正如业界普遍预测的那样，降息终于“靴子落地”。今天央行宣布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年LPR下调3.85%，比上一期间下调20个基准，5年以上LPR下调4.65%，比上一期间下调10个基准。
在3月20日未下调的LPR，终于在今日下调了，这意味着购房者的房贷利率将有所下降。房贷利率呈下降趋势已成为行内共识。从近几个月的市场资金走势来看，“逆回购-MLF-LPR”，已经成为央行引导融资成本下降的“标配”操作模式。
数据显示，2019年末，人民币房地产贷款余额44.41万亿元，同比增长14.8%，增速比上年末低5.2个百分点，连续17个月回落;全年增加5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34.0%，比上年全年水平低5.9个百分点。叠加2020年一季度的数据，整体看，全国累计存量房贷的数量已经超过30万亿。这30万亿存量贷款将会受到本次降息的直接影响(改动存量贷款LPR定价)。而对个人而言，贷款100万30年，本次降息10个基点，相当于月供降息60元，30年可节省21637元。
业内人士认为，相比1年期LPR下调20个基点，5年期只降低了10个点，意味着这并非所谓“大规模救市”。不过，降息也一定程度上透露了金融政策的取向。降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房负担降低。另一方面，降息会带来银行的放贷成本降低，预计银行也将降低信贷价格、增加信贷量。
广州日报全媒体文字记者:刘丽琴
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