【2017房子按揭贷款利率】专题额度、时间、条件、利率…公积金贷款这12个问题网友问了N遍

最近后台有很多粉丝朋友咨询，买房可以提高公积金吗？能提到多少？贷款可以借多少钱？贷款怎么申请？

公积金贷款，网民问得最多的12个问题都在这里。

粉丝朋友们接二连三的N问，房地产大象深入深圳住房公积金管理中心，认真研究了一番。不，就是奉上了诚意满满的干货。(莎士比亚，坦普林。)

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深圳公积金

缴存基数最高31938元

Q1：公积金缴存基数是多少？

2020年6月29日，深圳住房公积金管理中心发布了《关于调整2020年住房公积金缴存基数和缴存比例的通知》。

自2020年7月1日起，缴存基数为2019年职工个人月平均工资。

调整后的缴存基数不得超过深圳统计部门公布的2019年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过31938元。

2019年度全市在岗职工月平均工资10646元×3倍。

说句题外话，深圳公积金缴存基数比北京、上海都要高。上海最高28017元，北京最高27786元。

职工月平均工资(实行年薪制的按月均分)未超过上述限额的，以实际月平均工资总额作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。

调整后的缴存基数不得低于2200元（据说很多小规模私企，是最低标准缴存公积金）。

Q2: 缴存比例是多少？

单位及职工的住房公积金缴存比例下限各为5%，上限各为12%。

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深圳公积金

提取类型分13种

Q3: 深圳公积金怎么提取，能提取多少？

深圳住房公积金提取，分为4类住房消费提取和9类其他提取。

住房消费提取类型，分为四类，包括：买房提取、租房提取、还贷提取、其他住房消费提取。

买房提取，如果买首套，购房款不超过账户余额，可以全部提取出来。买二套房，可以提取余额的60%；买三套房，不能提取。只能提取1次。

租房提取，可以提取单月缴存额的65%，可以逐月提取，也可以逐年提取。

还贷提取，针对在深圳买房的住房贷款，首套房提取为实际月供，二套房提取为每月缴存额的60%。

其他类型住房消费提取，提取额度为每月应缴存额×40%×可提取月份。如果从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

具体提取额度、提取次数、所需资料看下表

其他类型提取的情况分的比较多，一共有9类。如户籍迁出深圳，销户提取；离休、退休提取；死亡提取等。

具体适用条件、提取额度、提取次数、所需资料，看下表

注意！以弄虚作假等手段违规提取住房公积金的，由公积金中心责令限期退回所提资金；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。

而且，公积金中心在确认违规提取行为之日起3年内不予受理该职工住房公积金提取申请。

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深圳公积金

贷款最多能贷90万

Q4: 深圳公积金贷款，最多能贷多少？

分两种情况：

1、个人。个人公积金账户余额的14倍，单笔贷款不超过50万；

2、家庭。家庭成员公积金账户总余额的14倍，单笔贷款不超过90万；

也就是说，个人要贷款50万，公积金账户余额要有3.57万；家庭要贷款90万，家庭成员（买房人）公积金账户要有6.42万。

有粉丝朋友表示不理解，深圳房价这么高，为什么公积金贷款额度这么低？

这几年深圳房价涨幅很高，公积金贷款额度沿用之前的标准，没有调整。因此，有些粉丝朋友觉得在巨额房价面前显得“杯水车薪”。

对比其他城市，深圳公积金贷款额度确实不算高。以家庭首套最大额度为例，北京120万、上海129万、广州100万、南京100万、杭州100万、东莞120万！

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深圳公积金

贷款申请条件有哪些

Q5: 深圳公积金贷款，怎么申请？有哪些条件？

根据2017年9月28日，深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》的通知（有效期5年）。

购买保障性住房、人才住房和商品住房，申请普通公积金贷款的，要同时具备以下条件：

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

2、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

4、申请人已按规定支付购房首付款；

5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;

6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。

Q6: 深圳公积金贷款，怎么申请？有哪些条件？

这种情况下，不能申请公积金贷款：

①申请人或共同申请人申请公积金贷款时存在以下信用记录的，不予公积金贷款：

②单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；

③单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录；

④单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；⑤贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。

Q7: 在异地就业，异地自愿缴存住房公积金的深圳户籍职工，在深圳购买首套自住住房，能不能用公积金贷款？

能！可以持就业地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），可以向深圳公积金中心申请住房公积金贷款。

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深圳公积金

贷款需提供哪些材料

公积金贷款，分为两类：住房公积金贷款、商业贷款转公积金贷款。

Q8: 申请住房公积金贷款，需要提供哪些材料？

1、公积金贷款申请表；

2、有效身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、购房合同、首付款凭证；

5、其他必要的证明材料；

6、申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

Q9: 申请商转公贷款，需要提供哪些材料？

除了上面提到的6份材料外，还要提供：

1、原商业性住房按揭贷款合同、抵押合同；

2、原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明及不动产权证复印件（预售商品住房或者保障性住房尚未取得不动产权证的，不用提供不动产权证复印件）；

3、申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构对抵押物出具的有效评估报告。

Q10: 公积金贷款利率是多少？

1、贷款5年以上3.25%;

2、贷款5年以下（含5年）2.75%;

Q11: 公积金贷款能贷多久？

公积金贷款不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年；

申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且上述贷款期限之和与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

Q12: 自由职业者能不能缴存公积金？

3月30日，深圳住房公积金管理中心发布通知，在深圳就业的个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员，可以申请自愿缴存住房公积金。