续12年荣获中国物业服务百强企业服务质量行业领先，盖洛普客户服务满意度达99%，独创26°管家服务模式，荣获“2020年度中国地产数字力TOP20物企”荣誉。

周边配套：

楼盘地位于文化西路威高海洋馆旁（高区管委西侧），绝对的威海西海岸线上的房子，这也意味着是高区把边的位置了。

这片区域最大的优势就是环境绝对算得上威海市区范围上佳之列，而最大的不足就是周边配套。要知道威海的北海、西海对于配套的完善度还是相对差些的。

项目紧邻千米海岸线，出门便是沙滩；最大的依托就是威高海洋馆，是亲子娱乐的好去处，但生活采购方面欠缺很多，距离山大威海分校和利群&新天地商圈约4.6公里，文化西路、世昌大道交汇处，两条道路均为城市主干道；距离威海北站2.5公里；15、19、34、47等公交线路往环翠区。

学校：后峰西小学、高区一中，龙湖天镜西侧规划要建学校。

二、中海金线鼎

一个相当高调的楼盘，从创威海市区楼面价新高的土拍，到500架无人机空降威海为金线鼎名字揭幕，注定了这是一个无法低调的项目。

2020年12月11日，威海市自然资源和规划局发布了中海金线鼎的规划许可批前公示：

至此，我们好奇已久的金线顶地王项目，中海金线鼎正式公示于众。

其中住宅面积为86310.4平方米（计容），规划有13栋住宅，包含四栋洋房、三栋小高层、五栋高层和一栋公寓，总楼层高分别为7层——25层+地下一层。1#、4#、5#装配式建筑合计建筑面积为27524.92平方米；停车位共有1027辆，其中地上有208辆，地下有819辆。

另配备商业办公、商业以及公共服务设施，其中商务办公1栋，总楼层为25+2F；三栋商业，楼层为1层——2层；公共服务设施包括社区居民养老服务用房、公厕、便利店等。

金线鼎项目北东南三向观海，东南侧规划为瞰海大平层，东北角有城市级地标，西侧和西北侧规划为品质洋房，住宅产品主推建面约175-220㎡天空海景旗舰产品和建面约125-143㎡墅质真洋房。

值得注意的是，并不是所有房子都会有好的看海效果，而金线鼎相对来说视线受阻的房子也会有很多。南侧有华润高层遮挡，北侧有海信项目，真正能够做到无敌海景的也不过东侧（上图两绿线之间区域），与刘公岛隔海相望，还是挺有意义的。

金线鼎的地段性要比金地观海蓝湾强的太多了。金线顶区域规划有金线顶公园、侨乡紫金广场（商业综合体）和滨海公园区。除此之外，这里本就占据着非常便利的配套中心，如果说金地项目突出的是原生态环境，那么这里将要打造的是高端现代化面貌。更加难能可贵的是，占据绝对的市中心地段，但又远离城市喧嚣的影响。

当然，金线鼎项目价格也绝对不菲。

三、海信观澜

与高调的金线鼎相比，跟地王同时土拍且价格稍逊一点点的海信项目，则不声不响的低调的多了。从始至终就没什么实质性的消息，不过位于靖子的海信威海第二盘，海信观澜已2020年10月开盘。时隔多日，位于孙家疃的靖子再次走入购房者的视线中。

为什么说时隔多日，而且是相当多的时日呢？主要还是因为孙家疃这片，最近几年实在没有什么像样新盘推出，购房者关注较多的不过是雨润城、山海一品两个公寓产品，2017年威海楼市正火爆的时候，这里也不过是一些别墅产品在售。所以，海信观澜项目绝对算得上是一个“新奇”品种。

海信观澜项目规划土地面积105527平方米，总建筑面积164282. 66平方米，容积率1.01，绿地率40.10%，建筑密度24.05%，规划停车位1054辆，包括地上和地下两部分。项目主推建面105-140㎡瞰海小高层和建面约177-330㎡山海墅院。

对于这个项目，我们这样来理解：

1、孙家疃现在主题发展方向为油画艺术小镇，走的是文化之路。

2、孙家疃背山面海，靠威海中心城区但又与之隔绝开来，车程10分钟左右。

3、这里房子差别较大，要么就是老一点的小区，要么就是别墅。

4、这是一个一线海景项目。

至于海信观澜的配套情况，请参见区域点评《威海孙家疃怎么样》。

相对来说，人们可能更愿意看到金线顶海信项目的情况，等吧。

以上三个便是威海市区范围在售或者即将推出的一线海景项目，虽然威海市区的一线海景房比较稀缺，但并不能说一线海景新盘所具备的性价比是最高的。我们不要忽略二手房，因为有些二手次新房的位置和看海效果比新盘要好的多，毕竟越是早开发的小区，地理位置越是优越，比如：

华润威海湾九里：从看海效果来说，金线顶这片还真没有比它更好的，要知道在海岸上跟在海里面的差距还是非常大的。

海信海景壹号：海信在威海最早的项目，面朝威海国际海水浴场，景观绝对错不了。

恒大海上帝景：一线看海楼栋新盘刚刚火爆完。一期已经全部交付，二期也开始进入交付阶段，二手房可期啊。

除此之外，还有悦海世家、华发九龙湾、伴山伴岛等好多，性价比有的比新盘要高很多。

都说海景房“有毒”，其实就是提醒您注意两点：太容易让你着迷&价格也太高了。