12的贷款利率看这里!房贷统一转LPR定价，8银行房贷利率曝光！首套达6.125%

平稳的雷声！

8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政存款银行5大发布：

从8月25日开始，符合转换条件但尚未处理转换的股票浮动利率个人住房贷款价格标准将成批转换为LPR。

简而言之，没有进行选择转换的贷款人,银行将默认转为LPR，有异议的可以在2020年12月31日之前与银行进行协商。(但仅有一次转换机会)

据老编最新摸底到的情况，目前南宁少部分银行也通知跟进LPR转换，会根据各行的具体政策具体处理。

Part1

9月南宁8家房贷利率调研，首套高达6.125%

近期，小编摸底了南宁8家银行，了解到了房贷利率最新变动情况。

南宁9月首套房贷利率在5.78%-6.12%之间，主旋律在5.85%;二套房贷利率在6.00%-6.37%之间，主旋律在6.05%。

从上表我们得出以下结论：

第一，招商银行、浦发银行、中国建设银行这3家银行首套房贷利率较低，为5.78-5.80%;

第二，浦发银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、这4家银行二套房贷利率较低，为6.00-6.05%。

第三，北部湾银行、光大银行，这2家首套房贷利率较高，为6.12-6.125%。

第四，北部湾银行、光大银行二套房贷利率最高，达到6.37%。

值得注意的是，浦发银行、招商银行、中国工商银行、中国建设银行二套房贷利率，与北部湾银行、光大银行首套房贷利率持平。

在咨询过程中，多家银行均强调，银行都有对应的合作楼盘，相关的房贷利率依据与楼盘具体情况而定，购房者利率评定还与个人征信情况有关。

意味着，同一家银行与不同的楼盘，不同的人选择同一家银行，签订的房贷利率可能都会有所差异，但是差异并不是很大。

Part2

首套房贷利息高低差7.97万元

从南宁这八家银行房贷利率中，首套方面最低为5.78%，最高为6.125%。

若从对比来看，最低利率与最高利率之间差了多少钱?老编给大家算一笔账：

以贷款总额100万元为例，30年等额本息还款，以最低利率5.78%来算，月供约为5854.8元，总支付利息约为110.77万元;

以最高利率6.125来算，月供约为6076.11元，总支付利息约为118.74万元，首套房贷利息高低差为7.97万元。

值得深思的是，100万贷款30年，利息已经高出本金，最高利率和最低利率之间的高低差也仅7.97万元，能跑赢人民币贬值的速度吗?

盲目追求最低利率就像 追 房价抄底一样，可遇不可求。

Part3

固定利率或者LPR利率，哪个更划算?

假如你选择固定利率模式，那么按照4.9%的基准利率，你手上的房贷，可能是9折、95折、98折、上浮10%、上浮20%等利率。

那么你现在对应的利率就是9折4.41%利率、95折4.655%利率，若上浮20%为5.88%利率，上浮25%为6.125%利率。

假设你在2019年买的房子基准利率上浮25%，那么利率为4.9%*(1+25%)=6.125%。如果你选择固定利率，那么你以后的利率都是按6.125%来算，月供不变。

如果你选择LPR：

房贷利率=LPR+加点，加点=房贷利率-LPR(这里的房贷利率用之前的利率6.125%替代。其中LPR利率一律按照2019年12月20日的报价利率4.8%计算。)

那么加点=6.125%-4.8%=1.325%。注意，这个加点数值一经确定，永久不变。

房贷利率=4.65%(按照最新LPR报价利率4.65%计算)+1.325%=6.075%。

并且，根据8月20日，中国人民银行公布贷款新一期的市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

众所周知，从去年12月开始，5年期以上LPR报价4.80%，之后便持续下调，直至今年4月20日，直降20BP，报价为4.65%，目前连续五个月不变，创历史新低。

对比下来，从目前的情况来看，选择LPR的房贷利率会更划算点。

最后

老编要提醒的是，如果你的还款年限还长，现在的还款额度对你而言没啥压力，又不想成天担心利率涨跌，那选固定利率挺好的，固定利率更方便安排家庭收支。

如果你还款时间相对较短，剩余还款额度不大，或有提前还款的计划，那选LPR挺好，毕竟短期内预测LPR是下行趋势，即便LPR上行，还有机会通过提前还款来解决。

如果你还款年限长，还款额度高，想转LPR去享受短期内降息带来的小利好，那就得承担未来加息的风险。