100万在手里买房还是理财专题之55岁有100万元，是选择存款理财，还是买房子？看看这两方面分析

55岁有100万，很多老人可能不知道用这笔钱该怎么办。旧社会的老人有一点钱就会置地，现在的老人有一点钱就能买房子。

拿钱投资理财会怎样？

55岁有100万元，如果选择银行存款、或者大额存单、或者国债，都是能够保本保息有收益的，安全性毋庸置疑。大家在投资理财的时候，首要考虑的是安全性问题。

如果是购买理财产品、债券基金，一般亏的概率还是非常小的。相应的收益率，由于略有风险，因此会更高一些。不过说实话，临近退休的老人应当确保本金安全，不要投资有风险的事情。

另外，存款国债大额存单流动性是非常好的，只要有急事可以提前兑现，只不过牺牲一点收益而已，不跟商业保险一样只会退现金价值。

一般来说，这种低风险的投资产品收益率并不会特别高，五年期储蓄国债的利率是3.57%，三年期只有3.4%。100万元，一年能有35,000元左右的利息。

国家每年公布的居民消费者价格指数一般只有2%~3%左右，投资收益还是能够跑赢的。特别是已经55岁的老年人，不需要考虑的太远，二三十年内这100万还是会非常值钱的。

55岁拿100万来买房，简直是一种“赌博”。

首先，近年来由于房价高企，国家一直强调房住不炒，房地产的调控政策在不断的加紧。短期内，房价没有暴涨的空间。至于几十年后的未来，相信没有几个人会看好。

2020年我国出生人口是1,200万，比上年减少了265万，死亡人口在1,000万上下。2021年出生人口可能还会下降。20年后，人们购房的需求，要比现在低太多。没有需求，房价能高到哪里去？

第二，购房的收益低。大家算算，现在100万的房产，每月房租是多少？在我们周边的小区，这样的房子也就是70平米的套二房，每月租金1200~1500元，一年是1.5~1.8万。

这个收益是不稳定的，万一出现租客退租，可能一下子还要空置几个月。所以，年化收益率也就1.5%左右，比起国债收益低了接近60%。

上面有收益率的情况是买现房为主，如果是期房怎么办？直接是零收益。

第三，房子持有成本大。实际上，现在在二线城市很少有新房只有100万了，150~200万的房子多的是。

可是如果我们贷款买房，不仅没有收入来源，每月还要偿还房贷。这笔账可是亏本的很。

另外，二手房要交易的话成交周期非常长，一般都在半年到一年以上。特别是房价低迷的时候成交周期会更长。年初北三县为代表的环京楼市，出现了60%到70%的跌幅，这可是令人心惊胆颤。

二手房交易还需要缴纳契税等税费，这也是相应的成本。可以说买房以后，房价如果平均每年没有6%~7%的增幅，持有就是亏的。

如果是年轻人可以用来居住，可以不急。但是55岁的老年人，买房子不就是为了“炒房”吗？一旦房价下跌，可别急出啥毛病来。真不值得。如果是房子交给子女继承，需要缴纳的税费比买卖还高。

所以，55岁的老人有100万的积蓄，建议还是以安全稳定的存款、流动性好的理财产品为主，不要去房地产市场凑热闹了。