借款人需要具备什么条件才能申请抵押贷款？
根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第5条，借款人必须同时具备以下条件：
1、具有城市居住户籍或有效居住身份。
2、稳定的工作和收入，信用良好，有偿还贷款本金者的能力。
3、购房合同或合同；
4.不享受购房补贴的人，将购买的住房总价格的30%以上作为购房者的首付款。享受购房补贴的人将个人承担的部分的30%作为购房的定金。
5.贷款人承认的资产用作担保或担保，或有充分代理偿还能力的单位或个人用作担保人。
6、贷款人规定的其他条件。
不同的银行会对贷款申请者另外制定一些限制性条件，例如，银行要求借款人为年满18周岁具有完全行为民事能力人，未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行特别审核。
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