住房抵押贷款类型很多，简单地分为两大“个人抵押消费贷款”和“经营贷款”。
个人抵押消费贷款：以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。上海这边额度一般在300万左右。根据房产有无按揭又分消费贷一抵和二抵。
企业抵押经营贷款：以公司名义申请的经营性质类的贷款，主要用途用于公司经营。
申请上海房屋抵押贷款的前提是有可以抵押的房产，同时也要知道自己的资质、房产情况以及要准备什么样的资料，走什么流程等等
一、房屋抵押贷款基本条件
1.借款人年龄18～60周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。
2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-20年、抵押经营贷最长30年.
3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-8成（通常一抵7~8成，二抵7成）
4.对于抵押房屋的房龄不可以太老，一般情况下在30年内。
5.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
6.其他材料证明（资产证明icon。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）
7.抵押人与借款人的个人情况与资质必须要良好，符合银行金融机构基本贷款的条件；两年之内不能连三累六，流水需覆盖月供的两倍，.借款人要有还款来源，负债率不超过70%。
基本流程如下：
1、贷款申请：贷款用途、金额、时间限。
2、贷款材料：借款人身份证（配偶身份证）、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证
3、评估拍照：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估
4、报批审核：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5、借款公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证（现在极少数情况需要公证，大部分都不需要）
6、抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续
7、银行放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
以上就是关于房产抵押贷款流程介绍，提前了解银行办理贷款的流程和资料可以让自己更加顺利拿到贷款。
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