现实中买房的群体大多数是住房抵押贷款方式，在选择贷款之前，首先要知道自己的征信好不好，信用不良。例如，人们经常问的“燕三六”，俗称“黑户”，银行将拒绝贷款申请。究竟什么是“燕三六”？
一，我累了。
征信报告连续三个月过期，累计过期6次。
借款人未按时归还该月应还款金额称为逾期，一笔应还款超过61天，且在90天内归还的，即为连续三次逾期，称为连三。在下一还款日（30天）内归还的，记做一次逾期，总共有6次，称为累六。征信良好者可以正常申请住房贷款，准备贷款所需要的材料，提交银行，等待银行审批通过。
二、贷款所需要的材料
注：二手房、新房都参照以上图表
三、贷款成数如何认定
- 南昌市个人住房商业性贷款政策，2017年3月8日，南昌市政府发布了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。2019年8月16日，中国人民银行发布2019年第15号公告《改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制》，即日起在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价。按照上述通知，南昌市个人住房商业性贷款的政策如下表：
- 首套二套住房如何认定
（1）首套房，是指借款人家庭在全国范围内，有过住房贷款记录已结清；同时还需满足在南昌市目前没有住房。
（2）名下有1套住宅或者有1笔未结清的房贷，认定为二套。
（3）考核范围为家庭。具体如下：
四、选择还款方式：等额本金与等额本息的区别
住房商业性贷款常见的还款方式
（1）等额本息。借款人每期的还款金额都相同的还款方式，最常见的是按月等额本息偿还。
（2）等额本金。借款人每期的偿还的本金都相同的还款方式，最常见的也是按月等额本金偿还。
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