2019第三套房贷款政策看这里!第三套房不能贷款，还能买吗？租售比计算公式分享

和同事聊天已经是第三家了。不能贷款，但他买了。

细问之下才知道，就算是政策不支持，但是只要自己想买，还是可以的。

首先说一下坐标，小编是在一个省会城市，长春，只支持贷款的前两套房。我和老公分别在婚前买了第一套，然后结婚之后，我俩就变成了有二套的情况所以如果想买第三套房，就不能贷款了，所以和同事探讨了一下，在不能贷款的情况下，怎么操作才能买第三套房子？

1、用父母的名义贷款买房

有个同事就是用父母的名义去买房了，但是因为老人家的年纪已经大了，最多就能贷款10年，所以每个月的还款压力其实还是挺大的。他们小两口一个月帮父母还掉3000元的贷款，剩下的一千多，都是爸妈在还，因为这套房子本来就是小两口打算买了给父母住的，所以年轻人承担了大部分的贷款，父母承担了一部分。这种情况属于父母资助，但是这套房子最后还是小两口的，所以也算是买了第三套。

2、先全款，再抵押贷款

这样的操作就会有一个问题，我们先全款，就需要小一百万，然后再到银行抵押贷款出来大部分的钱，比如一个100万的房子，最后贷款只能贷出来50万左右，而且这个比例和房子的年龄也有很大的关系，利息也要比房子高一些。但是好在有些商业银行是支持这样操作的，费率也相对较低。但是有一个bug，你必须有足够的钱，不然就是要借钱了，买房子的时候第一套就已经凑够了6个钱包的钱，现在第三套怎么算也是没有足够的钱啊，所以就涉及了买房前的借贷，不管是什么渠道，借来钱的最后都是要银行抵押贷出来就要还掉的，所以总的来说，你一定要有一半的房款，才有机会买第三套。

3、变卖房产，然后买第三套房。

这个操作可能就更复杂了一点，变卖的房产，我们之后要买第三套房子，就需要先把前两套卖掉，而我们本意是想前两套房子都留着。所以就有不少夫妻假离婚，然后用卖房的方法过户到一个人名下，另一个人名下没有房子了，再去贷款买相中的这个第三套，这个方法的风险系数比较大，一个不小心，可能老婆和房子都没了。所以不建议大家这样操作。还有卖给自己亲戚的，然后再赎回来，这些操作看上去好像很美好，但是风险都太大了。

现在我这个城市的房价大约是1万元每平方米，然后租房的价格是每个月2000-2500元，一年的房租我的房子是租了3万元，除去日常的物业费和取暖费，所以就能有2.5万一年。

房屋租售比计算公式：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价。

带入这个公式中，我所在城市的租售比=25/10000=1:400.

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。

这个比例属于略高于平衡租售比的情况，但是因为房子的价格是浮动的，租金也是浮动的，我认为还比较合理，所以大家才想贷款买第三套。但是在本金不足三套房的一半的时候，风险和负债系数都太大了，就算可以用上面的方法实现买到手，后期的压力也比较大。

比如直接买市场上的核心资产，大盘指数基金，然后持有个几十年，和房子的价值几乎是一样的。